無錫一小區給業主“發紅包”12萬元，來自小區公共收益

一場特別的“分紅大會”1月25日在無錫市惠山區賽維拉融域花園小區舉行，小區業委會和物業聯合向全體業主發放公共收益分紅預計12萬元。這是該小區首次，也是惠山區首例住宅小區公共收益規范化返還業主的案例。

“以前感覺公共收益跟我們業主沒關系，現在賬目清清楚楚，還能拿到實實在在的分紅，這種主人翁的成就感真好！”在分紅辦理現場，業主李女士手持分紅款，難掩內心喜悅。當天的活動現場，熱鬧非凡，業主們更是喜慶洋洋。一些業主說，通常大家不了解這個公共收益的事情，同時很多物業壓根也不會提這個事情，有收益都自己“偷偷”拿走了，更不會分給業主了，這樣的“好事”實屬難得。

據介紹，此次分紅經過了嚴格規范流程，經征求業主意見、召開業主大會、線上線下公示等程序，小區最終通過了分紅方案：根據房屋產權面積分檔，向住宅、別墅及指定商鋪業主發放現金或等額物業費抵扣。而這份“民生紅利”背后，是社區、業主委員會與物業三方共治、緊密協作的不懈努力。

地處惠山新城的賽維拉融域花園，建成入住時間較久，于2022年成立首屆業主委員會，2023年6月引入具有國有背景的城市空間公司提供物業服務。相關方面稱，三年來，累計投入超300萬元，完成了小區數字監控全覆蓋、二次供水改造、電動車充電棚新建、中軸景觀提升等16項專項品質提升工程，解決了一系列歷史遺留痛點、堵點難題。“小區管理效能大幅提升，公共收益顯著上漲，結余部分用于業主分紅，既讓業主享受到實實在在的紅利，也增強了小區凝聚力。”物業方面相關人士表示。

此前該小區物業費收繳率長期低于30%、公共收益混亂、矛盾頻發。為扭轉局面，城市空間公司通過科學規劃停車場、規范停車費收繳管理，每年為小區新增公共收益約40萬元，既優化了小區停車秩序，又拓寬了公共收益來源，為此次分紅提供了堅實保障。同時，嚴格執行公共收益、物業服務收支半年定期公示制度，建立標準化服務流程、首問負責制及線上報事平臺，推動服務效能全面提升。三年間，物業費收繳率躍升至90%以上，住區環境考核排名從惠山全區末尾穩步進入前10，投訴率下降超過80%，物業公司也收到了多面業主贈送的錦旗。

通訊員 惠國宣 揚子晚報/紫牛新聞記者 張建波

校對 朱亞萍