改造107.4萬㎡！惠及佛山78個老舊小區

2026年

佛山南海將推進

78個老舊小區綜合改造

總面積達107.4萬㎡

惠及超1.2萬戶居民！

1月16日，南海桂城街道怡翠花園內機械轟鳴、掌聲雷動——南海區老舊小區“5+N”煥新行動現場會暨中央政策性資金支持二次供水項目開工儀式舉行。這標志著南海全區老舊小區改造從“基礎修補”全面邁入“系統煥新”2.0時代。

南海區老舊小區“5+N”煥新行動項目啟動儀式現場。

怡翠花園率先動工
南海全速推進“5+N”煥新行動

作為中央政策性資金重點支持的民生工程，此次動工是南海深入踐行國家城市更新戰略、落實省、市“十五五”規劃部署的重要舉措。儀式上同步發布《佛山市南海區老舊小區煥新行動工作方案》，明確以“基礎+提升+長效”三位一體模式，推動實現從“住有所居”向“住有優居”跨越升級，全力打造宜居城市建設的“南海樣板”。

“5+N”煥新改造方案是本次行動的核心。“5”指優質供水、燃氣改造、三線整治（電力線、通信線、有線電視線）、智能化充電樁、適老化改造五大基礎類工程，直面居民用水用氣安全、空中“蜘蛛網”、充電難、老年人出行不便等痛點；“N”則涵蓋道路修復、消防升級、加裝電梯、智慧安防、垃圾分類、停車優化等十余項提升類內容，支持小區“按需點單”，實現“一小區一策”精準煥新。

以怡翠花園為例，作為中央政策性資金重點支持項目和全區首批二次供水示范點，該小區將同步實施二次供水泵房智慧化升級，試點高品質直飲水入戶，讓居民“打開水龍頭就能喝上好水”。

綜合改造78個老舊小區

惠及超1.2萬戶居民

回望“十四五”，南海區老舊小區改造已交出亮眼答卷，形成點多面廣、全域覆蓋的良好格局。全區累計完成252個老舊小區改造，惠及6.28萬戶、近20萬居民，實現7個鎮街全覆蓋，超額完成既定目標；累計投入資金15.71億元，有效撬動社會資本投入與居民參與積極性，超1.2萬戶居民主動參與“家園微更新”，加裝電梯800余臺。同時，涌現出西樵絲二廠宿舍、九江儒林片區、丹灶金寧C4C5小區、獅山興祥南邨、里水海畔花園等一批獲得國家、省、市多級表揚的優秀案例。

丹灶鎮金寧社區C5小區敬老活動。圖源：南海發布

根據改造計劃，2026年，南海將推進78個老舊小區綜合改造，惠及超1.2萬戶居民，總面積達107.4萬㎡。其中，桂城街道桂雅社區“金桂園”、桂城街道大圩社區老舊小區、九江鎮儒林社區裕江花園、西樵鎮東碧碧玉小區、丹灶鎮金寧社區金業路8號住宅小區、獅山鎮小塘園丁新邨、大瀝鎮洞庭社區富景一期、大瀝鎮南方五金宿舍區、里水鎮麗景苑小區，這9個代表性小區將作為首批示范項目，按照“5+N”模式統籌推進，形成可復制、可推廣的經驗樣板。同步推進170個未通氣小區燃氣改造和60個小區二次供水設施升級，力爭年內完工投用，讓民生紅利加速覆蓋更多群眾。

南海區老舊小區首批示范項目

本次煥新行動堅持“改管結合”，不僅重“改”，更重“管”。通過黨建引領基層治理，培育樓棟長、志愿者隊伍，搭建鄰里議事平臺，讓群眾從規劃、施工到管理全程參與，從“旁觀者”變為“參與者、監督者、受益者”。同時，引入智慧物業系統，整合安防、報修、繳費等功能，探索“專業物管”“社區托管”等多元管理模式，破解“改后失管”難題，著力構建安全、整潔、便利、智慧且富有歸屬感的“熟人社區”，實現“一次改造、長效治理、持續受益”。

隨著怡翠花園項目破土動工

南海區老舊小區煥新行動

正式駛入快車道

一幅老小區煥發新活力

老街坊樂享好生活的民生畫卷

正在佛山徐徐展開

佛山發布編輯部

來源：南海發布

編輯：陳聰

審校：麥麗敏、陳婉萍

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