鵬瑞鷺璟府——價格， 戶型丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：黃曉萍

買房無小事，細節是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

鵬瑞鷺璟府位于深圳市龍華區五和大道和瀾清三路交匯處,山湖現樓大宅，品質生活實景可鑒

【項目亮點】

1、項目價格為44000元/㎡，在板塊內有優勢

2、項目戶型面積86~213㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有1個地鐵站、22個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于龍華新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度
樓盤規劃占地面積57000㎡；建筑面積410000㎡；有2棟；總共384戶；建筑類型包括塔樓、高層。
樓盤規劃—安全性
人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規劃—物業情況
物業費住宅：4.9元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在5.11，密度上可能有點高。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、塔樓：居住密度、采光、通風方面會受到影響。高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

213㎡戶型-四居室-建面213㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖213㎡戶型

該戶型建面213㎡，居室為4室3廳3衛，朝向為東南。

213㎡的4房3廳3衛，設計的是橫廳南北通透格局，一梯一戶，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，四開間朝南，雙陽臺通透，主臥大套間設計，還配有保姆獨立套房，中西型多功能廚房，衛生間干濕分離，得房率約82%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

88㎡戶型-三居室-建面約86㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖88㎡戶型

該戶型建面約86㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為西南。

88㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化設計，動靜分區，客廳連接次臥出大陽臺，L型廚房，公衛三段式分離，得房率約82%（不含贈送），西南或東北朝向。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內有1個地鐵站，為(在建)22號線/中軸線觀湖(地鐵站), 與樓盤直線距離為733米；

公共交通：1km（直線距離）內有22個公交站，最近的是鵬瑞頤璟府公交首末站(公交站), 與樓盤直線距離為52米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有13個幼兒園，最近的是深圳市龍華區觀湖幼教集團鵬飛幼兒園，距離樓盤114米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有1個綜合醫院，為深圳市第二人民醫院龍華醫院，距離樓盤2125米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有2個百貨商場，最近的是興萬和廣場(樟坑徑店)，距離樓盤433米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含86~213㎡,價格約44000元/㎡，適合意向定居龍華的剛改、改善購房人群

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文章來源:樂居君