四川
近期，上海樓市因“博拆遷”現(xiàn)象引發(fā)廣泛關(guān)注，部分中心城區(qū)的“老破小”房價(jià)在半年內(nèi)大幅上漲，甚至翻倍，如靜安區(qū)柳營路309弄、319弄，徐匯區(qū)日暉二村、楓林新村等小區(qū)，價(jià)格均出現(xiàn)明顯異動(dòng)。
動(dòng)遷預(yù)期成為撬動(dòng)這些老小區(qū)行情的關(guān)鍵因素。2025年上海全面提速城市更新，推進(jìn)“兩舊一村”改造，城中村改造范圍擴(kuò)大，部分區(qū)域拆遷預(yù)算大幅增加，如徐匯區(qū)拆遷預(yù)算從2024年的233億增至2025年的430.2億。這一政策背景讓投資者看到了機(jī)會(huì)，紛紛涌入有拆遷可能性的“老破小”市場(chǎng)。
“博拆遷”并非穩(wěn)賺不賠。現(xiàn)實(shí)中，拆遷傳聞反復(fù)出現(xiàn)卻始終未能落地的情況并不少見，杭州朝暉片區(qū)就是典型代表，多年來拆遷消息不斷，但二手房價(jià)格隨之波動(dòng)，卻始終未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性拆遷階段。而且，當(dāng)前城市更新模式日益多元，老房子未來可能面臨原拆原建、不成套改造，甚至以房票形式安置，而非傳統(tǒng)意義上的貨幣安置。一旦投資者為動(dòng)遷預(yù)期支付了過高溢價(jià)，而最終改造方式并非動(dòng)遷，投資回報(bào)將面臨明顯不確定性。
對(duì)于普通購房者和投資者而言，在面對(duì)“傳聞驅(qū)動(dòng)行情”時(shí)，應(yīng)保持理性判斷?！安┎疬w”是把希望全押在最不確定的“投機(jī)屬性”上，完全無視“保值能力”這個(gè)根本。買房應(yīng)回歸本質(zhì)，選擇有真實(shí)居住需求支撐、流通性好、沒有過度概念溢價(jià)、產(chǎn)品與地段匹配的房子，避免陷入“博拆遷”的陷阱，造成資金沉沒和損失。
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