湘潭市出臺七條房地產(chǎn)新政！力促市場平穩(wěn)健康發(fā)展

（記者 武慧 通訊員 肖盼）日前，我市正式印發(fā)《湘潭市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），從鼓勵消費、支持企業(yè)、優(yōu)化供給、加強監(jiān)管等多個維度精準施策，旨在進一步激發(fā)市場活力，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《若干措施》是深入貫徹國、省關于提振消費、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決策部署，并在原有政策基礎上，聚焦當前市場關切的方面，共提出七個方面具體舉措，形成政策“組合拳”。

一是發(fā)放購房補貼，鼓勵住房消費。對購買市城區(qū)新建商品住房并完成契稅繳納的購房人，給予真金白銀的財政補貼。補貼標準較以往政策大幅提升：購買144平方米及以下住房的，補貼8000元/套；購買144平方米以上住房的，補貼16000元/套。此舉直接降低購房成本，釋放消費潛力。

二是傾斜多孩家庭，降低購房信貸門檻。積極落實國家生育支持政策，對二孩及以上家庭購買新建商品住房實施差異化住房信貸政策。該類家庭在擬購住房所在區(qū)已有住房的，在認定住房套數(shù)時核減一套，按核減后的套數(shù)執(zhí)行首付比例和貸款利率政策，切實減輕多子女家庭的養(yǎng)育負擔。

三是加大公積金支持，強化人才安居保障。提升住房公積金對創(chuàng)業(yè)大學生、青年人才和高層次人才的支持力度。創(chuàng)業(yè)大學生和青年人才購買住房且享受首套房貸款政策的，連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月即可申請貸款，且貸款額度不與賬戶余額掛鉤。經(jīng)認定的湘潭市高層次人才（A、B、C、D、E類），購買商品住房最高可享受280萬元的住房公積金貸款額度，為其扎根湘潭提供強有力的住房保障。

四是優(yōu)化土地價款繳納，助力企業(yè)紓困發(fā)展。為緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力，土地受讓方在經(jīng)批準后，協(xié)商調(diào)整出讓價款的繳納期限與比例，最長可在簽訂合同后2年內(nèi)付清。同時，優(yōu)化審批流程，對已繳納50%以上土地價款的項目，允許先行辦理相關規(guī)劃、施工手續(xù)；部分建筑完工且對應土地價款繳清的，可辦理相應部分的不動產(chǎn)登記手續(xù)，加快項目建設和資金循環(huán)。

五是推動非住宅去庫存，優(yōu)化房地產(chǎn)供給結構。多措并舉化解商業(yè)、辦公等非住宅庫存。支持在規(guī)劃層面合理調(diào)減商業(yè)、商務用地比例或將商住混合用地調(diào)整為居住用地。鼓勵將存量商業(yè)用地用于教育、養(yǎng)老、租賃住房等用途。對于去化困難的公寓等類住宅商品房，經(jīng)論證可行后可依規(guī)調(diào)整為住宅。此外，對未明確約定但經(jīng)規(guī)劃批準配建的地下車位（庫），不再要求補簽地下空間出讓合同、補繳土地出讓金，促進存量資產(chǎn)盤活。

六是加強交易市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序。全面推行存量房（二手房）交易“憑住房城鄉(xiāng)建設部門（網(wǎng)簽）備案合同納稅”及“交易資金監(jiān)管”模式，保障交易安全。加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及住房租賃企業(yè)的信用管理，對發(fā)布虛假或低價引流信息的違規(guī)行為，采用警示約談、暫停網(wǎng)簽、信用記錄等方式聯(lián)合懲戒，情節(jié)嚴重的將移交相關部門處理，著力營造誠實守信、規(guī)范有序的市場環(huán)境。

七是推進“好房子”建設，提升住房品質。推行土地“先配套、再出讓”，完善教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務設施，提升區(qū)域整體品質和吸引力。對承諾建設高品質住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開通審批服務“綠色通道”。同時，引導物業(yè)服務提質增效，建立健全物業(yè)服務評價體系和激勵機制，讓“好房子”配上“好服務”。

該《若干措施》自2026年1月20日起實施，有效期一年，湘潭市各（縣）市可參照執(zhí)行，后續(xù)相關部門還將就購房補貼等制定配套實施細則，開展政策解讀宣傳活動，讓更多群眾和企業(yè)知曉政策、直享紅利。