利率要降了，馬上會跌到2.0以內(nèi)，連萬科都已經(jīng)大漲！

利率要降了，馬上會跌到2.0以內(nèi)，連萬科都已經(jīng)大漲！

剛剛官宣消息，中國人民銀行決定從2026年1月19日起，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點。下調(diào)后，三個月、六個月和一年期支農(nóng)支小再貸款利率，分別是0.95%、1.15%和1.25%，這可是直接關(guān)系咱們老百姓錢袋子的大事。

首先毫無疑問，明天股市大概率會開門紅。這次降息是央行給商業(yè)銀行降的利率，對普通人來說，直接影響的不是房貸，而是抵押貸和經(jīng)營貸，但經(jīng)營貸、抵押貸利率降了，房貸利率下降就是早晚的事。而且發(fā)布會今天也明確說了，今年還會繼續(xù)降準降息。

咱們再具體看，這次政策下調(diào)0.25個百分點，從歷史來看，已是單次下調(diào)幅度很大的一次，若論下調(diào)比例則更夸張，絕對是有史以來降息比例最大的一次——從1.5%降到1.25%，降幅達六分之一。

這個消息剛發(fā)布，1月19日正式執(zhí)行，接下來抵押貸和經(jīng)營貸利率肯定會跟著降。這里要理清邏輯：央行不直接給老百姓放貸，它把錢給到商業(yè)銀行會算利率，這次降的就是這個利率；商業(yè)銀行拿到錢后，再加一部分利率貸給老百姓，買房貸的叫按揭房貸，商戶貸的就是抵押貸、經(jīng)營貸。這次下調(diào)的是支農(nóng)支小利率，也就是支持農(nóng)業(yè)和小微企業(yè)的貸款，市面上不少抵押貸、經(jīng)營貸都屬于這個范疇。

我為什么說利率馬上會降到2.0以內(nèi)？

當(dāng)前監(jiān)管總局要求，抵押貸、經(jīng)營貸最低利率是2.11%，不得低于這個標準。這次又降了0.25個百分點，商業(yè)銀行肯定會把利率壓到2%以內(nèi)，2.11%減0.2%就已是1.9%左右了。多說一句，這個最低利率不是人人能享，是定向支持產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠利率。

此次除了降息，還單獨新增針對民營企業(yè)的1萬億再貸款額度，科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款也加了4000億。錢是現(xiàn)代經(jīng)濟的血液，企業(yè)用錢成本降低，利潤就會增加，財務(wù)報表自然好看，股市也會立刻做出反應(yīng)。

企業(yè)成本降了、賺錢多了，多余的錢就能用來采購原材料、發(fā)福利、漲工資；而且利率降低，市場上的資金會變多，水大才能魚大，整體活力都會提升。

現(xiàn)在聊大家最關(guān)心的問題：房貸會不會降？

看歷史規(guī)律就清楚，2024年1月25日，咱們也曾下調(diào)再貸款利率0.5個百分點，當(dāng)年2月20日LPR就跟著下調(diào)了0.25個百分點。之所以隔到2月，是因為LPR每月20號左右才調(diào)整。

巧合的是，2024年也是1月調(diào)再貸款利率，后續(xù)降了房貸LPR；這次降息1月15日就發(fā)布，1月20日就是LPR調(diào)整日，大概率本月就會調(diào)LPR。就算本月不調(diào)，下月概率也極大，我甚至能斷言，最晚三四月份一定會下調(diào)。

畢竟降息就是為了刺激、扶持經(jīng)濟，銀行雖是上市公司，要對國家、股東、員工負責(zé)，且當(dāng)前銀行利差已是歷史最低，經(jīng)營壓力很大，現(xiàn)在銀行資金成本降了，后續(xù)肯定會降低全社會的融資成本。

很多人會問，之前辦的貸款怎么辦？

基本都會降，只是時間早晚的問題。利率下行后，市場上所有人最終都會受益，哪怕沒辦經(jīng)營貸、抵押貸也一樣。

支農(nóng)利率下降，意味著農(nóng)產(chǎn)品流通成本會降低，菜店、糧店、超市、水果店的老板大多有貸款，他們成本降了，商品價格大概率會更親民；支小針對的是小微企業(yè)，別看名字小眾，市面上多數(shù)經(jīng)營主體都是小微企業(yè)，它們成本降低，也會帶動整個市場更有活力。

還有人擔(dān)心，央行給銀行降息，商業(yè)銀行會不會不跟進？

兄弟，你想多了。銀行間競爭特別激烈，大大小小加起來幾百家，只要有一家降息，其他銀行必然跟進。哪怕小縣城只有5家銀行，A銀行降了，另外4家不跟，業(yè)務(wù)就全跑光了，這也是我篤定利率會跌破2.0的核心原因。

這次降息只是開始，接下來肯定還有更密集的政策出臺。之前就明確說了，政策不會搞添油戰(zhàn)術(shù)，潛臺詞就是要一鼓作氣推進，全力提振經(jīng)濟。