官方數(shù)據(jù)顯示房價(jià)“上漲”，但朋友都說“還在跌”？

2025年12月上海新房價(jià)格居然環(huán)比、同比雙漲！

但為啥朋友圈里都在吐槽"房價(jià)還在跌"？今天咱們就來扒一扒這波"回暖"背后的真實(shí)劇本。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)相當(dāng)魔幻，一線城市新房價(jià)格整體環(huán)比下降0.3%，但上海偏偏逆勢上漲0.2%，同比更是暴漲4.8%，成為四大一線城市里唯一雙漲的學(xué)霸。

隔壁北京、廣州和深圳就比較慘了，分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二手房市場也是冰火兩重天，一線城市整體環(huán)比下降0.9%，其中北京跌得最狠達(dá)到1.3%，上海相對溫和但也降了0.6%。

這波官方數(shù)據(jù)和老百姓實(shí)際感受的"次元壁"，關(guān)鍵就在于豪宅市場的瘋狂輸出。

雖然2025年12月上海、深圳這些城市的高端項(xiàng)目成交量只占市場10%出頭，但對整體均價(jià)的拉動(dòng)效果直接拉滿40%以上。

比如上海徐匯濱江某個(gè)項(xiàng)目最高售價(jià)2.5個(gè)小目標(biāo)，結(jié)果3小時(shí)就被秒空；深圳某頂豪樓盤單套最低8000萬起步，一天就狂攬50億業(yè)績。這種"土豪的快樂"直接把均價(jià)帶飛，而普通剛需住宅還在冷宮里瑟瑟發(fā)抖。

豪宅為啥突然變香餑餑？說到底還是高凈值人群在玩資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)。

在經(jīng)濟(jì)不確定性加大的環(huán)境下，核心城市的高端房產(chǎn)直接被當(dāng)成了"不動(dòng)產(chǎn)界的愛馬仕"。

這些大佬基本都是全款支付，決策速度比雙十一搶購還快，開發(fā)商自然更愿意推高端項(xiàng)目，這才造成了"回暖"假象其實(shí)只集中在少數(shù)項(xiàng)目。

展望2026年，樓市估計(jì)要繼續(xù)上演"分裂劇情"：核心城市高端住宅可能繼續(xù)保持"鈔能力"，普通住宅特別是二三線城市的房子可能還要繼續(xù)"冷靜期"。剛需族一定要保持人間清醒，投資者也得找準(zhǔn)真正稀缺的硬貨。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)在完全是個(gè)"差異化生存"的游戲，買房這事兒必須得帶上顯微鏡，千萬別被宏觀數(shù)據(jù)帶了節(jié)奏。