重磅 |克而瑞2025年長沙房地產銷售榜單發布

稿件來源：克而瑞

2025年長沙新房市場在調整深化中呈現鮮明分化格局，年末依托促銷政策發力與優質項目亮眼表現實現階段性企穩，盡顯強勁市場韌性。

頭部房企穩健領跑、份額持續集中，民營房企憑借差異化策略突圍躍升，房企競爭格局愈發清晰；區域熱度向核心板塊聚焦，產品端呈現高端改善、品質居住、高性價比等多維發力態勢，市場分層明晰且供需適配度持續優化，也為2026年的高質量發展錨定了方向。

榜單解讀

01頭部聚集效應顯著，民企活力回升，國央企穩坐“壓艙石”

2025年，長沙TOP30房企全口徑總銷售額達533.6億元，市場集中度穩定在74%，與去年基本持平。其中，TOP10房企以325.75億元的業績拿下45%的市占率，行業資源加速向頭部梯隊聚攏，頭部房企的引領作用愈發凸顯。

從上榜企業屬性看，今年民企上榜數量與國央企持平，對比去年僅9家民企上榜的情況，民企的市場活力已明顯回升；不過成交業績仍由國企/央企牢牢占據主導，67%的業績占比，也印證了其在市場中的“壓艙石” 地位依舊穩固。

02頭部房企強者恒強，多房企實現排名躍升

從企業屬性來看，TOP10陣營仍以全國性品牌房企為主，其中5家企業排名較去年上升，競爭格局呈現“穩中有進” 的特征。

【招商蛇口】近年來在長沙發展勢頭強勁，連續三年穩居全口徑榜與操盤榜首位。旗下市府高端改善項目招商蛇口江山境實現年銷售額約16.01億元，位列全市商品住宅銷售榜第2位；2025年8月首開入市的雅塘片區招商序項目，憑借三大首創產品力，創下超95%的去化佳績，成功躋身全市商品住宅銷售榜第11位；梅溪湖高端商業大平層項目招商蛇口臻境則位居公寓銷售榜第3位，多盤發力奠定其市場龍頭地位。

本土龍頭房企【中建信和】連續兩年高居權益榜第1位，企業多維賽道發力，旗下教育地產項目中建桃李九章、新規項目中建翡翠天序均躋身項目銷售前十；此外，中建博萃府項目作為企業2025年的重磅力作，憑借"頂級學區+高得房率+央企品質"三重優勢，首開即實現近9.5成的亮眼成績。而商辦物業公寓產品中建梅溪湖中心寶鉑公館也以2.74億元的金額位列公寓榜第1位，多業態協同發展成效顯著。

【中海地產】位列權益榜第4位，堅持深耕核心地段的布局策略，旗下中海閱湘臺、中海寰宇天下等多個優勢地段優質產品項目持續熱銷，助力企業穩居頭部陣營。

【中國金茂】以高端改善雙盤驅動之勢，強勢躍升至權益榜TOP5序列，較去年同期上升29位。旗下開福主城一線江景科技豪宅湘江金茂府和梅溪湖“洋房+別墅”純改善項目金茂璞印梅溪均上榜前10；其中金茂璞印梅溪位列別墅排行榜第1位，高端產品打造能力備受市場認可。

【保利發展控股集團】以22.08億元的金額位列權益榜第7位，旗下保利天瑞項目憑借2.08億元的銷售額位居別墅榜第二，成為長沙高端改善市場的標桿項目。

03本土央國企深耕發力，筑牢市場根基

在民企積極擴儲與頭部洗牌的行業背景下，長沙本土央國企表現亮眼，共有6 家企業成功上榜TOP30，憑借穩健運營與區域深耕優勢，筑牢市場發展根基。

其中，【夢想置業】以“精準深耕+產品差異化”策略站穩市場，位列全口徑榜第8位，排名較去年上升兩個名次，已成為本土中堅力量。

【城發恒偉】則以20.65億元的金額位列權益榜第8名，旗下城發恒偉君樾文昌、城發恒偉雅酈映2013、城發恒偉觀江學府等項目共同支撐其業績表現。

【湖南建投地產集團】作為省屬企業唯一地產開發平臺，持續深耕長沙，旗下湖南建投·象山國際、湖南建投·向江徠、湖南建投·御湖印三大主力項目持續貢獻業績，位列權益榜第25位。2026年，集團將繼續深化重點區域布局，計劃在天心區省府板塊推出建投領樾府、在芙蓉區隆平高科板塊推出湖南建投春風十里兩大全新項目，進一步拓展市場版圖，值得行業持續關注。

04民企活力回升，業績與排名雙提升

2025年有15家民企上榜，占據半壁江山。其中10家企業實現業績與排名雙升的佳績。

【運達集團】作為長沙本土頭部民企，位列全口徑榜第5位，旗下運達會展灣、運達大澤湖兩大項目憑借高端品質與優質配套持續熱銷，成為民營房企的標桿代表。

【嘉信地產】是近兩年地級市房企在長發展頗具代表性的企業，2025年企業以20.18億元的金額位列操盤榜第10位，較去年同期提升25個名次，憑借精準的產品定位與營銷策略，在長沙市場成功突圍。近期交付項目嘉信洋湖錦玉口碑獲市場認可，在售的洋湖“雙子”——嘉信洋湖錦璽與嘉信央璽，亦保持持續熱銷態勢。

【華實領峰】作為本土新銳民營房企，在行業調整周期中逆勢突圍。旗下華實長沙領峯、長沙如院憑借配套與產品力優勢成為區域熱門項目，企業成功躋身操盤榜第27位，展現民營企業的成長韌性。

項目榜

榜單解讀

01湘江新區10盤上榜，天心區8盤熱銷

在2025年長沙九區縣TOP30商品住宅金額榜單中，區域間梯度差異顯著，其中湘江新區表現亮眼，斬獲業績高達93.04億元，位列區域第一。

湘江新區依托市府、梅溪湖二期等核心熱點板塊的價值賦能，共計10個項目成功躋身榜單。其中，招商蛇口江山境、建發觀云兩大項目領跑區域成交，直觀印證了市府板塊的核心發展價值。其中，建發觀云項目延續建發新中式產品系，采用"三進歸家"禮序園林，配置會所、恒溫泳池等高端配套，持續獲得市場認可。邦泰璟和項目則憑借高預期的產品表現力位列區域榜單第5位。

天心區成交表現同樣亮眼，上榜項目整體成交金額72.16億元，8個項目成功上榜。長沙潤府、中海閱湘臺兩大標桿項目持續熱銷，憑借核心地段與優質產品力，推動天心區躋身全市成交第二梯隊。

瀏陽市作為外圍區域的標桿代表，區域內創意錦秀城、浩華麓悅尚宸強勢躋身前三十。項目聚焦區域內生需求，為市場輸送了強勁且可持續的增長動能。

望城區上榜項目整體成交金額7.11億元，深耕片區的本土房企潤和城表現突出，旗下潤和大澤湖、潤和悅山府、潤和學府、潤和瑞璽臺等多個項目同步熱銷，助力區域市場保持較高熱度。

在2025年首開的項目中，潤和學府與潤和瑞璽臺均取得亮眼成績。潤和瑞璽臺自2月首開以來，實現現象級熱銷，單日最高來訪超200組，單周到訪量突破600組。憑借當前市場少有的180-215㎡的聯排院墅產品獲得市場高度認可，成為長沙低密市場上的中流砥柱。

與此同時，潤和學府于2025年11月入市，首開去化率高達88.9%。該項目不僅坐擁“師大附中”與“市一中”雙名校資源，更通過教育場景化的戶型設計、沉浸式學習氛圍的社區營造，實現了從“擁有入學資格”到“體驗閉環”的教育價值升級，標志著長沙樓市從“學區配套房”邁入“教育主題IP全貫通”的新階段。

02產品分層顯著，市場適配性增強

2025年，長沙TOP30項目呈現“高端改善引領、教育與品質并重、高性價比補充”的多元產品格局，反映市場正從單點突破向體系化、分層化適配轉變。

細分來看，高端改善類以11個項目引領市場，涵蓋保利天瑞、招商蛇口江山境、湘江金茂府等核心項目，凸顯高凈值客群購買力釋放，是市場主引擎。

教育優勢與高品質類別項目分別為8個和7個，以中建桃李九章、龍湖天璞、中海寰宇天下等為代表，印證了教育配套與品質提升已成購房者決策關鍵因素。

03別墅榜：高凈值客群聚焦品質與資源

2025年長沙別墅榜中，金茂璞印梅溪以3.45億元登頂，項目依托低密規劃、XI缺生態資源與金茂品牌力，打造全國首座低密"璞系"住區，持續吸引高端改善客群。

保利天瑞則以2.08億元位居第二，憑借“二環旁·洋湖里·1.1容積率”打造的“低密人居矩陣”，精準切中高端改善客戶的核心需求，成為長沙墅居的典型。

華宇翠湖灣以1.51億元躋身第三，主打“觀湖+低密墅居”，以高性價比滿足中端改善客群，成為長沙中端墅居市場的代表性項目。

04公寓榜：核心地段與產品創新并重

公寓榜單中，中建梅溪湖中心寶鉑公館居首位，年內銷售金額2.74億元。項目主力銷售40-60㎡以下小戶型公寓產品，依托梅溪湖板塊成熟的商業配套與交通優勢，深受投資客與剛需客群青睞，持續熱銷。

運達濱河廣場、招商蛇口臻境分別以1.21億元、1.08億元分列第二、三位，憑借核心地段優勢以及自身產品創新品質，成為商業大平層市場上新的領航者，為高端客群提供了多元化的置業選擇。

總結：

2025年長沙房地產市場在調整中持續分化，頭部企業份額集中，本土與民企活力逐步釋放。產品結構進一步優化，高端改善與品質型項目引領市場，不同層次需求得到更精準響應。展望2026年，隨著行業逐步走向成熟與理性，長沙樓市有望在品質提升與結構優化中，邁向更加穩健、可持續的發展新階段。

文章來源:樂居買房