扛不住了！山西（含太原）多個小區家物業撤場...

據中指研究院不完全統計，僅2025年1—9月，全國已公開披露 物業“主動撤場”案例逾120起， 比 2024年同期翻了一番。

去年12月，山西一物業公司發布《 關于山西御瀾灣物業退出星港御蘭亭小區物業服務的告知書》，而引起關注。

根據通知來看，項目自交付后物業持續虧損：2024年虧損約98萬，2025 年預計虧損30萬，2026年因電梯、綠化過保，維修養護成本預計增加40萬，總虧損將達70萬。

據悉，該小區是山西大同平城區的 低密度改善型住宅， 小區從 “低密度改善型住宅” 的2.5元 /㎡?月（含電梯費），被要求降至普通住宅的2元/㎡?月，若下調將減少收入約63萬，總虧損超130萬，超出企業承受力。

具體如下：

上圖來源網絡 侵刪

目前看，“物業大撤場”基本都是兩個原因——物業費收繳率低、業主要求降低物業費，從而導致公司營收下滑。

通過公開渠道消息，我整理了一下近年來，山西物業撤場的消息：

一、山西新晉凱物業管理有限公司：服務于太原市府東天地小區，于2025年1月撤場。撤場原因系業主委員會招標新物業，原物業起訴業委會敗訴，法院判決其撤場。

二、山西建投城市運營集團有限公司（旗下山西建誠物業管理有限公司）：服務于太原市敦化坊北小區，于2025年1月1日撤場。撤場原因是人力、物力成本不斷增加，且業主長期拖欠物業費，導致公司虧損嚴重，無力繼續提供服務。

三、中匯物業：服務于太原市長風世紀廣場，于2025年3月撤場。因存在服務質量差、服務態度不端、設施維護不利、管理混亂等問題，引發業主強烈不滿，業主委員會通過招標引入新物業（萬科物業入駐），原物業隨之撤場。

四、神池縣向榮物業有限公司：服務于忻州市神池縣供電局宿舍小區，于2025年11月撤場。因存在服務不履約、服務不到位及侵占業主利益等問題，被忻州市住建局要求強制退出。

五、神池縣和園物業有限公司：服務于忻州市神池縣金潤華庭小區，于2025年11月撤場。撤場原因與神池縣向榮物業有限公司一致，均因服務不達標、侵占業主利益等問題被忻州市住建局強制要求退出。

六、偏關縣正升物業管理有限公司：服務于忻州市偏關縣供電小區，于2025年11月撤場。同樣因存在服務不履約、不到位及侵占業主利益等問題，被忻州市住建局要求強制退出。

七、山西御瀾灣物業：服務于大同市星港御蘭亭小區，計劃于2026年2月28日撤場。撤場原因是項目持續虧損，2024至2025年期間已虧損128萬元，預計2026年將再虧損70萬元，公司無力承擔后續經營成本。

八、大同星云物業管理有限公司：服務于大同市興云攬御小區，于2025年12月31日撤場。因部分業主拒絕繳納物業費，導致公司持續虧損，經營難以為繼，最終選擇撤場。

注：以上信息主要來源于公開報道，實際撤場情況可能因物業交接、糾紛處理等因素發生變動，具體以實際情況為準。

結合山西多地物業公司撤場的核心痛點，物業公司的破局出路在于：

以標準化基礎服務+個性化增值服務提質，通過數字化管理、集約化運營降本增效，建立與業主的常態化溝通機制并規范公共收益使用以重構信任關系，同時緊跟地方政策導向、對接政府合作項目拓展業務邊界，從而破解虧損、物業費收繳難、糾紛頻發等困局。

來源：瘋狂太原人