10萬不要！北海市一棟別墅517萬拍賣成交遭悔拍，重新拍賣318萬起

近日，在阿里拍賣上，北海市上線了一宗重量級(jí)房產(chǎn)拍賣，一棟獨(dú)棟別墅被拍賣，此次拍賣的是位于北海市僑港鎮(zhèn)港口路華華園商住小區(qū)A、B幢，實(shí)際就是兩棟雙拼別墅組成的獨(dú)棟別墅，起拍價(jià)318.32萬元。

這棟別墅建筑面積高達(dá)635.36平方米，非常大的一棟別墅，一共3層，但是用地面積只有195.1平方米，占地面積不大，目前別墅是用作賓館，不是自住。

這棟別墅不是個(gè)人所有，而是廣西富滿地農(nóng)資集團(tuán)股份有限公司所有，廣西富滿地農(nóng)資集團(tuán)股份有限公司已經(jīng)破產(chǎn)了，此次拍賣屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)處置拍賣。此前廣西富滿地農(nóng)資集團(tuán)股份有限公司在南寧市一棟28層高酒店大樓已經(jīng)拍賣成交了。

值得注意的是，此次北海市拍賣的這棟華華園商住小區(qū)的別墅，在2024年的時(shí)候已經(jīng)被拍賣過一次了，起拍價(jià)也是318.32萬元，當(dāng)時(shí)是吸引了10個(gè)人各繳納了10萬元保證金報(bào)名參與競(jìng)拍了，經(jīng)過近四個(gè)小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，632次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最終是以517.02萬元高價(jià)成交了。

可能是成交價(jià)太高的原因，買家最后悔拍了，10萬元保證金都不要了。

從位置來看，此次拍賣的這棟別墅，地段獨(dú)特，別墅就在僑港海灘旁邊的鴻華路旁邊，步行就可以到僑港海灘，只不過別墅前面南側(cè)還有酒店建筑，遮擋了視線看不到海，所以也不算一線海景別墅。

所以，此次拍賣的這棟別墅，用來自住不太合適，靠近僑港海灘，太吵鬧，同時(shí)進(jìn)出不方便，因?yàn)閯e墅旁邊的鴻華路，節(jié)假日的時(shí)候經(jīng)常堵車，而且海靠近僑港漁港碼頭，魚腥味比較重。這樣的地段，別墅只能說適合做民宿賓館之類的。而做民宿賓館是不錯(cuò)的，但別墅價(jià)格要五百多萬，這個(gè)投資可能就有點(diǎn)高了，這或許也是此前拍賣流拍的主要原因吧。如果這棟別墅不在僑港，而是在北海其他地方，比如森海豪庭，六百多平的別墅，五百多萬不見得就是高價(jià)。

接下來，這棟別墅重啟拍賣，不知道最后會(huì)以多少錢成交，我們拭目以待。