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1月18日,“飛君去社區”直播走進楊浦區新江灣城街道的嘉譽灣小區。2022年我曾到訪這個小區,當時小區在沒有業委會的情況下,靠熱心業主合力完成了地下車庫維修。
如今,三年多過去了,小區已經成立了業委會,但也面臨新的挑戰:該小區和加州水郡實際被一條河一分為二,兩個片區的業主曾希望分別成立業委會,但因同屬一個物業管理區域,按規定只能成立一個業委會。于是,如何在這樣的小區高效表決、推進小區事務,成為治理關鍵。
現實的治理難點不少。以公共收益為例,加州水郡有地面停車位,每年會產生穩定的公共收益,這筆錢該獨自保留還是與嘉譽灣共享?嘉譽灣建成較晚,實行人車分流,路面環境更優,卻因此沒有停車收益,同時該片區面臨圍墻開裂、部分樓棟墻面脫落等急需維修的事項。若要動用小區維修資金開展維修,表決時很難獲得加州水郡業主的投票支持。
類似情況在上海并非個例:多個看似獨立的小區,因屬于同一物業區域,只能成立一個業委會。對此,浦東東方城市公寓小區嘗試推行了業委會“一會兩制”,明確各片區自有事務由該片區業主自主表決,僅共用設施事項交由全體業主共同決定。在具體管理實踐中,兩期物業團隊相對獨立管理,維修資金按幢立賬,公共收益分片記賬,各項收支如何分攤,也通過公眾號、公告欄等公開透明推送。
直播中,加州水郡和嘉譽灣兩個片區多數業主認可一個業委會“一會兩制”的方向。嘉譽灣業主表示希望盡快推動本片區維修,且并不打算動用加州水郡的資金,甚至已自籌資金完成了部分改造。不過評論區也有個別業主提出疑問,這正體現出小區事務的復雜性。
目前該小區正在將三項規約修訂草案進行公示,聽取業主意見建議。站在治理的角度,業主對具體條款有支持有反對都屬正常,重要的是把決定權交給全體業主。小區業主通過投票凝聚共識,尊重表決結果,并以此為基礎推動小區向前。在這個過程中,屬地部門如何讀懂居民的需求,因地制宜尋找解決之道,也值得期待。
原標題:《社區觀察|兩個小區一個業委會,怎么管?》
本文作者:解放日報 謝飛君
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