南京元通商圈，“頂流”氣質(zhì)何來？

人民網(wǎng)記者 馬曉波

元旦剛過，春節(jié)在望。佳節(jié)里的南京，可供人們選擇的去處越來越多，這其中，河西元通商圈的“頂流”氣質(zhì)正日趨凸顯。

且不說去年“蘇超”比賽日承接每每6萬多觀賽人流不在話下，就拿最近的跨年夜而言，來過的人都知道什么叫作人氣旺。當(dāng)晚，元通商圈以“2026智啟未來迎新年”為主題，打造美食、AI、演藝、浪漫四大主題高燃演出。金陵天地巨型迎新蛋糕剛一亮相，就被圍得水泄不通；幾步之遙的華采天地，一樓中庭化身為藍(lán)白色調(diào)的冰雪秘境，一眾家長舉著手機(jī)給孩子拍照打卡。

數(shù)據(jù)顯示，元旦假期里，建鄴區(qū)依托元通商圈亮出消費(fèi)“成績單”：重點(diǎn)商業(yè)綜合體客流量達(dá)88.4萬人次，同比提升8成多，銷售額接近翻一番。

最新公布的《南京市商業(yè)空間布局規(guī)劃(2025-2035年)(征求意見稿)》顯示，元通與新街口、江北、南京站—大校場并列，被定義為面向全國及國際的一級(jí)商圈，成為南京商業(yè)“多核驅(qū)動(dòng)”格局中的重要一極。

元旦假期華采天地人氣旺。受訪者供圖

體驗(yàn)為王，打造消費(fèi)新范式

“這是我第一次來河西，沒想到深夜還這么熱鬧。”跨年夜，大學(xué)生劉姝霄逛金陵天地時(shí)發(fā)現(xiàn)，從一樓的網(wǎng)紅西餐廳到頂層的觀景茶館，餐飲業(yè)態(tài)在各樓層錯(cuò)落分布，“這里更像一個(gè)能提供情緒價(jià)值的休閑空間，讓人自然放慢腳步，隨處可坐、可飲、可聚。”

元旦期間，這個(gè)剛開業(yè)不久的商業(yè)綜合體迎來24.2萬人次的客流量，迅速躋身南京新晉消費(fèi)地標(biāo)。同樣位于元通商圈的華采天地，憑借經(jīng)典動(dòng)畫形象Pingu企鵝“首展”，吸引了大量年輕家庭，客流量同比增加近5成。

“線下消費(fèi)市場正從‘功能性消費(fèi)’向‘意義性消費(fèi)’轉(zhuǎn)型，消費(fèi)者更多為情感共鳴、價(jià)值觀認(rèn)同、社交資本和個(gè)性化表達(dá)進(jìn)行付費(fèi)，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)即為轉(zhuǎn)型過程中的趨勢之一。”世邦魏理仕江蘇區(qū)域董事總經(jīng)理王飛認(rèn)為，當(dāng)下的商圈吸引力法則正是以消費(fèi)新體驗(yàn)為核心。

這一理念在元通商圈內(nèi)被反復(fù)驗(yàn)證。2025年夏天，華采天地策劃的“漢堡節(jié)”7天吸引客流超70萬人次，社交媒體曝光量破億。現(xiàn)象級(jí)人流的背后，是年輕人對(duì)社交體驗(yàn)的新追求。“大家買的不僅是漢堡，更是一次參與熱門事件的社交體驗(yàn)。”華采天地副總經(jīng)理葛媛園說，情感連接和場景體驗(yàn)的價(jià)值常常超過了商品本身。

在王飛看來，元通商圈的高人氣，離不開其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。作為南京擁江發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，元通連接江北、江南。這份先天稟賦，吸引了多元商業(yè)運(yùn)營方在此布局：從主打家庭與年輕客群的華采天地、營造松弛街區(qū)感的金陵天地，到覆蓋全客層的金鷹世界等，共同構(gòu)成了“高奢零售+首進(jìn)潮流+精致餐飲+品質(zhì)體驗(yàn)”的業(yè)態(tài)矩陣，讓商圈得以輻射并吸引整個(gè)區(qū)域乃至更遠(yuǎn)范圍的消費(fèi)客群。

航拍元通商圈。建軒攝

規(guī)劃引領(lǐng)，20余年布局成勢

走在河西大街上，正在加緊裝修的德基時(shí)刻項(xiàng)目格外醒目，南京國金中心(ifc)與它并肩而立。如此高端商業(yè)的“雙星”格局，與當(dāng)?shù)匾灰载炛漠a(chǎn)業(yè)規(guī)劃密不可分。

“河西的發(fā)展從一開始就遵循‘先規(guī)劃后建設(shè)’的科學(xué)路徑。”建鄴區(qū)發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2002年南京市進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整，建鄴整體進(jìn)軍河西以來，這里便成為南京首個(gè)實(shí)行“整體統(tǒng)一規(guī)劃、分步組織實(shí)施”的城區(qū)。

產(chǎn)業(yè)的率先集聚，為消費(fèi)的繁榮奠定了堅(jiān)實(shí)根基。“規(guī)劃引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)定義人群，人群催生消費(fèi)，這一清晰的邏輯鏈正是高端商業(yè)敢于密集布局的底氣。”建鄴區(qū)商務(wù)局副局長王敏介紹，從2024年南京國金中心開業(yè)，到2025年金陵天地亮相，再到2026年德基時(shí)刻即將啟幕，高能級(jí)商業(yè)體接連落子的背后，是區(qū)域強(qiáng)大的消費(fèi)基本盤。

走進(jìn)南京國金中心的瑞士巧克力品牌萊德拉，濃郁的可可香氣撲面而來，區(qū)域銷售經(jīng)理沈興兵正忙著核對(duì)線上訂單。“元旦前幾天，我們這款馬年限定福祿六喜禮盒，僅線上就預(yù)訂了上百份。”他說，高端消費(fèi)能夠持續(xù)火熱，離不開區(qū)域聚集的優(yōu)質(zhì)客群。建鄴金融城的精英、科技公司的骨干、外企的高管，不僅是品質(zhì)消費(fèi)的主力，也讓注重體驗(yàn)、服務(wù)至上的高端商業(yè)模式在這里跑通了。

超前規(guī)劃，更是塑造了一套能夠自我造血的“客流循環(huán)系統(tǒng)”。站在南京國金中心的高層俯瞰，河西新城的肌理盡收眼底。近處，元通商圈內(nèi)商業(yè)綜合體玻璃幕墻交織生輝；視線延展，巨幅穹頂?shù)膴W體中心、如“荷葉”綻放的江蘇大劇院、綠意連綿的綠博園，以及“南京眼”步行橋有序布局、相互呼應(yīng)。

“這正是20余年布局形成的獨(dú)特優(yōu)勢，不同城市功能載體之間形成了強(qiáng)大的協(xié)同賦能效應(yīng)。”王敏以“蘇超”賽事舉例，南京奧體中心場均吸引6.2萬人次觀賽，這些觀眾不少會(huì)就近轉(zhuǎn)化為商圈的消費(fèi)客流；南京國際博覽中心舉辦的全國糖酒會(huì)、全國露營大會(huì)等高能級(jí)展會(huì)，也會(huì)直接帶來高端餐飲與精品零售的目標(biāo)客群。

南京國金中心局部夜景。人民網(wǎng)記者 馬曉波攝

優(yōu)化營商，政府搭臺(tái)托舉

“發(fā)力消費(fèi)，要跳出消費(fèi)看消費(fèi)。”在江蘇省社科院社會(huì)政策所所長張春龍看來，除推出行之有效的促消費(fèi)行動(dòng)外，有關(guān)部門還要突出政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、百姓受益。

這種系統(tǒng)思維首先體現(xiàn)在建鄴區(qū)頂層設(shè)計(jì)的精準(zhǔn)發(fā)力上。為推動(dòng)元通商圈躋身南京頂流商圈，建鄴區(qū)2024年成立元通商圈工作專班，區(qū)政府牽頭建立常態(tài)化協(xié)調(diào)機(jī)制，形成“一事一議、閉環(huán)落實(shí)”的工作模式。

江東中路配置為雙向十車道，這也造成元通商圈部分商業(yè)體被道路分隔，行人過街不便。對(duì)此，工作專班對(duì)地下空間聯(lián)通工程“掛圖作戰(zhàn)”，目前地下空間一期工程已順利完工，實(shí)現(xiàn)了華采天地與南京國金中心的地下直達(dá)，行人通行時(shí)間縮短近15分鐘。

建鄴區(qū)還主動(dòng)扮演起“流量運(yùn)營者”的角色。元旦假期，當(dāng)?shù)卣粌H在南京國際博覽中心舉辦跨年晚會(huì)為商圈吆喝，更組織多個(gè)專業(yè)藝術(shù)團(tuán)體走進(jìn)吾悅廣場、金陵天地、萬達(dá)廣場等商業(yè)體進(jìn)行惠民演出。

“悠揚(yáng)的曲目吸引了不少人駐足，有人順便就坐進(jìn)茶館喝茶，‘流量’也就成了‘留量’。”建鄴區(qū)文旅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此類“政府搭臺(tái)、商業(yè)唱戲”的引流模式已成常態(tài)。2025年以來，文旅部門牽手南京云錦博物館等文化場館，打造“非遺活動(dòng)主題月”及活力青年、文潤商圈等主題公共文化活動(dòng)，持續(xù)為商圈造勢。

優(yōu)化營商環(huán)境、降低企業(yè)運(yùn)營成本，是政府賦能商圈發(fā)展的另一重要抓手。“區(qū)域IP是拉動(dòng)消費(fèi)的流量密碼，我們的核心任務(wù)就是為商家發(fā)展掃清障礙。”王敏說，針對(duì)商家舉辦促銷、演藝等活動(dòng)審批流程繁瑣的問題，區(qū)里專門開通“綠色通道”，整合文旅、城管、市場監(jiān)管等部門審批事項(xiàng)，將常規(guī)審批時(shí)間大幅壓縮。同時(shí)，依托南京市促進(jìn)首發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)政策，對(duì)入駐元通商圈的高能級(jí)首店、旗艦店，給予最高48萬元的補(bǔ)貼；對(duì)集聚首店數(shù)量多的商業(yè)載體，最高給予200萬元獎(jiǎng)勵(lì)，有效吸引了國內(nèi)外知名品牌入駐，豐富了商圈業(yè)態(tài)層次。

從交通地標(biāo)到消費(fèi)坐標(biāo)，元通商圈正在成為南京建設(shè)國際性消費(fèi)中心城市的新主場。