債務(wù)人把房“送”給家人逃避執(zhí)行，我能要回來嗎？｜借名買房律師

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2016年至2017年，陳明遠(yuǎn)陸續(xù)向林振宇轉(zhuǎn)賬310萬元，委托其代為投資私募基金。

但林振宇既未提供基金合同，也無法說明資金去向，部分款項甚至以他人名義認(rèn)購。

2021年，法院生效判決確認(rèn)：林振宇根本違約，應(yīng)返還陳明遠(yuǎn)本金255.7萬元。

然而，林振宇拒不履行。

2022年，陳明遠(yuǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行，卻發(fā)現(xiàn)：

林振宇名下無存款、無車輛、無其他房產(chǎn)，僅查到一套曾登記在其名下的一號房屋，卻早在2019年5月就以“贈與”方式過戶給了其母親林秀芬！

更蹊蹺的是，就在贈與前一個月，林振宇剛在離婚協(xié)議中明確寫明：“一號房屋歸我所有”。

而他母親卻聲稱：“房子本來就是我的，只是借兒子名字買的?！?/strong>

陳明遠(yuǎn)認(rèn)為：林振宇明知負(fù)債，故意轉(zhuǎn)移唯一房產(chǎn)逃避執(zhí)行，遂起訴請求撤銷該贈與行為，并將房屋恢復(fù)登記至林振宇名下。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一、撤銷林振宇將一號房屋贈與林秀芬的行為；

二、林秀芬與林振宇于判決生效后10日內(nèi)，將一號房屋恢復(fù)登記至林振宇名下。

這意味著，這套被“悄悄送走”的房產(chǎn)，重新回到債務(wù)人名下，成為可供執(zhí)行的財產(chǎn)！

三、法院說理要點

債權(quán)雖判決在后，但債務(wù)形成在先。

盡管2021年才出判決，但310萬元委托款早在2016–2017年已交付，林振宇2019年贈房時，已負(fù)有返還義務(wù)。

“借名買房”主張證據(jù)不足。

林秀芬雖提交付款記錄和物業(yè)憑證，但無法證明雙方存在借名合意。母子關(guān)系下，出資不等于產(chǎn)權(quán)歸屬。

贈與行為屬無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。

房屋從林振宇名下直接“贈與”母親，無對價、無交易，符合《合同法》第74條規(guī)定的可撤銷情形。

已實際損害債權(quán)人利益。

執(zhí)行程序查明，林振宇除該房外無任何可供執(zhí)行財產(chǎn)，贈與行為直接導(dǎo)致判決無法履行，構(gòu)成對債權(quán)的實質(zhì)性損害。

綜上，法院認(rèn)定該贈與系惡意逃避債務(wù)，依法予以撤銷。

四、律師提示

本案是典型的“債務(wù)人通過親屬間贈與轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”操作。

值得警惕的是：

即使債務(wù)尚未判決，只要債務(wù)事實已存在，后續(xù)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)仍可被撤銷；

“借名買房”不能僅靠事后陳述，需有合意+出資+控制使用的完整證據(jù)鏈；

對債權(quán)人而言，發(fā)現(xiàn)債務(wù)人名下突然“無產(chǎn)”，務(wù)必立即調(diào)查近五年內(nèi)的房產(chǎn)、股權(quán)、大額轉(zhuǎn)賬變動。

法律賦予的債權(quán)人撤銷權(quán)，正是刺破“親情贈與”面紗的利器。

北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊專注借名買房及債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛十余年，成功處理數(shù)百起房產(chǎn)追索案件，可為您提供精準(zhǔn)應(yīng)對策略。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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