離婚后同居買房登記一方名下，分手后房子歸誰？法院這樣判！房地產(chǎn)律師解讀案例

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2014年，王強與趙敏協(xié)議離婚，約定：

兒子由趙敏撫養(yǎng)；

夫妻共有的一號房屋（市值約250萬元）歸趙敏所有；

王強分得一輛舊車。

2016年底，因孩子希望父母復(fù)合，兩人未辦理復(fù)婚手續(xù)，便以夫妻名義重新同居，共同撫養(yǎng)孩子。

2017年，趙敏提出：將一號房屋出售，用售房款為雙方各買一套房——

王強名下無房，可享首套房政策，貸款購買二號房屋；

趙敏另購三號房屋，各自還貸，方便王強執(zhí)勤時居住，避免影響孩子休息。

隨后，趙敏以170萬元首付款（來自一號房屋售房款）支付了二號房屋的購房款，并與賣家簽訂合同，但網(wǎng)簽和產(chǎn)權(quán)登記在王強名下。

此后五年，王強償還二號房屋貸款，趙敏償還三號房屋貸款，雙方各自居住。

2021年，兩人再次發(fā)生矛盾，趙敏將王強趕出三號房屋，并將二號房屋出租。

王強起訴，要求確認二號房屋歸其個人所有。

趙敏辯稱：

房屋是她出資購買，只是借王強名義簽約；

若法院判房歸王強，必須返還她支付的170.6萬元。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 確認二號房屋歸王強所有；

? 王強于判決生效7日內(nèi)，向趙敏支付170.6萬元（含首付款及首期貸款）。

注：法院認定，雖登記在王強名下，但購房款來源于趙敏個人財產(chǎn)，屬同居期間析產(chǎn)糾紛，需補償出資方。

三、法院說理要點

法院重點厘清三大法律關(guān)系：

離婚后未復(fù)婚，同居關(guān)系不產(chǎn)生夫妻財產(chǎn)權(quán)利：

雙方2014年已合法離婚，2016年后的共同生活屬于非法同居，不自動恢復(fù)夫妻共同財產(chǎn)制度。

一號房屋系趙敏個人財產(chǎn)，售房款為其個人資金：

離婚協(xié)議明確一號房屋歸趙敏，其出售所得仍屬個人財產(chǎn)，不因同居而轉(zhuǎn)化為共有。

二號房屋雖登記在王強名下，但出資源于趙敏：

首付款170萬元+首期貸款6000元均由趙敏支付；

王強未舉證證明雙方約定“贈與”或“共同出資”；

登記行為不能單獨推翻實際出資事實。

法院強調(diào)：

“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利的初步證明，但并非最終依據(jù)。

在同居關(guān)系中，應(yīng)結(jié)合出資來源、資金性質(zhì)、雙方真實意思綜合判斷權(quán)益歸屬。”

四、律師提示

本案是“離婚后同居購房 + 登記與出資分離”的典型，警示：

離婚后即使“復(fù)合”，不復(fù)婚就無夫妻財產(chǎn)共有：

所有大額支出、購房行為均按一般共有或借貸處理，風(fēng)險極高。

用個人財產(chǎn)為對方買房，務(wù)必保留“借款”或“代持”證據(jù)：

趙敏若當時簽署《借款協(xié)議》或《代持確認書》，可避免后續(xù)爭議。

登記在誰名下≠房子歸誰：

尤其在同居、親屬、朋友間，法院優(yōu)先審查資金來源與真實合意。

? 建議：

離婚后如需共同購房，先簽訂書面協(xié)議；

若一方出資登記對方名下，明確是贈與、借款還是代持；

避免“口頭約定”，所有安排書面化+公證更穩(wěn)妥。

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律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

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