湖北
房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)見底？
按照國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)的合理區(qū)間基本參考租售比200~300倍，也就是房?jī)r(jià)約等于月租金的200倍到300倍。比如一套房子月租金3000元，那它的合理價(jià)格就在60萬(wàn)到90萬(wàn)之間。
當(dāng)然，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并非絕對(duì)精準(zhǔn)。因?yàn)檫€要考慮貨幣貶值、人口凈流入或凈流出等因素——比如有的城市人口持續(xù)流失，現(xiàn)在能租3000元，過幾年租金可能下跌，房?jī)r(jià)的合理區(qū)間也會(huì)隨之變化，所以這只是一個(gè)大致的參考依據(jù)。
從這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能明顯看出，目前中國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)仍處于偏高水平。過去房?jī)r(jià)上漲時(shí)，很多人認(rèn)為“中國(guó)不一樣”，但事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣存在泡沫，泡沫破裂后也需要時(shí)間修復(fù)。
按照國(guó)際上的房?jī)r(jià)修復(fù)周期來(lái)看，這一過程基本需要15年到30年。這意味著，我們大概率需要花費(fèi)15年到25年的時(shí)間，讓房?jī)r(jià)逐步回歸到租售比200~300倍的合理區(qū)間。
這也是我們接下來(lái)一二十年需要面對(duì)的基本基調(diào)：一方面，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢向合理水平靠攏；另一方面，整個(gè)修復(fù)過程需要經(jīng)歷15到25年的周期，我們要做好這樣的心理準(zhǔn)備。
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