房貸還不上別慌！不用求銀行，強勢談判保住房子

房貸還不上別慌！不用求銀行，強勢談判保住房子，這方法一定要會

很多人還沒意識到，房貸還不上時，你完全可以和銀行談判，甚至要以更強勢的姿態談，而非求著銀行給政策。

我今天說這個話題，是見過太多可惜的案例：本想協商房貸延期這么簡單的事，卻沒談成，最后連房子都沒保住。

銀行本就有房貸延期政策，不同銀行規則不同，有的只需還月供的10%，有的只還利息不還本金，一般可申請2-3年，最長不超5年。

舉個浦發銀行的例子，河南一位朋友的房貸，能先申請延期1年，期間一分錢不用還；一年后可再申2年，到期還能續申，這樣就有足夠時間掙錢渡難關，房子也能保住。

但大部分人不會和銀行談判，一上來就低三下四去求。負債或許已讓你精疲力盡，吃不下睡不著，要么孤影自憐，要么暴躁易怒，總覺得人有同情心，誠懇又虔誠地求銀行寬限。

可對方只會客客氣氣回復，說特別理解你的難處，但銀行沒有相關政策，自己也做不了主，最后客氣地打發你回去湊錢，讓你處境更難。

今天我教你方法，先拿出氣場，直接告知銀行你遇到的具體困難，比如家人生病、遭遇意外、失業等。

依據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產平穩健康發展的工作通知》（銀發〔2022〕254號），明確可以自主協商，協商需考量消費者還款意愿與實際困難，做延期、展期等調整。

若銀行說政策已過期，你就提延期可至2026年12月31日。對方大概率會說不知道這條款、行里沒相關政策，這時你要清楚，他只是基層員工，即便有政策也做不了主，你得找能拍板的人談。

誰能做主？他的上級領導，或是銀行監管機構，這點一定要明白。

再硬的銀行也有弱點，再冰冷的條款，終究要靠人與人溝通。溝通先抓對方立場，銀行的核心目的是讓你還錢，能嚇唬解決的事，他們肯定會嚇唬你，比如催你當月必須還，再不還下月走流程，還不上就法拍房子，這些話直接忽略，流程沒那么快，你有足夠時間周旋。

很多人還會怕得罪銀行，擔心一得罪就拿不到政策，難道就要燒香供著？這種心態千萬不能有。人與人相處，你抱著求人姿態，只會被輕視、被拿捏；反之拿出客戶姿態，就能反客為主。

客戶就是甲方，有權大聲提要求，不必遷就基層經辦人。這些經辦人只求不得罪你、不被投訴、不被降評分，你的訴求他會往上反映，領導不答應是領導的事，只有強勢姿態，才能在談判中占主動權，為自己掙得生機。

話只能說到這兒，能刷到這條視頻且看完的，肯定是遇到了真困難，甚至已被生活逼到絕處。但請一定記住，絕處能逢生，絕境里必有生機，置之死地而后生。