山西
本報訊（特約記者 聶向旭）一場大雨，一塊沼氣池，一份十年租約，讓平陸縣兩位關系密切的朋友對簿公堂。原告張某將其房后空地承租給被告景某經營中藥材加工生意，首個十年合同到期后，雙方于2024年7月開始商談續約。新合同約定被告景某需將原告張某房后的沼氣池加高30厘米，以防水患。
然而，在合同正式簽訂前，大雨已至，原告張某認為雨水漫入沼氣池影響了其房屋。此后，被告景某于2024年8月將沼氣池加高，雙方于2025年6月正式簽署合同。2025年11月，原告張某以被告景某未及時加高沼氣池導致其房屋受損為由起訴至平陸法院，要求解除合同、賠償損失并支付違約金。其間，原告張某因賠償問題與被告協商不成，兩次鎖了被告景某經營的中藥材廠大門，嚴重影響被告景某經營，中藥材部分損壞。被告景某亦提起訴訟要求與原告解除合同、返還租金并支付合同違約金。
承辦法官沒有急于開展庭審，而是先行前往事發現場進行調查，深入了解案件實際情況。雙方曾是非常要好的朋友，法官敏銳地察覺到，雙方表面爭執合同履行與房屋損失，實則是為“爭一口氣”。法官進一步了解后發現，被告在案涉承租地投資較大，原告已經收取了下一個十年租金，雙方內心都希望合同能繼續履行。
基于此，法官讓雙方充分發言，耐心傾聽，隨后從法律角度分析案件利弊，分享類似案例的處理經驗，向雙方充分釋法明理。
調解過程充滿艱辛，從天明到天黑，進行了多輪溝通，最終雙方心平氣和達成和解協議：原合同繼續有效，雙方均不再要求賠償或者支付違約金，同時雙方還對履行過程中可能出現的細節問題進行了明確約定。
調解結束后，多年的恩怨在此刻一筆勾銷，被告景某主動撤回了另一起關聯案件的起訴。曾經反目的朋友終于握手言和，十年的租賃合同得以繼續履行，中藥材加工廠也恢復了生產經營。
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