2025，濱海樓市“摸魚”了！

沒跑贏大勢！

2025，濱海樓市平淡收官了。

01

數據顯示，濱海新房全年共計成交151萬平米，環比下跌了31.8%。

是一個名副其實的歷史低值。

分月度來看，這一年，濱海樓市表現平平。

單月最高成交量都沒破20萬平米。

價格方面，同樣表現也不太出彩。

14265元/平米的價格，環比下跌了4.2%。

相比2024年價格跌幅稍有擴大。

畢竟濱海的剛需盤一個接連一個狠拼價格，自然會拖拽整體的新房價格。

一句話，2025濱海樓市量縮價跌。

02

具體來看，濱海9個區域，有8個成交量都降了。

僅有臨港一個區域成交量上漲了。

其中，開發區的降幅最高，達51.8%；

生態城下降32.5%；

塘沽下降21.3%；

空港下降19.7%。

從全市來看，銷量最高的生態城，僅排名第7位。

不可否認，2025年濱海部分區域的確是成交收縮了。

而另一些板塊則在于真沒啥供應量。

尤為突出的就是開發區。

2025年，開發區本身就沒啥在售的新盤，直到年末四代宅——建投濱海雲闕才首開入市。

集中供應要等到2026年了。

格調寶詩、綠城鳳麟泰岳、天保天成印象均已經啟動。

格調寶詩效果圖

上海建投地塊已出規劃，預計2026年宜禾開發區地塊也要啟動了。

價格方面，濱海主力區域中，濱海高新區、生態城波動最為明顯。

分別下降了9.2%和3.5%。

其實，這兩個區價格降幅明顯，主要是低價盤的拖拽。

例如，濱海高新區的中梁公館簽約均價僅有13077元/平米。

生態城的博嶼海簽約均價為9157元/平米。

這兩個樓盤相比2024年都降了小1000元。

濱海的頭部區域——開發區，價格波動不大。

僅微跌了1.5%。

簽約均價最高的空港，成交均價達19298元/平米，環比上漲了0.7%。

很明顯，2025年濱海低價盤的降價，還未明顯波及濱海的高價區域。

03

從板塊排名來看，依然是空港遙遙領先，簽約了2044套。

2025年，天保意境元啟、綠城安瀾花園均首開入市了，想云灣也加推了四期。

新盤越來越多，自然也能拖住一些成交量。

中心商務區，簽約了1157套。

熱度較高的天保天成燕居貨量不多，好在格調音樂花園開始接棒了。

透露一下，預計2026年天堿片區還要賣新地。

生態城，銷量最高的生態城起步區、北島片區也就賣了800多套。

而塘沽，僅有胡家園板塊上榜了，簽約了662套。

這一年，濱海萬科城又大打特惠，再加上胡北家園、紅光家園抓緊低價出貨，總算讓板塊賣出了一量。