上海
1月18日，“飛君去社區”直播走進楊浦區新江灣城街道的嘉譽灣小區。2022年我曾到訪這個小區，當時小區在沒有業委會的情況下，靠熱心業主合力完成了地下車庫維修。
如今，三年多過去了，小區已經成立了業委會，但也面臨新的挑戰：該小區和加州水郡實際被一條河一分為二，兩個片區的業主曾希望分別成立業委會，但因同屬一個物業管理區域，按規定只能成立一個業委會。于是，如何在這樣的小區高效表決、推進小區事務，成為治理關鍵。
現實的治理難點不少。以公共收益為例，加州水郡有地面停車位，每年會產生穩定的公共收益，這筆錢該獨自保留還是與嘉譽灣共享？嘉譽灣建成較晚，實行人車分流，路面環境更優，卻因此沒有停車收益，同時該片區面臨圍墻開裂、部分樓棟墻面脫落等急需維修的事項。若要動用小區維修資金開展維修，表決時很難獲得加州水郡業主的投票支持。
類似情況在上海并非個例：多個看似獨立的小區，因屬于同一物業區域，只能成立一個業委會。對此，浦東東方城市公寓小區嘗試推行了業委會“一會兩制”，明確各片區自有事務由該片區業主自主表決，僅共用設施事項交由全體業主共同決定。在具體管理實踐中，兩期物業團隊相對獨立管理，維修資金按幢立賬，公共收益分片記賬，各項收支如何分攤，也通過公眾號、公告欄等公開透明推送。
直播中，加州水郡和嘉譽灣兩個片區多數業主認可一個業委會“一會兩制”的方向。嘉譽灣業主表示希望盡快推動本片區維修，且并不打算動用加州水郡的資金，甚至已自籌資金完成了部分改造。不過評論區也有個別業主提出疑問，這正體現出小區事務的復雜性。
目前該小區正在將三項規約修訂草案進行公示，聽取業主意見建議。站在治理的角度，業主對具體條款有支持有反對都屬正常，重要的是把決定權交給全體業主。小區業主通過投票凝聚共識，尊重表決結果，并以此為基礎推動小區向前。在這個過程中，屬地部門如何讀懂居民的需求，因地制宜尋找解決之道，也值得期待。
原標題：《社區觀察｜兩個小區一個業委會，怎么管？》
本文作者：解放日報 謝飛君
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
