釋放商業地產價值：脫碳建筑的經濟效益

脫碳的好處不僅限于節能。租金溢價和較低的空置率可以作為投資消除排放的建筑物的“綠色溢價”。但如果沒有統一的綠色溢價計算方法，房地產行業將難以將這一效應納入其商業案例。

在《釋放商業地產價值：脫碳建筑的經濟效益》中，建筑脫碳聯盟考察了這些新興綠色溢價的證據，包括租金溢價和投資脫碳建筑物的低空置率?；诙糠治鲆约胺治銮昂罄嫦嚓P者討論的見解，它探討了政府和行業可以通過建筑規范、建筑和設備標準、激勵措施及其他政策來支持這一趨勢。

越來越多的共識和證據表明，可持續建筑能夠帶來更高的租賃率和更低的空置率，并吸引更強的租戶和投資者興趣。這一見解來自去年由建筑脫碳聯盟主辦的兩場活動：2024年3月的“商業建筑改造融資”專題討論會以及2024年4月的全國建筑脫碳論壇。在討論的諸多機遇中，綠色溢價被認定為一種展示額外經濟價值、加快商業建筑改造融資以及新建低排放建筑建設的手段。

商業房地產中的“綠色價值”問題已被行業專業人士、企業和學術界廣泛探討。本文并未重復現有分析，而是退后一步，審視不斷變化的市場環境，并拓展相關討論。正是基于這一視角，我們啟動了本項研究，以更好地理解脫碳可能如何影響資產價值，并嘗試厘清其具體的財務影響。

本報告探討了與脫碳溢價相關的各方利益相關者的觀點、利益和需求，并通過定量分析，識別加拿大主要城市辦公樓的脫碳價值。為清晰起見并便于參考，本報告將統一使用“綠色溢價”一詞，指代《綠色溢價工作范圍》部分中定義的與脫碳建筑相關的附加價值。該倡議由多個組織共同參與制定，包括可持續金融研究所（ISF）。

通過與該領域多位關鍵利益相關者的討論，我們發現：

? 市場對低碳建筑的需求不斷增長，這主要由租戶期望、開發商舉措以及更嚴格的溫室氣體（GHG）排放法規所推動。

? 缺乏關于綠色溢價的指導和標準化數據是將可持續性納入估值模型的主要障礙，由此產生的不確定性阻礙了市場變革。

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