百萬元拆遷房票被擺上貨架，閑魚、小紅書成交易場

“上閑魚、小紅書，本來想看看房子，結果刷到不少“拆遷房票轉讓”。”近日，一名購房者對第一財經表示。

這名購房者稱，他在嘗試聯系發帖人后，發現基本都是中介在倒賣房票，“對方號稱我通過購買拆遷村民手中房票再購房，能省下大幾十萬，這真的靠譜嗎？”

根據這名購房者給的線索，記者發現閑魚、小紅書等社媒平臺確實有大量房票交易類帖子，主要集中在廣州、蘇州等城市。有些人直接亮明身份是中介，號稱“手中有現票，從百萬元到千萬不等”，也有人自稱是村民本人出票，強調“中介勿擾”。

記者調查發現，在部分城市拆遷較為集中的區域，房票轉讓已經形成隱秘而活躍的二級市場，中介從中抽成獲利，雖然依規轉讓是可行的，但一系列風險也如影隨形。

大量房票轉讓信息涌入社媒平臺

上百萬元面值的房票，正大量出現在閑魚、小紅書等平臺被叫賣。

房票是指被拆遷人的房屋安置補償權益貨幣量化后，由指定單位出具給被拆遷人在特定時間、地域和范圍內購置商品房的憑證。

“我現在就專門在做房票中介，公司就在廣州黃埔。”近日，廣州的房產中介小張對記者表示，黃埔在2025年成了廣州發放房票的“大戶”，小張手中的房票大多來自于南崗和九佛兩個片區。

小張表示，根據相關規定，黃埔區每張房票允許實名轉讓一次，自己跟部分拆遷村的村委對接，批量收購了村民手中的房票。“我的收購折扣是8.2折，出給客戶的折扣是8.3折，我就掙個跑腿費。”小張自稱。

為何會有很多村民折價出讓手中房票？小張稱原因有點復雜：“有些村民他改主意了，比如看到二手房大降價，不想買新房了，想套現然后去買二手房，也有村民覺得自己手頭房子夠用了，總而言之，現在出讓房票對他們來說是套現最快的方式。”

記者注意到，去年廣州部分區域舊改拆遷補償方案都沒有貨幣補償選項，或者進行了嚴格限制。在多個村的征收補償方案中都提到“《廣州市城中村改造條例》實施后簽約的房屋，可選擇復建安置或房票安置，原則上不可選擇棄產等貨幣化補償”。加上房票安置有額外獎勵，很多村民都優先選擇拿房票，然后再通過轉讓房票套現。

那購房者買下拆遷村村民手中房票，又能獲得哪些好處呢？以200萬元房票為例，如果出讓折扣為8.3折，那購房者實際花166萬元就能拿下200萬元房票，省下34萬元，然后再去廣州的“房源超市”購買新房，將200萬元房票作為首付，不夠的部分可以自籌或者貸款。

部分新房樓盤對于持房票購房的客戶還設置了額外的購房優惠。比如科學城集團旗下樓盤科城新世代項目就稱，針對持房票客戶推出了“9折-9.3折專屬折扣”。

何進也是一名做房票生意的中介，他給出的折扣和小張差不多。“8.3折出讓，我從村民手里收購的折扣就達到8折-8.1折。”何進自稱直接從票主手上收購，現在有不少現票待出讓，最近這陣子做成了好幾筆生意。

按照小張和何進的共同說法，這些中介每成交一張房票，可以從中獲取1-3個點的抽成，即成交一張200萬元面值房票，可以獲得2萬元至6萬元不等。

除此以外，何進表示，若房票客戶由他們中介帶去新盤購房，中介還有一筆傭金，這塊傭金也能部分返點給客戶。“每個樓盤的優惠不一樣，有些樓盤看到是房票客戶，就沒有其他優惠了，議價空間就小了，也有樓盤專門設置了房票客戶的購房優惠，此外還有成交傭金。”

手持房票能買哪些樓盤？何進稱，全廣州幾乎90%以上新盤都能買。

近期，廣州市住房和城鄉建設局也表示，已將廣州全市所有已取得預售許可證未網簽的商品房納入“房源超市”，持票人可在廣州“房源超市”內購買新建商品房(涵蓋商品住宅、商業、辦公、公寓和車位等)，可實現網簽數據的對接共享、同步更新，支持房票全市通用。

在2025年12月底的一場活動中，廣州市土地開發中心有關負責人透露，從2024年1月至2025年12月，廣州11區均已印發房票實施細則。房票政策推進最快的是黃埔區，從2024年4月至2025年12月21日，黃埔區各渠道房票認購量已超6000套，其中12月認購量尤其火爆。

有人叫價6折，有人溢價出讓

閑魚、小紅書等平臺出現的房票轉讓信息，還指向了另一個拆遷大戶——蘇州高新區。

在2024年10月底，央視曾報道，蘇州將啟動275個城中村舊改，其中三分之一進行整治，還有三分之二將被拆除。對于城中村居民，蘇州將主要采用房票安置的方式，以達到存量商品房去化目標。

根據蘇州市人民政府網站，截至2025年底，全市啟動城中村改造項目35個，涉及186個城中村、2.2萬余戶居民，形成291個城市更新試點項目，總投資近2000億元。

在這輪城中村改造潮中，蘇州高新區屢發征地公告。2025年下半年，蘇州高新區的“老破小”楓津新村正式開啟拆遷，成為城中熱議話題。

盡管這次楓津新村拆遷補償溢價較高，綜合下來補償達到2.6萬-2.8萬元/平方米，但是和以往不同的是，這次拆遷補償以房票安置為主。

《楓津新村地塊房屋搬遷補償方案》顯示：“對本項目住宅房屋被搬遷人實施房票安置；商業房屋被搬遷人可選擇貨幣補償，也可選擇房票安置。”

楓津新村一共有923戶，由于以房票安置為主，從2025年年底起，市面上就開始出現待轉讓的楓津新村房票。

跟廣州已經形成比較統一的轉讓折扣相比，蘇州的房票轉讓市場還略顯混亂，有人叫價6.6折，有人叫價8折、9折，還有人開出了溢價，以房票面值的105%出售。

對此，蘇州高新區一名長期在相關片區工作的房產中介對第一財經記者表示：“我雖然不做房票的生意，但是據我了解，大部分情況下都是9折左右轉讓，而且還挺搶手的，出一張幾乎‘秒沒’。”

之所以會出現這種情況，該中介人士稱，因為楓津新村此次用于安置的房票，不僅可以按規定轉讓一次，而且既能買區內新房，也能買區內二手房，還能享受上浮10%的獎勵，即使用房票購買房子時，會額外獎勵房票使用金額的10%。

此外，這名中介還表示，楓津新村此輪對外出售的房票其實并不多：“大部分人拿到的房票都是100多萬，自己買房都覺得不夠，現在有人叫價6折，純粹就是想壓價收購。”

超低價收票背后暗藏風險

中介試圖壓價收購房票的情況，此前也在廣州出現過。何進告訴記者，之前就有不少中介想以6-7折低價收購房票，在網絡上發布過很多低價出售信息。“其實如果有人告訴你能以8折以下的價格賣給你，風險就挺大的了，因為這不是現在的市場價，前面可能有深坑在等著你。”何進稱。

為了保障拆遷安置群眾合法權益，近期廣州市黃埔區城中村改造房票的核發單位——黃埔安居集團（廣州）有限公司（以下簡稱“黃埔安居集團”）就連發公告，先是對房票轉讓交易的風險進行了提示，又對“房票轉讓工作暫停”的假消息進行了辟謠。

黃埔安居集團稱，近期該公司密切關注到網絡平臺及線下市場中，出現個別中介及自媒體散播“可低價收購房票”“轉售房票賺取高額差價”“非正規渠道快速套現”等不實信息，特鄭重發出風險提示，提醒廣大房票持有人及意向受讓人認真了解房票政策相關規定，嚴格遵守房票使用要求，警惕違規轉讓陷阱，堅決抵制違規轉讓行為。

“根據《廣州開發區 廣州市黃埔區城中村改造項目房票安置實施細則》等房票管理相關規定，房票實行實名登記制度，僅允許合法持有人按規定程序轉讓一次，兌付期限不變，且不得分割轉讓。房票的核發、使用、轉讓與結算等流程具有嚴格的政策規定和程序要求，通過我司辦理房票轉讓等有關手續無需支付手續費。”黃埔安居集團表示。

針對網上有消息稱“黃埔區房票轉讓叫停”，第一財經撥通了黃埔安居集團的咨詢電話，相關工作人員表示，這一消息是謠言，房票可以依規轉讓一次，但是轉讓確實會存在一定風險，比如有人謊稱自己有房票，或者“一票多賣”等，意向受讓人應當在交易前聯系黃埔安居集團，提供房票信息先進行核驗，并查詢是否存在一票多賣的情況，再通過黃埔安居集團辦理相關手續。

此外，還有業內人士對記者表示，有些房票收購者聽信不法中介的說法，意圖通過低價收購房票再套現，這一操作的風險也非常大，多地都在房票安置實施方案中明確表示嚴禁套現。比如《蘇州高新區房屋征收搬遷補償房票安置實施指導意見》就明確指出，房地產企業應嚴格按照協議履行職責，嚴禁與房票使用人利用房票套現，若有違規違約行為應承擔相應法律責任，房票持有人在領取購房獎勵后，未辦理所購房屋不動產權證前即退房的，應當退回已領取的購房獎勵。

黃埔安居集團也表示，所有房票記載人及有意受讓房票的市民應當充分了解房票相關政策內容、相應流程，切勿輕信各類非正規渠道的不實承諾，任何聲稱可通過非正規渠道“買賣”“轉讓”以套取現金或差價的行為，均存在極大風險，可能導致“轉讓協議”“收購合同”等類似合同無效、資金被騙、陷入差價陷阱，還可能面臨隱性收費、強制捆綁消費、房票使用權益受限等問題，最終可能導致個人財產遭受重大損失。