日本“零元房產”竟沒人要？鄉(xiāng)村空房是日本人都不愿接的燙手山芋

近期圍繞日本有兩個話題值得聊聊，一個是刺殺安倍事件兇手的判決結果，另一個是日本隨處可見的零元房產。

刺殺安倍的兇手最終被判處無期徒刑，這一結果距事件發(fā)生已過去三年，不知不覺間安倍離世也已滿三年。

判決前夕，日本媒體對該事件進行了密集報道，營造出一種特殊氛圍——反復渲染兇手的家庭悲劇，比如父親自殺、兄長重病、家人因信教捐獻數(shù)億日元導致家破人亡等，讓不少人對兇手產生同情。

起初難免疑惑，這種密集宣傳是否為輕判鋪墊，最終結果雖為無期，但結合日本法律現(xiàn)狀仍有討論空間。

日本雖保留死刑，但實際適用極少，近乎廢除。有觀點認為，若沒有媒體此前的輿論鋪墊，兇手大概率會被判處死刑。

從作案手法來看，兇手在大庭廣眾下自制槍械行兇，無論受害者身份如何，作案性質都極端惡劣，相較常見的仇殺、情殺，其公開性和預謀性都更甚一籌。

但在日本人的認知中，生命平等，刺殺政客與普通仇殺的量刑權重并無差異，這與中國人的傳統(tǒng)認知存在明顯不同。不過畢竟涉及專業(yè)法律范疇，且政治話題不宜深探，點到為止即可。

很多人好奇日本的零元房產，也就是無人居住的空家，這類房產不僅免費贈送，土地還享有永久產權。但天下沒有免費的午餐，零元房產背后藏著不少隱性成本和門檻。

這類房產多位于偏僻地區(qū)，多是老年人離世或搬去養(yǎng)老院后遺留的房產，子女繼承后因無力打理或不愿承擔持有成本而選擇贈送。

首先是裝修成本，長期空置的房產內部損毀嚴重，重新修繕需要巨額費用，北海道就有博主花五六十萬日元（約合三萬人民幣）買下可拎包入住的一戶建，這類房產已算稀缺，多數(shù)零元房產的裝修費用甚至超過房產本身價值。

若想降低成本，只能自己采購建材動手裝修打掃，對動手能力要求極高。其次是持有成本，即便房產免費，每年仍需繳納固定資產稅，雖金額不高（每年5萬至10萬日元，約合幾千人民幣），但長期閑置仍會成為負擔。

此外，獲取零元房產還需過溝通關，這類交易無中介參與，需直接與房東對接，房東還會挑選租客，尤其看重日語能力和居住用途，若無法順暢溝通，即便有意愿也難以獲得房產。

同時，這類房產租賃市場幾乎為零，偏僻地區(qū)的旅居需求極低，短租也因維護成本高、配套不足難以推行，最終陷入“送不出、租不掉、修不起”的困境。

零元房產的泛濫，本質是日本老齡化嚴重、人口流出加劇與經(jīng)濟泡沫遺留問題疊加的結果。日本少子老齡化導致偏僻地區(qū)人口持續(xù)向東京、大阪等大城市聚集，小城市和鄉(xiāng)村空心化，年輕人寥寥無幾，只剩老年人留守。

這些零元房產多建于上世紀八九十年代經(jīng)濟泡沫頂峰期，當時日本盲目開發(fā)度假村、滑雪場等配套，經(jīng)濟收縮后，這些區(qū)域的短板暴露，人口外流，房產自然被閑置。

人口結構的變化也沖擊著傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，日本傳統(tǒng)商業(yè)街逐漸蕭條，被永旺等大型連鎖商超替代。

傳統(tǒng)商業(yè)街雖有復古氛圍和特色小店，但受限于環(huán)境簡陋、配套不足，難以與有空調、停車便利的大型商超競爭。而大型商超的入駐，又進一步擠壓了小商戶的生存空間，形成惡性循環(huán)。

此外，日本高額的遺產稅也促使部分家庭選擇贈送房產，避免遺產被大幅抵扣，不少家庭還通過設立公司持有資產的方式傳承財富，這也間接導致了部分房產的閑置。

無論是判決爭議還是零元房產困境，都離不開日本的社會語境。法律認知的差異、人口結構的失衡、經(jīng)濟發(fā)展的遺留問題，共同塑造了這些獨特現(xiàn)象。

零元房產看似誘人，實則是社會問題的具象化，想要盤活并非易事；而判決結果背后的輿論與法律邏輯，也展現(xiàn)了不同社會的價值取向。這些現(xiàn)象不僅是日本的社會切片，也為我們提供了觀察不同社會運行邏輯的視角。