還是要門當戶對

現(xiàn)在結(jié)婚，別說房子車子彩禮了，連早上幾點起床都能吵一架。

你說的是不是那種，一個東北農(nóng)村的和一個南方城市的結(jié)了婚。這種組合現(xiàn)在不少見，但日子過著過著，就發(fā)現(xiàn)哪哪兒都不對勁。

就說早上起床吧。農(nóng)村那位，天不亮就醒了，生物鐘跟定了鬧鐘似的，五六點就得起，覺得一天之計在于晨。城市那位，周末恨不得睡到日上三竿，覺得那才是休息。一個在廚房叮叮當當做早飯，一個在床上蒙著頭想多睡五分鐘。這哪是兩口子，簡直是活在兩個時區(qū)。

吃飯更是重頭戲。東北人離了饅頭面條覺得沒吃飽，南方人一天不吃米飯就像沒吃飯。今天做一鍋米飯，他扒拉兩口說差點意思。明天蒸一籠饅頭，她看著發(fā)愁說太干吧。不是飯不好吃，是吃不到一塊去。最要命的是，誰都覺得自己吃的那口才是正經(jīng)飯。

冬天怎么過也能是個坎兒。北方的朋友回了南方丈母娘家，一進門就喊冷，屋里屋外一個溫度，穿著羽絨服還哆嗦。南方媳婦去了東北婆家，一進屋就熱得冒汗，脫得只剩單衣，看著婆家人穿著秋衣秋褲在暖氣房里嗑瓜子，覺得不可思議。一個覺得對方不怕冷，一個覺得對方不怕熱，其實都是環(huán)境慣出來的。

睡覺的習慣也能不一樣。從小睡大炕長大的，覺得床越大越好，翻身打滾都自在。在城市小公寓住慣的，覺得床夠用就行， cozy 點更有安全感。一個嫌床小憋屈，一個嫌床太空曠沒著落。連睡覺這么私密簡單的事，都能感覺到背后兩種生活空間的烙印。

這些事，單獨拿出來都是雞毛蒜皮。可日子就是這些雞毛蒜皮堆起來的。今天為了早起不高興，明天為了吃什么鬧別扭，后天為了屋里溫度拌兩句嘴。積攢多了，就覺得累，覺得對方怎么這么難溝通，是不是當初選錯了。

但有意思的是，很多這么過來的夫妻，吵著磨合著，也就過來了。數(shù)據(jù)說，超過七成這樣的城鄉(xiāng)結(jié)合夫妻，過上三五年，都能找到自己的相處之道。

可能是早飯各吃各的，但午飯晚飯盡量遷就對方。可能是冬天你多穿一件，我把暖氣調(diào)低一度。可能是換了一張不大不小的床，大家都能將就。沒有什么驚天動地的妥協(xié)，就是在這種細水長流的摩擦里，你讓一寸，我退一尺，慢慢劃出一塊兩個人都能待得舒服的中間地帶。

不是一家人，不進一家門。但有時候，恰恰是因為我們不是“一家人”，才更需要努力地“進一家門”。這個“進”的過程，就是婚姻里最真實、也最考驗人的部分。它不浪漫，甚至有點瑣碎狼狽，但它決定了兩個人是背對背越走越遠，還是面對面把日子過到一塊去。

說到底，婚姻哪有什么天生的房價漲不停，連帶租金也跟著漲。

最近看到一個新聞，一個在臺中租房的年輕人，因為房東要漲租，他負擔不起，只好把租約還沒到期的房子退租，結(jié)果被房東要求違約金。

這件事引發(fā)很多討論，有人說簽約就是雙方合意，房客提前解約就是違約，當然要賠償違約金。

但真的這麼簡單嗎？

我認為這件事可以從幾個角度來看。

首先，是漲租金的合理性。新聞裡提到，房東要從月租一萬二漲到一萬五，漲幅高達25%。

在租約期間，房東可以片面漲租金嗎？

一般來說，租金調(diào)整通常會在租約到期換約時討論。如果在租約期間，原則上租金是固定的，除非租約中有特別條款，例如約定每年按某個比例調(diào)漲，否則房東不能單方面要求漲租。

如果房東堅持要漲，而房客不同意，房東也不能強制執(zhí)行，因為這會違反原租約。

這時候房客可以選擇繼續(xù)按原租金支付，或是與房東協(xié)商。

但如果房東用各種方式逼房客接受漲租，例如威脅斷水斷電，那可能就會涉及法律問題。

第二個問題，是房客提前解約的違約金。

很多租約會寫，如果房客提前解約，要賠償一個月或兩個月租金作為違約金。

這條款有效嗎？

在法律上，違約金條款是有效的，但必須合理。如果違約金過高，法院可以酌減。

例如，如果房客只提前一兩個月解約，卻要賠償好幾個月租金，可能就會被認為過高。

但這件事特別的地方在於，房客提前解約，是因為房東先要求漲租。

如果房東的行為導(dǎo)致房客無法繼續(xù)居住，例如房東無故漲租、騷擾房客等，房客可能可以主張房東違約在先，因此自己解約是合理的，不應(yīng)付違約金。

這就要看具體情況和證據(jù)。

第三，是房東扣留押金的問題。

很多房東會在房客退租時，以各種理由扣留押金，例如房屋清潔費、設(shè)備損壞等。

在這件事裡，房東除了要求違約金，可能也會從押金裡扣。

但押金不是房東可以隨便扣的。押金主要是擔保租約的履行，例如欠租或損壞賠償。

如果房客沒有欠租，房屋也沒有損壞，房東應(yīng)該全額退還押金。

即使有違約金，房東也應(yīng)該先與房客協(xié)商，或透過法律途徑求償，而不是直接從押金扣。

直接扣押金可能會有侵占的問題。

第四，是年輕人的租屋困境。

這件事之所以引發(fā)共鳴，是因為很多年輕人都面臨類似處境。

薪水沒漲，房租卻一直漲。好不容易找到一個負擔得起的房子，住沒多久房東就要漲租，被迫搬家。

搬家不只是金錢成本，還有時間和精神成本。要找新房、打包、搬運，每次搬家都像一場戰(zhàn)爭。

更別說很多房東不喜歡租給年輕人，覺得他們不穩(wěn)定、不會照顧房子。

年輕人租屋已經(jīng)很困難，如果還要面對房東任意漲租、扣押金，真的很無助。

第五，是租賃市場的不透明和不公平。

臺灣的租賃市場，長期以來都是房東強勢、房客弱勢。

很多租約是房東自己擬的，裡面可能藏了很多對房客不利的條款，例如房東可以隨時終止租約、房客不能報稅、不能遷戶籍等。

房客為了有房子住，往往只能接受。

即使政府推行租賃契約範本，但很多房東還是不用，或是用自己修改過的版本。

房客如果要求用官方範本，房東可能就不租了。

這種權(quán)力不對等，讓房客很難保障自己的權(quán)益。

第六，是法律知識的不足。

很多房客，尤其是年輕人，對租賃法律不熟悉。

不知道房東不能隨便漲租，不知道押金不能超過兩個月，不知道房東有提供修繕的義務(wù)。

等到出了問題，才發(fā)現(xiàn)自己權(quán)益受損，但往往為時已晚。

即使知道，也可能因為怕麻煩或怕房東報復(fù)，而選擇忍氣吞聲。

這需要更多的租賃教育和法律協(xié)助。

最後，是這個事件的啟示。

我認為，這個房客的遭遇，提醒我們幾件事：

一、簽租約前，一定要仔細看條款，特別是關(guān)於租金調(diào)整、提前解約、違約金的部分。如果有不合理的條款，試著和房東溝通修改。

二、如果房東在租約期間要求漲租，而租約沒有相關(guān)條款，你可以拒絕。如果房東威脅或騷擾，記得收集證據(jù)，例如錄音、訊息截圖等。

三、提前解約的違約金，如果過高，可以主張酌減。如果房東有違約行為，例如未盡修繕義務(wù)，你可以主張同時履行抗辯，甚至解除租約。

四、押金不是房東的錢，是你的錢。退租時，如果房屋沒有損壞，房東應(yīng)該全額退還。如果房東無故扣留，你可以寄發(fā)存證信函要求返還，或向地方政府消保官申訴。

五、租屋市場需要更多平衡。政府應(yīng)該加強稽查不合法的租約，提供租客法律諮詢和糾紛調(diào)解服務(wù)。也應(yīng)該鼓勵房東使用官方範本，並對弱勢租客提供補助。

六、年輕人租屋難，根本原因是房價太高、租金漲太快。這需要更全面的住宅政策，例如增加社會住宅、租金補貼、空屋稅等，讓每個人都有安身立命的地方。

這個房客的遭遇，不是個案，是許多租屋族的縮影。

我們需要一個更公平、更透明的租賃環(huán)境。

讓房東和房客能在平等的基礎(chǔ)上，建立互信的租賃關(guān)係。

而不是一方強勢、一方委屈。

房子是家的載體，不應(yīng)該成為壓迫的工具。

希望這個年輕人的經(jīng)歷，能讓更多人關(guān)注租屋市場的問題，並推動改變。

# 臺中房東漲租25%逼退房客 違約金爭議掀論戰(zhàn)

臺中一名年輕人與女友合租一間月租1.2萬的套房，但才住了3個多月，房東就表示要漲租到1.5萬元，漲幅高達25%，年輕人覺得不合理，加上負擔不起，決定提前解約，卻被房東要求支付一個月的違約金。事情曝光後引起討論，有人認為房客既然簽約了，提前解約就應(yīng)該支付違約金；但也有網(wǎng)友認為是房東先違約、片面漲租，房客才被迫解約，不該賠償。律師表示，房客提前解約確實需要支付違約金，但房東如果強行漲租，也可能構(gòu)成違約，房客可以拒付。

事情曝光後，引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論。有網(wǎng)友認為，既然雙方簽訂了租約，房客提前解約就是違約，按照合約支付違約金是合理的；但也有網(wǎng)友反駁，是房東先片面漲租，違反了租約內(nèi)容，房客是被迫解約，不應(yīng)該賠償違約金，甚至房東還應(yīng)該賠償房客。

律師林瓊嘉表示，根據(jù)民法規(guī)定，房客提前解約確實需要支付違約金，但違約金的金額必須合理，不能過高。如果房東在租約期間片面漲租，可能構(gòu)成違約，房客可以拒絕支付漲幅部分的租金，甚至可以要求房東賠償。

崔媽媽基金會則建議，房客在簽約前應(yīng)該仔細閱讀合約內(nèi)容，特別是關(guān)於租金調(diào)整、提前解約違約金等條款。如果遇到房東片面漲租，可以尋求地方政府消保官或租賃糾紛調(diào)解委員會的協(xié)助。

這個案例也反映出臺灣租屋市場長期以來的問題，包括租約不公、房東權(quán)力過大等。許多租約都是由房東自行擬定，常含有對房客不利的條款，例如房東可以隨時終止租約、房客不能報稅、不能遷戶籍等。房客為了有房子住，往往只能接受。

政府雖然推行了租賃契約範本，但許多房東仍不使用，或自行修改。房客如果要求使用官方範本，房東可能就不出租，導(dǎo)致房客處於弱勢。

此外，臺灣租金不斷上漲，但薪資卻停滯不前，讓許多年輕人租屋壓力沉重。根據(jù)主計總處統(tǒng)計，2023年消費者物價指數(shù)（CPI）中的居住類指數(shù)年增2.16%，其中租金指數(shù)年增2.16%，創(chuàng)下27年來新高。

專家呼籲，政府應(yīng)加強租屋市場的監(jiān)管，保障租客權(quán)益，同時增加社會住宅供給，減輕民眾的居住負擔。租客也應(yīng)提升自身的法律知識，在簽約前仔細審閱合約，避免日後糾紛。

這個事件也提醒租屋族，如果遇到房東片面漲租，應(yīng)先檢視租約內(nèi)容，如果租約中沒有租金調(diào)整條款，房東就不能在租約期間漲租。如果房東強行漲租，房客可以拒絕，並向地方政府提出申訴。

同時，房客提前解約時，也應(yīng)注意違約金的合理性。如果違約金過高，可以請求法院酌減。如果房東有違約行為，例如未盡修繕義務(wù)，房客也可以主張抵銷或解除契約。

租屋是許多人的居住方式，一個公平合理的租賃環(huán)境，需要房東與房客雙方共同努力，也需要政府的積極作為。希望這個案例能讓更多人重視租屋權(quán)益，推動租賃市場的改革。

在作息習慣上，農(nóng)村與城市存在明顯差異。根據(jù)中國農(nóng)業(yè)大學2022年的一項調(diào)查顯示，農(nóng)村居民平均起床時間比城市居民早1.5小時。五常作為農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)民普遍遵循"日出而作"的生活規(guī)律，這與蕪湖城市居民的生活節(jié)奏形成鮮明對比。這種差異不僅體現(xiàn)在起床時間上，更反映了兩種不同的生活方式。

冬季生活方式也體現(xiàn)了地域特色。蕪湖冬季平均氣溫雖高于東北，但由于濕度大且缺乏集中供暖，體感溫度更低。2023年安徽省住建廳數(shù)據(jù)顯示，蕪湖家庭供暖設(shè)備普及率僅為12%，遠低于北方城市。這種差異導(dǎo)致南方人更依賴衣物保暖，而北方人則習慣室內(nèi)輕裝的生活方式。