25億！中集產城虧本賣出前海大樓

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作者 I 江珊 選址960

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2026伊始，深圳前海一幢高層寫字樓大幅折價售出。

上市公司中集集團（000039）1月7日發布的公告披露了這筆大宗整售交易。公告顯示，中集集團的聯營公司“中集產城”為進一步加快現金回籠、保障流動性安全，主動調整價格策略，對外整售旗下物業前海中集國際商務中心東塔項目，合同金額約25.34億元。

公開信息顯示，前海中集國際商務中心位于前海前灣片區九開發單元二街坊，占地面積約6.01萬㎡，總建筑面積約46萬㎡，總投資約100億元，雙地鐵上蓋，業態包含塔樓辦公（東塔高約220米，西塔高約180米）、獨棟辦公、創意辦公、國際公寓、集中商業等，是中集產城開發的標志性產城融合綜合體。項目整體將于2026年全面竣工，此次出售的東塔已于2025年底落成。

中集集團公告，由于出售價格和賬面成本存在差異，該交易預計間接減少集團歸母凈利潤約10.80億元。作為這幢大樓的賣方，中集產城的前三大股東分別是中集集團、碧桂園、曲江文化，對應持股45.92%、24.00%、20.55%，按該比例，后二者也將分別面臨5.64億元、4.70億元的利潤調減，粗略計算出售帶來的總虧損可能高達23.5億元（最終實際數字以官方信息為準）。

不過，在中集當前的經營形勢下，能割肉出貨也可以視為一種“捷報”，回收資金將用于優化財務結構及補充流動性。

在中集集團公告披露的前幾天，12月28日，中集產城總部、園區運營公司本部遷至該售出大樓26層，總裁禹振飛在喬遷儀式致辭中表示，“2025年年關將近，捷報已然紛至沓來，多筆大宗整售相繼達成！這些戰果是中集產城上下在‘降負債、調結構’攻堅戰中取得的重要且振奮人心的勝利！它不是幸運之神的眷顧，而是全體同仁勠力同心、披荊斬棘的必然成果，是‘相信相信的力量’結出的最美果實！”

中集產城于2024年9月正全面啟動了“降負債·調結構”的策略。信息顯示，除總部大樓外，中集產城還有數項位于深圳的資產對外整售，包括深圳前海國際中心現樓，涵蓋售價約8.5億元的1.06萬平方米獨棟辦公樓、1.3-4.93億元的商墅等多種業態。另有中集大成廣場太子灣整棟出售，其銷售面積約8000平方米，整棟售價約5.56億元。

需要指出的是，2025年中集集團還曾兩次出手購買中集產城開發的住宅，共耗資約4.57億元。其中：6月，購入東莞市松山湖高新技術產業開發區青田路8號中集智薈園188套住宅，總面積9100.75平方米，單價1.8萬元/平方米，總價1.64億元；12月，再次購入中集智薈園188套住宅，總面積約1.63萬平方米，單價1.8萬元/平方米，總價2.93億元。

分析認為，折價銷售既折射出一線城市核心地段寫字樓的估值重構，也是債務壓頂下開發企業的現金流保衛戰。禹振飛在中集產城前述喬遷儀式上表示，“我們將戰斗到底”。

公開數據顯示，2024年中集產城營業收入41.8億元，歸母凈利潤2億元，總資產476.58億元，歸母凈資產94.01億元。