李嘉誠(chéng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)？中國(guó)房子，離這“3個(gè)地方”越近，越值錢…

談到李嘉誠(chéng)的發(fā)家史，人們首先想到的就是他多年拿地建房帶來(lái)的巨額財(cái)富。從1958年他第一次搞房地產(chǎn)開(kāi)始，短短幾十年，他的財(cái)富就以驚人的速度倍增。

比如1967年香港地價(jià)大跌，他趁機(jī)買進(jìn)；1989年外資撤出內(nèi)地，他又大舉進(jìn)入，低價(jià)收購(gòu)了大量土地。

這些當(dāng)時(shí)便宜買來(lái)的資產(chǎn)，后來(lái)都給他帶來(lái)了豐厚的回報(bào)。像50多年前，他花2700萬(wàn)美元買下的香港華人行大廈，這個(gè)投資上他至少賺到了幾十億美元。

2013年起，他又開(kāi)始大量賣掉內(nèi)地的物業(yè)，廣州、上海、南京等地的商業(yè)項(xiàng)目一個(gè)個(gè)出手，幾乎每個(gè)都賺了好幾倍……

普通人要實(shí)現(xiàn)這樣的發(fā)家致富夢(mèng)，顯然是不現(xiàn)實(shí)的，但是要實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)領(lǐng)域的保值增值，也不是毫無(wú)勝算。針對(duì)這種問(wèn)題，當(dāng)年李嘉誠(chéng)就反復(fù)強(qiáng)調(diào)——

買房就是買地段，特別是在今天這個(gè)樓市極其分化的年代，低買很重要，可買對(duì)了，才是關(guān)鍵。

那什么叫“買對(duì)的地段”呢？

不少內(nèi)行人認(rèn)為，除了房子本身的質(zhì)量和戶型要好之外，如果距離這三個(gè)地方比較近的話，未來(lái)的升值潛力也會(huì)更大，而且這種房子不僅住著舒服，將來(lái)不僅轉(zhuǎn)手容易，還能賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢。

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大城市靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子

過(guò)去一段時(shí)間，我們常在網(wǎng)上聽(tīng)到有關(guān)于學(xué)期房不再有效的言論，可實(shí)際上，如果關(guān)注孩子教育的人，必然會(huì)看到，當(dāng)下的學(xué)區(qū)房仍然比一般沒(méi)有該配套的房子吃香。

尤其是大城市的學(xué)區(qū)房，比如北京西城30平方米的地下室，只要是重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)，價(jià)格可能趕上豪宅。

更何況現(xiàn)在愿意生孩子的人確實(shí)變少了，但獨(dú)生子女也多，只要孩子出生，家長(zhǎng)對(duì)教育的投入反而更集中。只要教育資源緊張，好的學(xué)區(qū)房就不用擔(dān)心貶值。

哪怕這樣的房子在你多年的居住下，已經(jīng)成為老舊小區(qū)，但它的價(jià)值擺在那，未來(lái)貶值的概率會(huì)很小，搶手的概率會(huì)很大。

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地鐵附近的房子

以前不管什么樓盤，只要離地鐵近，同等條件下一定賣得更快、更好。

原因很簡(jiǎn)單：比起開(kāi)車堵在路上、公交慢悠悠，地鐵是最高效的交通工具，最能幫年輕人節(jié)省通勤時(shí)間和成本。

現(xiàn)在地鐵成了城市出行的重要依靠，年輕人越來(lái)越離不開(kāi)它。所以一旦房子與地鐵較近，這類房子必然在市場(chǎng)上更受歡迎，而將來(lái)也不用太過(guò)擔(dān)心轉(zhuǎn)手問(wèn)題，這樣的房子即便以后不打算賣，出租率、收益也更高。

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周邊商業(yè)配套齊全的房子

類似前段時(shí)間網(wǎng)上爆料的鶴崗，整一條街別說(shuō)娛樂(lè)、逛街，就連個(gè)吃飯的地兒也找不到，這樣的房子即便5萬(wàn)8一套，最后也是無(wú)人問(wèn)津。

而相比之下，那些出門方便、周邊有商場(chǎng)、超市、電影院、餐館的房子，不僅生活便利，人氣也旺，還能帶動(dòng)周邊的就業(yè)，吸引源源不斷的人流入。

像這種環(huán)境下的房子不但有支撐，自住投資兩相宜。

總結(jié)：如今雖然買房賺錢難度越來(lái)越大了，但是也不是意味著毫無(wú)機(jī)會(huì)，在人口持續(xù)下降、老齡化加劇等負(fù)面背景下，買房除了要算清楚折舊和資金成本，更要看重地段。

只要附近有完善的配套商圈，有地鐵，有名校，未來(lái)保值增值的勝算就更多。

最后再多說(shuō)一句：人成功靠什么？無(wú)非就是比別人少錯(cuò)一點(diǎn)。這個(gè)道理，放在買房這件事上，也一樣適用。你說(shuō)呢？