《深圳市配售型保障性住房管理辦法》公布

今天，《深圳市配售型保障性住房管理辦法》公布了，我們來看看具體細節。

官網地址:

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_12616396.html

一、現房配售

這一點在意見稿中已經提過，已形成共識，沒有意外。

二、價格

配售價格按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關稅費等原則，適當考慮住房供需關系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。

三、申請人及共同申請人 1、家庭形式

（1）申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人。

（2）申請人父母、申請人配偶父母、年滿十八周歲的子女符合條件的，可以作為共同申請人。

（3）未滿十八周歲的子女列為共同申請人的，不影響其達到規定年齡后享受住房保障優惠政策。

（4）年滿十八周歲的子女作為共同申請人的，不得另行以個人或者家庭名義申請享受住房保障優惠政策。

2、單身

年滿三十五周歲的單身居民可以個人名義申請配售型保障性住房。

申請人父母可以作為共同申請人。

四、申請條件

（一）申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），在申請受理日之前三年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

（二）申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現役軍人、港澳臺居民或者在就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制。

（三）申請人按照規定在本市正常繳納社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會保險累計繳納五年以上，申請人具備市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件的，參加本市社會保險累計繳納三年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳納年限。

（四）申請人及共同申請人均未在本市享受過高層次人才購房有關的各類補貼，均未在本市及國內其他城市購買過政策性住房；申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人。

（五）法律、法規、規章和市人民政府規定的其他條件。

五、申請

申請人通過信息平臺提交配售型保障性住房資格申請，申請信息包括申請人及共同申請人的住房、戶籍、婚姻、社會保險、學歷等。

資格申請自申請通過之日起兩年以內有效。資格申請失效后申請人仍有購買配售型保障性住房需求的，可以重新提交資格申請。

六、選房隊列

1、綜合考慮申請家庭戶籍、社會保險等因素設置一個或者多個選房隊列

2、同一隊列中的選房順序以公證搖號方式確定

七、關于棄選

申請人有下列情形之一的，自情形發生之日起，視為資格申請失效，三年以內不得再次提交配售型保障性住房資格申請：

（一）放棄選房累計兩次的。

（二）選房后未在規定時間內簽訂買賣合同的。

（三）已簽訂買賣合同但在取得不動產權證前，因申請人原因解除合同的。

（四）法律、法規、規章和市人民政府規定的其他情形。

　　前款所稱放棄選房，是指申請人選房排序到位但未選定住房，或者雖選定住房但未按照規定簽訂認購協議書。

八、封閉管理

實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房。

九、封閉流轉

1、購房人簽訂配售型保障性住房買賣合同之日起滿三年

2、轉讓價格:由轉讓方和受讓方協商確定，市主管部門可以通過參考價格上限等方式規范轉讓行為。

十、回購價格

回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限）。

年折舊系數取1%。

建筑物已使用年限的起止時間為首次簽訂買賣合同之日起至簽訂回購協議之日止，未滿一年的不計入建筑物已使用年限；

但發生第二次以上回購情形的，建筑物已使用年限按照不同購房人實際持有配售型保障性住房的年限累計計算。

十一、繼承

（一）繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請將繼承的該套住房的產權份額登記至其名下，該套住房產權性質不變。

（二）可以參照本辦法第二十二條有關規定退出所購配售型保障性住房，并就售房款進行繼承。

（三）按照本辦法及相關規定繼續占有、使用該套住房。