恒大集團許家印侄子豪宅被法拍

恒大集團創始人許家印的侄子許火健名下位于廣州頂級豪宅 僑鑫·匯悅臺 的一套房產，已于近期被擺上阿里法拍平臺，起拍價定為 4400萬元，預計在 2026年2月25日 正式開拍。這套房子的法拍，折射出恒大債務危機對其緊密關聯的商業伙伴產生的深遠影響。

核心拍賣信息

這套引發關注的房產具體信息如下：

? 房源概況：房產位于廣州市天河區臨江大道421號902房，地處知名的匯悅臺小區。建筑面積為 317平方米，位于小區9樓。戶型布局闊綽，設有4間套房、1間臥室及1間保姆套房，共計配備了 5個衛生間。

? 關鍵數據：本次司法拍賣的起拍價為 4400萬元，折算下來單價約為 13.85萬元/平方米。競拍需繳納保證金 440萬元，加價幅度為22萬元。

? 價格對比：此次法拍價被認為是一次“骨折價”。早在2025年3月，該房產就曾通過代理以 6800萬元（單價約21.45萬元/㎡）的價格掛牌出售，但一直未能成交。相比之下，本次法拍起拍價大幅下調了 2400萬元。

拍賣緣由與人物背景

這場法拍并非空穴來風，其根源直指恒大系的債務鏈條。

? 直接導火索：拍賣源于 廣州市雅旭裝飾設計有限公司 的一筆債務糾紛。該公司需要被強制執行的標的額約為 190.4萬元。由于許某健持有該公司20%的股份，并作為股東承擔連帶責任，導致其名下這套房產被法院查封并拍賣。

? 房產業主背景：房產的標的所有人為 許某健。公開信息顯示，他不僅是許家印的侄子，還擔任 廣州恒大實業集團有限公司 的董事，并持有6家關聯企業的股權。

? 關聯公司狀況：廣州市雅旭裝飾設計有限公司 與恒大集團關系密切，長期承接恒大項目的裝飾工程。隨著恒大陷入債務危機，該公司也受到嚴重波及。目前，該公司已涉及 超過600起 司法案件，許某健本人也已被列為 失信被執行人 并被 限制高消費。

競拍特別提醒

對于有意參與競拍的人士而言，這套房產背后存在一些需要高度關注的風險點：

? 權利限制：該房產目前 已被法院查封 并且 設有抵押。

? 占有情況不明：拍賣公告中明確提到“鑰匙無”，同時 租賃情況不詳。這意味著競拍成功后可能無法立即收房，如果存在長期租賃合同，將會給房產交接帶來極大的復雜性和不確定性。

? 背景復雜：該拍賣深刻地反映了恒大債務危機對其龐大上下游產業鏈的沖擊，從一個側面說明了潛在的法律和債務關系可能并不簡單。

總結

這套匯悅臺豪宅的“骨折價”法拍，表面上看是一次普通的資產處置，但其背后是恒大債務危機連鎖反應的一個縮影。它清晰地展示了，危機如何通過擔保、連帶責任等商業鏈條，最終導致核心個人資產被強制出售以清償債務。