出租房暖風(fēng)機(jī)起火，賠償了14家鄰居！浙江一小區(qū)火災(zāi)后，房東終于拿到錢裝修……

“法官，我是老陳，您看新裝修的房子怎么樣！多虧您耐心調(diào)解，讓我能快速拿著賠償款開始裝修……”

1月9日傍晚，浙江寧波鎮(zhèn)海區(qū)法院的張法官剛結(jié)束庭審回辦公室，手機(jī)屏幕亮起這樣一條消息。

他的思緒，回到了去年12月那個煙霧彌漫的清晨……

老陳的出租屋因租客小趙使用暖風(fēng)機(jī)不當(dāng)引發(fā)火災(zāi)，原本溫馨的小家變成了一片狼藉！

火災(zāi)不僅造成了財產(chǎn)損失，還殃及了樓上鄰居，小趙家的孩子也火災(zāi)中受傷。

孩子受傷鄰居家也遭殃

火災(zāi)后的復(fù)雜局面……

那天早上，張法官接到社區(qū)韓主任急切的電話后立即趕往現(xiàn)場。

起火點(diǎn)是位于老城區(qū)的一處舊小區(qū)，樓道里還彌漫著刺鼻的煙味。

房東老陳情緒激動地指著租客小趙：“是你使用電器不當(dāng)造成的火災(zāi)，必須賠償全部損失！”

“我也不想發(fā)生這樣的事情，而且我的孩子也受傷了”，小趙辯解道，臉上寫滿了焦慮和無助。

《火災(zāi)事故認(rèn)定書》顯示，起火原因系租客小趙使用電暖器不慎引起沙發(fā)著火。

明確的責(zé)任劃分，并不意味著糾紛就能輕松解決。

更復(fù)雜的是，火災(zāi)蔓延至樓上，導(dǎo)致樓上鄰居財產(chǎn)損失。

而小趙孩子受傷的情況，也讓這場糾紛更加棘手。

“大家都先冷靜一下，事情已經(jīng)發(fā)生，我們最重要的是商量如何減少損失。”張法官一邊安撫雙方情緒，一邊邀請社區(qū)韓主任配合，采取“背對背”調(diào)解方式。

張法官首先與房東老陳溝通：“小趙一家確實(shí)不是故意的，他們現(xiàn)在孩子受傷，醫(yī)療負(fù)擔(dān)重，賠償能力有限。”老陳沉默片刻后坦言：“我也不是要為難他，但我的損失誰來承擔(dān)？”

隨后張法官又與小趙交談：“火災(zāi)給你的教訓(xùn)是深刻的，但老先生的房屋受損嚴(yán)重，修復(fù)需要費(fèi)用。按照法律規(guī)定，你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，我們可以一起商量一個可行的方案。”

14起糾紛完美化解

就在張法官調(diào)解老陳與小趙的糾紛時，樓上鄰居與小趙一家的14起賠償糾紛也陸續(xù)進(jìn)入了司法程序。

這些案子分配給了鎮(zhèn)海法院立案庭的法官助理李晨曦。

樓上鄰居要求賠償財產(chǎn)損失，而小趙則強(qiáng)調(diào)自己孩子受傷已使家庭不堪重負(fù)。

李晨曦采用“情理交融”法，勸解雙方換位思考。

“大家都是鄰居，平日低頭不見抬頭見，火災(zāi)是意外，誰都不愿看到。”“小趙孩子受傷，醫(yī)療負(fù)擔(dān)重，希望大家能互諒互讓。”

同時，她也讓小趙認(rèn)識到作為房屋實(shí)際使用者，對火災(zāi)后果應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

面對僵局，張法官再次把房東老陳和租客小趙請到一起。

經(jīng)過反復(fù)磋商，雙方最終達(dá)成一致：解除租賃合同，扣除剩余租金后，小趙再支付10萬元作為賠償金。

而李晨曦那邊，經(jīng)過多次耐心溝通，樓上鄰居也表示理解小趙的家庭困難，同意降低賠償金額，陸續(xù)與小趙簽下調(diào)解協(xié)議。

在法官的接力調(diào)解下，這起因火災(zāi)導(dǎo)致的涉及10余戶的糾紛，終于畫上了圓滿句號。

老陳快速拿到了賠償款開始裝修，小趙一家也能安心照顧受傷的孩子，樓上鄰居的損失也得到了合理賠償。

看著曾經(jīng)焦土廢墟變回白凈的墻面、嶄新的家具，仿佛能感受到屋子里重新燃起的煙火氣。窗外華燈初上，張法官回復(fù)老陳，“這是我們應(yīng)該做的，祝您早日出租。”

都市快報·橙柿互動 記者 程瀟龍

編輯 潘俐

審核 張倩 王晨郁

校對 陳震海