拆遷房每平補多少？別瞎問！3個關鍵因素定價格，農民必看避坑

老鄉們，家里房子要拆遷，最關心的肯定是“每平方補多少錢”？有人說一線城市拆遷補上萬，也有人說偏遠農村老房補幾百，越問越糊涂。其實這問題真沒統一答案——就像城里精裝房和農村老土房沒法比，不同地方、不同房子的補償標準差得遠。今天全國鄉村振興調研中心就給大家說透，拆遷房補償價格由啥定，記住這3個關鍵，比瞎問價格管用多了！

一、先搞懂：為啥沒有統一補償價？

很多人盼著有個“全國統一價”，但這根本不現實。根據《土地管理法》規定，征地拆遷補償標準要“結合當地經濟發展水平、土地原用途等因素綜合確定”。簡單說，一線城市經濟好、地價高，補償自然高；偏遠農村地價低，補償標準就低。而且農村房屋分磚混房、磚木房、土坯房，新建房和幾十年的老房，結構、新舊不一樣，每平補償也會差一大截，沒法用一個數衡量。

二、劃重點！3個關鍵因素，直接定補償價格

想知道自己家房子能補多少，別光問每平價格，先把這3件事查清楚：

1. 看房屋本身：結構、位置、新舊是基礎。磚混結構的新房（比如近兩年蓋的磚瓦房），補償標準肯定比幾十年的土坯房高；靠近鄉鎮主干道、臨街的房子，比村里深處的房子值錢，因為位置好、用途廣；另外，房屋的裝修、附屬設施（比如院墻、灶臺、水井）也會算進補償，這些細節別漏了。像安徽某縣規定，磚混房每平補850元，磚木房650元，土坯房只有350元，差距很明顯。

2. 看征收項目：不同項目的補償政策不一樣。如果是國家重點項目（比如修高鐵、建水庫），補償標準是按國家和省級政策來的，相對規范；如果是村里或鄉鎮的局部改造項目，補償會參考本地具體細則。關鍵是要找到官方發布的《征收補償安置方案》，這是定價格的依據——沒看到這份文件，別輕易簽字，很多忽悠人的補償都是“口頭價”，沒政策支撐。

3. 看補償方式：選對方式，相當于多拿補償。現在農村拆遷主要有3種補償方式，選不同方式，“每平價格”的算法也不一樣：① 按面積補：直接算房屋建筑面積，乘以對應結構的每平補償價；② 按人口補：按戶口本上的人數算安置面積，再補房屋重置成本（比如每人補30平安置房，原有房屋按價折現）；③ 按宅基地補：要么給新的宅基地讓你重建，補房屋重建成本；要么直接給貨幣補償。另外，選貨幣補償、安置房還是重建，補貼也不同，比如選貨幣補償可能多給10%的獎勵。

三、別踩坑！這2個誤區要避開

1. 盲目跟風比價格：別聽鄰居說“他每平補800”，你就非要一樣的價。每家房子情況不同，補償有差異很正常，關鍵看自己的房屋條件和政策標準；

2. 忽略補償文件：拆遷方必須公示《征收補償安置方案》，里面寫清了補償標準、方式、獎勵等。如果對方不給看，或者說“先簽字再看文件”，直接拒絕，這大概率是想忽悠你少拿補償。

四、最后提醒：想多拿補償，先做這2件事

1. 整理房屋資料：把宅基地使用證、房屋建設審批手續收好，記錄房屋結構、面積、裝修情況，拍好照片留存，這些是核對補償的依據；

2. 主動查政策：去鄉鎮政府或拆遷辦要本地的《征收補償安置方案》，看不懂的找懂政策的親戚或村干部問清，確認自己的房屋對應的補償標準。

拆遷補償關系到后半輩子的生活，別只盯著“每平多少錢”，把影響補償的細節摸透才是關鍵。鄉村振興推進拆遷改造，目的是改善農民生活，咱要做的就是把政策搞懂，守住自己該得的權益。你身邊有沒有拆遷的老鄉？他們的補償是按啥標準算的？歡迎在評論區聊聊，點贊收藏，轉給要拆遷的老鄉，讓大家少走彎路！