廣州核心區二手房價格逐漸企穩

記者丨吳抒穎

編輯丨張偉賢

在市場整體成交平淡的背景下，廣州核心區域的房地產市場走出了“獨立行情”。

據克而瑞統計，廣州核心區域樓市近期企穩信號凸顯，一二手市場量價同步走強。克而瑞數據系統顯示，2025年12月，廣州泛珠江新城板塊四季度成交量呈現逐月上漲態勢，11—12月的月均成交量對比10月份上漲30%，12月成交達333套；價格方面，泛珠江新城板塊12月成交價環比上升8%，達到近半年新高。

如果從成交價格來看，當前廣州核心區域二手房價格有逐漸企穩的趨勢，熱門標桿樓盤價格比2025年最低價格均有所回升。

據21世紀經濟報道記者調研，當前廣州樓市已經進入新一輪穩定期，主要表現在核心區域的保利玥璽灣等一手樓盤如持續熱銷，而二手房市場賣家開始出現“惜售”心態，談價的空間減少，整體上也呈現量價企穩的跡象。

進入2026年，隨著增值稅下調等一系列利好政策的落地，市場參與方對廣州樓市的預期展望相對樂觀。

廣州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長蔡勝近期也表示，在房地產市場發展方面，2026年，將堅決貫徹落實中央城市工作會議、中央經濟工作會議精神，深刻把握、主動適應“兩個轉向”的形勢變化，處理好當前和長遠、增量和存量的關系，系統推進“控增量、去庫存、優供給”，改善和穩定房地產市場預期，持續用力促進市場平穩健康發展。

議價空間減少，中介：“感覺到賣家的信心在回升”

從整體上來看，廣州一二手房在11月、12月的成交處在相對高位。

根據廣州中原研究發展部發布的最新數據，今年11月，廣州新房成交5542宗，由于天河高端項目保利玥璽灣首開并成交顯著，帶動全市均價上揚突破4萬元/平方米。

克而瑞數據顯示，進入12月，在年終購房節點的帶動下，廣州商品住宅成交71.64萬平方米，環比11月增長11%，是2025年廣州商品住宅成交規模最高的月度，并實現“翹尾”收官。

從價格來看，廣州二手房的成交天平也在近期達到了相對平衡的位置。

根據廣州市房地產中介協會，廣州11月、12月分別成交二手房9191套、8787套房，各個區域成交出現不同程度回升。廣州中原分析認為，這一輪回升主要是由于臨近年末，不少客戶著手為孩子第二年入學做準備，學位房購房需求顯著增多。

在成交量漲的前提下，廣州二手房價格有部分區域也逐漸企穩。

據21世紀經濟報道記者獲得的數據，珠江新城保利心語最新成交價在6.5萬元/平方米以上，距離此前最低價成交的6.1萬元/平方米有所回升；中海花城灣南向戶型也站穩10萬元/平方米的關口，并未出現超低價成交。此外，2025年年底，廣州高端住宅匯悅臺也有新成交案例，價格也相對堅挺。

走出翹尾行情后，進入2026年，廣州房地產市場仍然保持相對穩定的成交量。據廣州中原研究發展部統計，今年1月前半個月，廣州二手房成交3674套，成交量仍然保持在較高水平。而從價格上來看，當前二手房價格也保持在較為穩定的空間。

一位廣州天河區的中介人士告訴21世紀經濟報道記者，“去年年底沖高后，這幾個星期的成交價已經不好談了，我自己也感覺到了現在賣家的信心有所回升，目前跟賣家談價的空間沒那么多了，客戶也相對能夠接受稍高一點的價格，近期我們門店就有比上一套同戶型的房子還要高出30多萬成交的情況出現。有些樓盤客戶的報價相比去年最差的時候略微回升，這個我們自己都沒有預判到。”

企穩可期？

市場買賣雙方博弈進入平衡期，廣州供應端也在發力。從土地市場看，進入2026年，廣州土地市場也迎來了新的變化。

1月14日，廣州掛牌4宗商業用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分別位于番禺區、花都區，總起始價13.67億元，均將于2月13日上午開始限時競價。這兩宗地塊均為低密度地塊，番禺地塊住宅容積率2.79，起始價7.97億元；花都區地塊住宅容積率2.00，起始價5.7億元。

通過低密度、低總價和合理樓面價的設置，廣州將逐漸引導房企積極建設“好房子”。

蔡勝表示，在控增量上，廣州將合理確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，推動市場供需均衡。優供給上，有序推動“好房子”建設，建立“好房子”標準體系，引導房地產企業開發建設不同面積和價位的“好房子”，創建一批“好房子”示范小區。

廣州市住房政策研究中心主任唐志淵近期在公開場合也表示，當前廣州房地產市場的核心工作聚焦于“控增量、去庫存、優供給”。未來的土地供應將更加集約，重點投向優勢地段。他強調，廣州已經積極響應國家號召，已出臺“好房子”建設二十條具體措施，對建筑用材、施工工藝等全鏈條品質提出了更高標準。

在“好房子”的帶動下，廣州樓市將有望從2026年逐步企穩。在接受21世紀經濟報道記者采訪的多名業界人士看來，由于市場目前已經接近觸底，地價也逐漸恢復理性，廣州樓市新的發展機會已在醞釀。

“如果長期觀察廣州市場的樓盤，能夠看到這兩年廣州新樓盤的建設的確是特別‘卷’，不管是戶型、公區等方面的設計，都比以前的產品會更好。現在的地價相對是給了開發商很多的發揮空間，更有做好產品的基礎，所以2026年市場或許會迎來更多的好房子，這些新的好樓盤將有望帶動更多改善型需求的入市，這些需求是推動樓市成交企穩的重要力量。”一位大灣區中型房企總部人士告訴21世紀經濟報道記者。

一位深耕廣州市場的房企區域總經理則對21世紀經濟報道記者表示，至少從成交量上來看，今年的市場表現應該會比2025年更好一些。“2025年是一個階段性的底部，而且近期推出的地塊成色還不錯，這些地塊入市之后有望改善市場的預期，帶動企穩。”

SFC

出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

編輯丨江佩佩

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