大興新城東南片區(qū)街區(qū)控規(guī)草案公示，居住用地約41公頃

北京進深 徐迪 近日，《北京大興新城東南片區(qū)DX00-0601—0603、0605、1130—1131、1134、1138—1139 街區(qū)控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020 年-2035 年）》（草案）公示。

按照相關(guān)規(guī)劃提出的實現(xiàn)物流基地轉(zhuǎn)型升級、建設(shè)氫能產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新主陣地等要求，依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢及區(qū)位交能條件，東南片區(qū)被定位為“大興·新磁極”，服務(wù)保障新高地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎。

規(guī)劃立足東南片區(qū)總體發(fā)展統(tǒng)籌，以提高土地利用集約程度、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)布局、保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間為原則，對分區(qū)規(guī)劃確定的兩線三區(qū)、國土空間規(guī)劃分區(qū)進行優(yōu)化。

規(guī)劃集中建設(shè)區(qū)總面積約7.92平方公里，生態(tài)控制區(qū)總面積約3.46平方公里，限制建設(shè)區(qū)總面積約6.19平方公里。

構(gòu)建“兩心三軸四片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

兩心：產(chǎn)業(yè)服務(wù)心+創(chuàng)新引領(lǐng)心

結(jié)合大興區(qū)物流園門戶節(jié)點，打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)心，服務(wù)保障物流基地轉(zhuǎn)型開級。依托氫能示范區(qū)打造氫能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)心，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)聚集，聯(lián)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

三軸：轉(zhuǎn)型發(fā)展軸+創(chuàng)新協(xié)同軸+綜合服務(wù)軸

沿天河北路構(gòu)建轉(zhuǎn)型發(fā)展軸，貫穿東西、輻射南北，推動物流園功能轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級。

沿通武線打造創(chuàng)新協(xié)同軸，向西聯(lián)動生物醫(yī)藥基地，向東銜接中日創(chuàng)新合作示范區(qū)以及北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，助力區(qū)域發(fā)展。

沿豐達街豐順街布局產(chǎn)業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)，打造貫穿南北的綜合服務(wù)軸。

四片：物流園片區(qū)+氨能片區(qū)+保障片區(qū)+生態(tài)片區(qū)物流園片區(qū)

圍繞建設(shè)安全、高效、綠色、共享、智慧的現(xiàn)代物流體系，打造“京南現(xiàn)代供應(yīng)創(chuàng)新基地”；

氫能片區(qū)從壯大產(chǎn)業(yè)集群、完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，突破前沿技術(shù)、引領(lǐng)氫能示范等方面發(fā)力，建設(shè)具有全球影響力的中國氫谷；

保障片區(qū)重點保留現(xiàn)狀特殊功能項目；

生態(tài)片區(qū)打造智慧生態(tài)，氫能農(nóng)業(yè)應(yīng)用體驗區(qū)。

功能分區(qū)落實國土空間用途管制制度，建立全域覆蓋的控規(guī)分區(qū)分類管控體系。

依據(jù)總體發(fā)展定位和目標，結(jié)合用地功能占比，合理確定主導(dǎo)功能。

東南片區(qū)共劃定11類主導(dǎo)功能分區(qū)，主導(dǎo)功能區(qū)內(nèi)用地兼容類型及具體比例可在實施階段進一步論證確定，在滿足有關(guān)規(guī)定的前提下加強用地功能混合使用，滿足地區(qū)多樣化的用地混合需求。

剛性指標上，嚴格落實北京城市總體規(guī)劃、大興分區(qū)規(guī)劃的建設(shè)指標管控要求，明確：

東南片區(qū)的常住人口規(guī)模約0.67萬人；城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模約762公頃；地上總建筑規(guī)模約429萬平方米。

用地構(gòu)成方面，約451公頃為產(chǎn)業(yè)用地，約50公頃為配套設(shè)施用地，約41公頃為居住用地，約88公頃為綠地與廣場用地，約100公頃為城市道路。

落實大興區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局及相關(guān)要求，瞄準物流基地轉(zhuǎn)型升級和氫勇產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，打造物流基地與氫能產(chǎn)業(yè)協(xié)同共進、融合發(fā)展的新高地。

同時，合理配置公共服務(wù)設(shè)施，加強市政設(shè)施和道路交通設(shè)施與區(qū)域設(shè)施的銜接，構(gòu)建高效的安全基礎(chǔ)設(shè)施，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)能力和承載能力。

規(guī)劃構(gòu)建由城市綜合公園、主題特色公園、社區(qū)公園、游園形成的多層綠色空間體系。重點建設(shè)小龍河生態(tài)景觀帶，強化小龍河及沿線生態(tài)空間的產(chǎn)業(yè)主題特色，注重小龍河生態(tài)景觀帶與園區(qū)建設(shè)的滲透融合，打造經(jīng)色活力園區(qū)。