城市更新加速！南開區這些區域迎來新生！

“我的城市在更新”

城市更新，讓生活更美好。

由天津市住房和城鄉建設委員會聯合海河傳媒中心廣播新聞部共同推出的“津彩更新·盤活未來——《天津市城市更新條例》實施暨城市更新宣傳月全媒體展示交流活動”正在進行中。今天，讓我們一起走進南開區。

【穿越街巷，親歷變化】

南開區“城市更新體驗官”

市民探訪打卡活動

【傾聽聲音，共話未來】

南開區“我的城市在更新”系列訪談

今天的“天津城市更新片區成果巡禮”展播活動

帶您走近南開區

感受這里城市更新給群眾生活帶來的新變化

給區域發展帶來的新活力

“十四五” 期間，南開區先后批復西營門、天拖、可口可樂廠周邊等重點片區更新項目并結合實際分階段推進實施，古文化街及天開園核心先導區等微更新改造項目已基本完成，同時還對全區30個老舊小區進行了提升改造，城市更新工作邁出堅實步伐。其中，最受矚目的莫過于——

天拖片區城市更新項目

天拖片區城市更新項目是本市重點推進的產城融合示范項目，著力破解老工業區轉型難題，打造“15分鐘美好生活圈”。項目東至白堤路，南至復康路、航天道，西至簡陽路、華坪路、規劃建設中學，北至鞍山西道、天拖北道、保陽道、中南道。項目總占地面積約224公頃，惠及居民約4.12萬人。

項目以保澤道為界，南側改造22個老舊小區，北側規劃新建商業、住宅及都市產業園，承接天開園產業外溢。

天拖片區城市更新項目范圍

老工業區的“新生”已經持續了兩年。2025年底，南開區天拖片區完成了首批改造項目。改造都干了些啥？

首先看住，南開區天拖片區城市更新項目首批12個老舊小區的改造目前已完成。老舊小區改造的核心是“一社區一方案”。項目涉及的22個老舊小區劃分為4個完整社區，根據實際需求推進改造。改造內容包括15項具體措施，例如：

• 基礎設施提升：雨污分流、路面翻修

• 安全隱患排除：外檐排險、飛線入地

• 細節人性化：加裝球場護欄、增設休閑座椅等

建于1986年的淦江西里小區是首個改造的樣板小區。項目施工前提前向居民公開征求意見，將加裝球場護欄、修井蓋、整修幼兒園圍墻、加休閑座椅等群眾切實需求加入到更新改造方案中。

淦江西里小花園改造前

淦江西里小花園改造后

樓道內墻改造前

樓道內墻改造后

乒乓球活動場地改造前

乒乓球活動場地改造后

改造后社區里新增加的休閑座椅

作為天拖城市更新項目重要的基礎設施配套項目——航海道橋已于本月5號正式竣工通車。作為天開園核心區首座新建跨河橋梁，它的正式通車徹底打破了天開園與天拖片區的交通阻隔，兩地高峰時段通勤時間由原來的20分鐘縮短至5分鐘。

已經開通的航海道橋

此外，項目新建的配套中學也已經于2025年4月開工建設，預計今年9月投入使用。后續，周邊華坪路、利豐路、金北道等5條道路提升改造正在緊張推進，整體路網預計2028年全部打通。未來，這里還將新建二冷地塊的配套社區，切實改善天拖居民的居住環境。

項目新建的配套中學效果圖

配套中學施工進展

產業轉型是天拖片區城市更新的核心目標。項目以服務天開高教科創園為核心，新建約14.85萬平方米的都市科創產業園，重點引入信創產業、科技金融等新業態。目前，正處在土地整理階段，預計2026年底啟動地塊內建筑物拆除。

2026年，我們還有哪些新期待？

01

張伯苓舊居

張伯苓舊居位于天津市南開區南門外大街272號，始建于20世紀20年代，為不可移動文物及歷史風貌建筑，產權單位為無線電六廠，文物本體占地475平方米、建筑面積約1400平方米，總投資1470萬元，計劃用作紀念館、展覽館。

改造后的張伯苓舊居效果圖

02

繼續推動3大片區城市更新

南開區還將繼續推動天拖片區、西營門片區、可口可樂廠周邊片區等城市更新項目。其中，19個老舊小區的提升改造計劃預計在2027年初全部完成。天拖片區城市更新項目新建的配套中學計劃今年投入使用。

03

生產力促進中心地塊

生產力促進中心地塊項目位于南開區科研西路16號，原址為天津市計算中心，計劃盤活科研西路16號院資產并打造為生物醫藥產業孵化園區。預計投資總額約3.3億元，盤活土地面積約7800平方米，正在準備進場施工。

改造后效果圖

04

“十五五”期間其他城市更新項目

南開區還將提速包括西區工業園、國企產業園等片區的城市更新項目謀劃，加快推動各項目在“十五五”期間落地實施。

關于南開區的城市更新

您有怎樣的感受與期待？

歡迎評論區說說！

記者 | 管春蕾