張昊推工抵房，卓越珺奕府總價降超30萬

粵進深 嚴明會 近日，位于龍華上塘的卓越珺奕府二期傳出降價消息。

項目推出了部分工抵房源，建面約83㎡三房總價338萬元起，單價約4.07萬元/㎡；92㎡的四房總價387萬元起，單價約4.2萬元/㎡。

對比2025年12月份項目加推的樓王單位5棟價格：折后均價5.07萬元/㎡，折后單價4.46-5.62萬元/㎡，83㎡三房總價371萬元起，92㎡四房總價425萬元起。

算下來，總價降了33-38萬元。

卓越珺奕府二期于2025年4月取證入市，首推3棟，戶型為建面約83-89㎡的三房兩衛、98-114㎡的四房兩衛，共311套房源。

據悉，當時開盤給出了綜合約8.76折的優惠，折后均價5.16萬元/㎡，折后單價4.72-5.59萬元/㎡，總價在401-636萬元/套。

截至目前，3棟已簽/已備案294套，去化率約95%。

2025年12月，卓越珺奕府二期加推樓王單位5棟，共315套房源，戶型為建面約83㎡的三房兩衛、92㎡四房二衛及114㎡四房二衛。

折后均價5.07萬元/㎡，與首次開盤時5.16萬元/㎡的折后均價相比，價格微降。

不過，5棟去化一般。目前已簽/已備案47套，去化率僅約14.6%。

卓越珺奕府位于深圳市龍華區大浪街道布龍路與和平里西北側，緊鄰深鐵瓏境和港鐵天頌，距離地鐵4號線龍勝地鐵站約500米。

項目總建筑面積314214.29㎡，計容積率建筑面積220459.74㎡，共規劃7棟住宅樓，總戶數2127戶（含回遷房），其中戶型套內面積小于90㎡的有2082戶（含回遷房），占比高達97.88%。

卓越珺奕府一期于2024年3月開盤，首推1棟1/2/3單元，戶型為建面約80㎡的三房一衛、89㎡三房兩衛、106-113㎡的四房兩衛，共735套房源。目前去化率98%。

2024年12月，一期加推2棟，戶型為建面約96㎡的三房兩衛、125㎡的四房兩衛，共64套房源。目前去化率69%。

項目公司深圳卓越盛瑞城市更新有限公司成立于2015年11月，公司法人、執行董事、總經理為張昊。

該公司由深圳卓越城市更新集團有限公司100%持股，后者由卓越置業集團有限公司持股99%。