震驚！這次金茂居然這樣“沒上限”...

回顧2025年的上海樓市，市場在探索與重塑中，走過了一段波瀾壯闊的歷程。

政策、市場、產品，三重維度交織推進；理性回歸、板塊分化、挑戰叢生，行業在深度盤整中尋找新機會。

在這樣極不平凡的一年中，艷姐覺得金茂在上海交出的答卷，最有看點。

過去一年，金茂在上海全年銷售額突破220億元，業績逆勢實現翻倍式增長，穩坐上海市場第七名。

難能可貴的是，這份成績并非仰賴明星項目單盤支撐，亦非以價換量的短促突擊，而是源于金茂布局上海各大板塊，在全維產品段都展現出的強大統治力。

頂豪市場，2025年金茂“一號作品”金茂璞元，成為引領中國頂豪未來10年的“封神之作”；在改善市場，潤雲金茂府五開五罄，江灣金茂府、金茂棠前全面引領區域熱銷；在2025年交付大年，中環金茂府、普陀金茂府等項目提前兌現高品質交付，以超強兌現力贏得市場口碑。

縱觀金茂在上海市場的每一場勝利，幾乎都是產品力、操盤力、服務力、科技力的全方位的“碾壓式”的勝利。

從戰略布局到細節營造，從產品創新到承諾兌現，金茂如何做到這一切，以下，艷姐為大家做一場深度復盤。

0１

拿地即巔峰：

別人在“賭”，金茂在“讀”

在上海，金茂這家開發商的站位，始終會比別人高出一截。

回望金茂在上海扎根發展的32載歷程，很少有企業能如它這般，幾乎全程參與并見證了這座城市每一次重要的轉型與升級。

當大多數人對浦東的想象還停留在一片荒蕪時，1999年的陸家嘴，已挺立起一座當時世界第四、中國第一的摩天高樓：420.5米的金茂大廈。

一個國家的金融脈搏，自此與世界同頻。一座城市的底氣，也在此刻悄然筑起。

跨入新世紀，金茂以近乎開墾者的姿態，扛起了北外灘近三分之二的土地開發。上海，就此補全國際航運中心的最后一塊版圖，躋身全球十大航運城市之列。

北外灘布局 來源：金茂北外灘官微

時間直至2015年，大寧金茂府現象級入市，重塑北上海的價值認知，讓一片土地擁有了超越地理的意義。

從金茂大廈樹立“城市高度”，到大寧金茂府實現“板塊賦能”，再到北外灘擘畫“產城藍圖”。金茂的每一步，都精準踩在了城市命運轉折的節拍上。

所以市場上一直有個說法：

想要把脈上海城市的發展趨勢和邏輯，可以看看下一座金茂府放置在哪里。

回顧過去一年金茂在上海落子的幾個現象級“神盤”，背后同樣符合這條“價值金線”。

潤雲金茂府：一己之力改變新盤推盤策略的現象級存在

曾幾何時，桃浦還被很多人視為“工業銹帶”，唯恐避之不及。但金茂卻從黃金中環線與地鐵15號線的貫通中，讀到了能量蓄勢待發的信號。

于是，潤雲金茂府帶著主城罕見的1.29容積率、純四層疊墅的純粹規劃悍然登場，不做高低配的妥協，一出手就定下“中環最后孤本”的基調。

結果便是，潤雲金茂府首開僅36分鐘便告清盤。這份對“純粹性”的執念，一經推出便狠狠戳中了改善客群的“心巴”。

作為桃浦現象級的存在，它甚至以一己之力，扭轉了整個上海市普陀區的土地政策與開發商們推盤策略。

在它之后，越來越多的開發上在拿地與規劃時，開始更主動地轉向低密、精品的路線。

潤云金茂府實景圖，以實際交付為準

金茂·棠前：于外環之外，“逆天改命”

在旁人眼 里， 寶山 或許是價 格洼 地；而在金茂的藍圖里，這里是 “北上海門戶”，是坐擁三條地鐵及北沿江、滬蘇通兩條高鐵，以“五軌交匯” 的樞紐動能。

當“高鐵新城”的概念還未普及，金茂·棠前就已經整合了高鐵、地鐵與超級商業的全貌。

作為外環500萬級項目，金茂棠前硬是打造出了 “恒溫泳池+雙健身房+私宴廳” 的超配會所，甚至足以比肩市區三千萬級豪宅。

項目于去年5月首開，264套房源380組認籌直接售罄，創下2025年上海外環區域首開套數新高。

6月二次加推，124套房源認籌率高達193%，成為寶山首個觸發積分制、外環外第二個積分制項目。

如今。項目五開五捷，讓不少同行深感“后知后覺”，幾乎要將大腿拍斷：

“原來，寶山早已抵達了下一個Level。”

上海寶山南大智慧城鳥瞰

金茂·璞元：31年磨劍的巔峰之作

金茂·璞元腳下這片土地，金茂足足等了十年。

它是斷供十年的板塊“地王”，也是坐鎮虹口內環的城市核芯。

它是虹口長達30年的城市更新樣本，也是如今極少數仍能稱得上“全維生活區”的地方。

直到去年年初，金茂在一眾強勁對手的圍堵下殺出重圍，以11.7萬元/㎡的虹口地王價，將這塊 “稀缺中的稀缺” 收入囊中，為后續“璞”系入滬，埋下重要伏筆。

最終，金茂璞元從16.6萬/㎡的首開均價力壓板塊“舊王”瑞虹新城10期，再到首開時175%的認購率、26分鐘瞬間售罄，強勢宣告虹口內環的“新王加冕”。

回過頭看，金茂的拿地故事，無疑 是一場 “讀城”的勝利。它讀土地的前世今生，讀規劃的言外之意，讀一座城市未來十年的價值演進路徑。

02

產品即正義：

站在頂點，極致內卷

當時間來到2025年，產品層面的競爭已趨白熱化。

在上海這個關鍵戰場，我們看到金茂以“卷王”之姿席卷市場，在白熱化的“產品內卷”之年里，殺出重圍。

為“時間貧困”的頂級精英下猛藥：

金茂深知，對于高端客戶而言，真正的奢華，是時間的自主權。

因此，潤雲金茂府均價只有不到9萬/㎡，卻敢為人先地推行了別墅全精裝交付的先河，將業主從漫長的裝修苦役中徹底解放。

對于精英階層而言，這種體驗本身，就是一種頂級的奢侈。

潤雲金茂府實景，以實際交付為準

更進一步的是，從恒溫恒濕的科技系統，到每一處極致考量的收納設計，它們在日復一日中，為用戶悄悄“偷回”時間。

看似雞毛蒜皮的小事，日積月累下來，能省下足足數百小時。

為“審美挑剔”的新貴圈層圓夢境：

在這個追求效率的時代，“標準化美學模板”大行其道。

在不少房企眼中，談個性等同于試錯，講氣質更是在燒錢，而打磨項目獨一無二的調性，更是被直接視作深不見底的成本投入。

但在金茂上海，沒人愿意向標準化妥協，沒人甘心做泯然眾人矣的蕓蕓眾生。

在金茂·璞元，為了陶板上一抹理想中的溫潤釉色與光澤，團隊進行了上百次窯火試燒。每一次開窯，都意味著以千噸計的能耗與遠超平均的損耗率。

門庭背景墻的琉璃，同樣與800℃的高溫反復“談判”了無數遍，再經由專業匠人數十道手工打磨拋光，方才淬煉出雖由人作、宛自天開的光澤。

就連園林中的兩棵百年冬青，團隊的足跡輾轉踏遍六省十七城，只為尋得姿態相宜、氣質相合的一對。

金茂·璞元實景圖

在北上海，穿過近70米長的歸家門庭，站在江灣金茂府玻璃幕墻疊加鋁板的鉆石級面屏下，光影隨著時間流轉，每一面都是建筑的封面。

昭示性的塔冠選用金屬鋁板，流暢的弧形線條勾勒出建筑的輪廓。晴日里，陽光傾瀉，暮色時，落日熔金，光影漫染整片大江灣的天際。從此，這片土地擁有了屬于自己的美學燈塔。

艷姐站在庭園中心，仰望陽光鋪陳的建筑立面，忽然清晰地意識到：

明明是“改善型價位”的樓盤，金茂上海卻以近乎執念的匠心，賦予了它足以媲美“10萬+豪宅”的美學質感

江灣金茂府示范區實景圖，以實際交付為準

潤雲金茂府水景、松林、天然石材層層遞進，中式挑檐構成舒展的輪廓，與大面積落地玻璃、干掛石材碰撞并立，幾乎可以說是“不計成本”。

走近門庭，整體氣質初看之下沉靜謙和，細察之間霸氣外露。“大隱隱于市” 的私密與尊貴，在此刻登峰造極。

潤雲金茂府實景圖

這些，都不是流水線上的復制品。它們精美，也自然昂貴。

但是，對于新貴圈層而言，這份獨一無二的情感共鳴與精神歸屬，卻正是他們愿意支付的溢價。

價格，終究只是一個數字。價值，卻是一種可遇不可求的抵達。

為“健康焦慮”的城市中產建堡壘：

用健康換錢很容易，用錢換健康則難如登天。

越來越多人意識到，為自己與家人的健康投資，是最劃算的一筆投資。一個衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜的家，已從改善需求變為健康剛需。

而而對多數追求生活品質的客戶來說，若要給如今的科技住宅分門別類，答案其實很簡單：

一類是金茂，一類是其他。

2025年，隨著金茂府系正式進入3.0時代，覆蓋全屋的“五衡科技系統”被正式推出，將健康和舒適武裝到地下室。

在此之前，金茂名聲響亮的十二大科技系統，讓多少房企一邊抄作業，一邊“羨慕嫉妒恨”。

然而，即便如此，要在科技住宅的賽道上實現對金茂的“彎道超車”，恐怕絕非易事。

因為金茂所構筑的，是是一整套不斷進化、持續生長的精密系統。

舉個例子，金茂專注于科技住宅研發的子公司，截至目前已經積累了：

近500項專利、36項軟件著作權及91項商標……

對于多數同行而言，科技是“配置”，可以采購、可以堆砌。而對金茂來說，科技是“基因”，早在產品誕生之前就已寫入建筑的底層邏輯，構筑起高墻深壘的競爭優勢。

為“社交孤島”的鄰里社群尋溫度：

在原子化的時代，“孤獨癥候群”是每個都市人的頑疾。

人與人比鄰而居，心與心卻遠隔山海。金茂捕捉到了這份時代性的孤獨，并給出了超越版本的答案：在銷售房子之前，先“預售”社群。

去年，金茂上海在北外灘金茂中心舉辦了一場社群生活節。現場不僅有時裝演繹、城市騎行、魔術劇場、氣球藝術，還有爵士Live、創意涂鴉工坊等活動。在這樣輕松自如的氛圍里，鄰里之間從禮貌的點頭之交，漸漸成為志趣相投的伙伴。

每年夏季，金茂為親子家庭定制的專屬活動也如期開啟。去年，業主們便與自家“神獸”一起，共同走進江西望仙谷的云霧仙境，也踏入上饒博物館，觸摸這座城市的歷史脈絡。

春暖花開的日子里，金茂上海不忘特地組織了一場春日市集。攤位由業主自愿開設、社群協作支持，手作好物、特色小吃、閑置分享等內容吸引了許多住戶走出家門，共度春日好時光。

而針對小朋友們，金茂自2020年起就開始持續打造“城市探玩家”系列體驗活動，從建筑、文化、自然，到科創、氣象、實踐技能……六年六段主題旅程，始終是小小業主們翹首以盼的成長禮物。

除了這些，針對每個不同的項目，金茂上海也幾乎都舉辦了親子運動嘉年華，啟新嘉年華，歸心晚宴等社群活動。

在房子交付之前，友誼與圈層已悄然形成。金茂用這最長情的告白，直擊現代人內心深處對歸屬與連接的渴望。

這是金茂的誠意，也是它深耕上海的資源在背后支撐的體現。

因此，選擇金茂，選擇的其實是整個金茂上海所擁有的品牌資源與服務生態。

最終指向的，是一種與高端圈層相匹配的品質生活。

03

操盤即破局：

逆勢中創造“金茂行情”

市場越是冷淡，越考驗操盤手的智慧與膽識。

2025年，金茂上海多個項目開盤即罄。輝煌的成績背后，是整個金茂上海團隊精準、高效、敢為的操盤體系。

1.每次亮相，都是高定藝術大秀

走進金茂的展示區，你很難將其與傳統的“售樓處”聯系起來。這里更像是一座私人美術館，是一處靜謐的藝術會客廳，或是一場高定秀場。

金茂·棠前搭建起的上海首個聯名迪奧的快閃藝術空間，一經亮相便迅速爆火出圈。短短四天，上千組客戶在此駐足，其中三百五十多組，甚至當場就成為了“準業主”。

金茂璞元的每次亮相，基本都是一次城市藝術事件。多數房企還在簡單呈現展示區景觀，璞元則在去年國慶期間罕見地開放了沉浸式全維展示區。

從社區大門、到峽谷式景觀和會所架空層，從樣板間到圈層服務，呈現“藝術館級體驗感”。

金茂·璞元實景圖

強大的實景兌現力，進一步強化了金茂超級央企硬核產品力的品牌形象，在銷售階段就建立客戶對交付品質的信心。

節奏碾壓，實現精準價值研判

潤雲金茂府幾乎
將
“天下武功，唯快不破”發揮到了極致。在去年的短短96天里，團隊完成了造懸念、露案名、立形象、開展廳、做圈層的一系列工作。從5
月
底至8月底，項目更是三個月里三度開盤，不僅創下開盤10分鐘即售罄的戰績，更以215%的超高認購率觸發積分機制，穩坐普陀區年度唯一積分神盤
寶座。

這樣的“節奏奇跡”絕非孤例。去年夏天，金茂上演了一場教科書級的推盤三重奏：潤雲金茂府、金茂棠前、江灣金茂府三盤七天內接連開盤，全部告捷，狂銷超40億元。

看似簡單的集中推盤，背后是無數個日日夜夜的厚積薄發。

前期的價值鋪墊、精準的客戶積累、對市場情緒的敏銳判斷，最終在最佳時機集中爆發，形成了強大的市場聲浪和從眾效應，將營銷效果推向了極致。

再加上在卷生卷死的華東市場，設計總出身的關翀總，已然帶領著上海團隊，把“產品力”做成了金茂的金字招牌。

如今，在地產行業，“金茂府”三個字幾乎已經成為了一種現象。

一批忠實的粉絲長年蹲守、等候著新項目的面市，不僅愿意自掏腰包，也愿意將“金茂府”的價值口耳相傳。

在這些粉絲眼中，“金茂府”本身就代表著一種確定的承諾，清晰、篤定，無需多言。

在許多人心里，“金茂府”已然成為了“好房子”的同義詞。這份來自市場的信任，或許正是金茂穿越周期、從容前行的的底氣。

04

交付即承諾：

開啟“信任復利時代”

這幾年，市場充斥著降標減配的傳聞和延期交付的焦慮，在這樣的環境中，金茂給出了另外一種答案：

不止如期，更超預期。

用超預期“提前交付”確立篤定感

普陀金茂府，提前整整180天將鑰匙交到業主手中。

這種簡單直接的做法，傳遞的信號很簡單：金茂的承諾，不僅說到，更能做到。不僅能做到，更能提前、超額做到。

在當下不確定的市場中，這種難得的確定性，對于不少客戶而言是“可遇不可求”，對于更多房企而言，卻是“可望不可即”。

用超預期的“提前看房”打破疑慮

這幾年業主買了房，總要經歷兩道坎兒：一次是簽單付款，一次是收房查驗。

既怕錢包被掏空，更怕承諾落了空。

在張江金茂府，合同約定的交付時間是2026年12月。但是，早在2025年10月19日，項目就提前14個月正式發布了啟動預看房的通知。

在此之前，他們已經邀請了兩次業主代表提前實地品鑒，收獲好評如潮。

在這里，業主可以提前幾個月走進還在施工中的家，親眼看著它一點一點成型。從墻面的平整度到門窗的收口，任何細節都可以現場溝通、及時調整。

金茂主動打破了開發商和客戶之間的隔閡，用坦誠換來業主的信任。

當業主親眼看著房子逐漸變成期待中的模樣，當大家真切感受到自己的意見被認真聽取、被落到實處，這種體驗，會自然轉化為一種深厚的情感聯結 ：

“這不止是我買的商品房，這也是我們共同打磨的家。”

艷姐了解到，有業主把錦旗一路送到了金茂北京總部和上海公司，用誠意筑牢金茂的市場口碑。

鄰居間的真切分享，朋友圈里的由衷贊嘆，其力量遠勝過任何精心設計的廣告。

因為人最愿意相信的，永遠是另一個真實居住者的所見所得，和他們已經安放于此的心。

用超預期的“市場反響”凝聚口碑

市場，永遠不會說謊。金茂產品的韌性，用市場數據得到了最有力的驗證。

中環金茂府交付后，其簡裝房源在租賃市場上月租金一度高達3萬元，成為板塊公認的“租金之王”。

與此同時，在二手房交易中，"金茂府"三個字往往就意味著比周邊同類產品更為堅挺的價格和更快的流通速度。

這向市場傳遞了一個再明白不過的信號：選擇金茂，你不只是買下一處房子，更是一份能夠穿越周期的優質資產。

這份資產的價值，由嚴謹的產品力、可靠的交付承諾和經得起時間檢驗的社區品質共同背書。

中環金茂府實景圖

于是，老業主的真實居住體驗與肉眼可見的資產增值，便化作了最鮮活的廣告營銷。每一次圓滿的交付，都是下一輪市場信心的起點。

如此一來，信任、增值、推薦的復利循環，開始真正轉動起來。

結語：

2025年，金茂上海用一場教科書般的逆勢增長，回答了地產行業最本質的問題：當潮水退去，什么才是真正的護城河？

不是高周轉的模式，不是低廉的價格，甚至不完全是最核心的地段。

而是對產品永不妥協的“死磕”，是對客戶體驗極致的“鉆研”，是對每一個承諾不計成本的“兌現”。

金茂的故事，是一個關于“回歸” 的故事。回歸居住的本質，回歸商業的誠信，回歸一個品牌應有的尊嚴與擔當。

而故事背后的金茂上海，這支兼具戰略遠見與超強執行力的隊伍，將“讀城”的智慧、“造夢”的匠心與“兌現”的篤定，一磚一瓦地變為現實。

所以，讓我們回到最初那個問題：

“都這時候了，還買啥房子……”

市場早已給出了答案：買金茂。

因為上海只有一個金茂——

讀懂了城市未來，重構了產品邏輯，讓交付成為信任起點，讓房子真正成為“資產”的金茂。

歷久，卻彌新；稀缺，更唯一。

主編：張艷

責編：行輪

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