拆遷協議和鄉鎮政府簽？別亂簽！分清這2種情況，無效協議要追責

老鄉們，家里遇到拆遷，簽補償協議是最關鍵的一步?？刹簧偃硕笺铝耍赫疑祥T來簽協議的是鄉鎮政府，這協議到底合不合法？簽了之后會不會不算數？畢竟協議一簽，房子和補償就定了，要是遇到無效協議，咱的權益就沒了保障。今天全國鄉村振興調研中心就給大家說透，和鄉鎮政府簽拆遷協議的合法性問題，兩種情況兩種結果，千萬別踩坑！

一、核心原則：鄉鎮政府無授權，簽的協議無效

很多人以為鄉鎮政府有權組織拆遷、簽協議，其實不然。《土地管理法》第四十六條和《土地管理法實施條例》相關規定明確，鄉鎮政府根本不是土地征收和補償安置的法定實施主體。

按照“法無授權即禁止”的原則，沒有法律賦予的權限，鄉鎮政府就不能擅自和村民簽拆遷補償協議。像海寧許村鎮曾有案例，鄉鎮政府未經授權簽協議，被村民起訴后，法院認定協議無效。這種情況下簽的協議，對咱農民沒有法律約束力，還可能導致補償款拿不到、房子被拆的雙重損失。

二、例外情況：縣級政府委托，協議合法有效

不是所有和鄉鎮政府簽的協議都無效，關鍵看有沒有“授權委托書”。法律允許縣級人民政府委托轄區內的鄉鎮政府，代為簽訂拆遷補償安置協議。

這種委托必須是書面形式，鄉鎮政府簽協議時，代表的是縣級人民政府，協議的法律責任也由縣級政府承擔。比如安徽舒城、廣東四會等地都明確，鄉鎮政府可受縣級政府委托簽協議，但要報縣級自然資源部門審核、縣政府審批蓋章。大家簽字前一定要看清楚，對方有沒有縣級政府的正式委托文件，沒有就堅決不簽。

三、實操指南：3步判斷協議合法性，別被忽悠

遇到鄉鎮政府來簽協議，按這3步查，避免吃虧：

1. 查授權：要求對方出示縣級政府的書面委托文件，明確委托范圍、權限和期限，沒有書面委托的，直接拒絕簽約；

2. 查手續：除了委托文件，還要看省級以上政府的征地批復、補償方案公示文件，手續不全的，哪怕有委托也不能簽；

3. 查簽字蓋章：協議甲方應注明“受XX縣政府委托”，最終需經縣級政府審批或加蓋專用章，只蓋鄉鎮政府公章的要謹慎。

四、維權方向：協議有問題，這樣追責

要是不小心簽了無效協議，或對協議內容有異議，別慌，按這兩點維權：

1. 確認無效追責：若鄉鎮政府無授權簽協議，可向法院起訴，要求確認協議無效，同時主張返還財產、賠償損失，比如已領補償款可追回，房屋被拆可要求折價補償；

2. 有委托找縣級政府：若協議是受委托簽訂的，認為補償不合理或協議有問題，要以縣級政府為被告提起行政訴訟，追究委托方的法律責任，不能只找鄉鎮政府。

拆遷協議簽得對不對，直接關系到后半輩子的生活。鄉村振興推進拆遷改造，核心是保障農民權益，不是讓咱吃啞巴虧。簽字前多留個心眼，查清授權和手續，才能守住自己的合法權益。你身邊有沒有遇到過和鄉鎮政府簽拆遷協議的情況？歡迎在評論區聊聊，點贊收藏，轉給要拆遷的老鄉！