價格“倒掛”再現？春城華府毛坯二手2.2萬/平成交！

　　最近，昆明二手房市場的一則成交記錄，讓不少人直呼“神奇”。

　　貝殼上顯示，建投春城華府1套毛坯二手房，以22075元/平的價格成交， 比項目新房網簽價還高。

　　
在普遍跌麻了的二手市場里，簡直是一股“逆流”...

　　房價倒掛，二手房2.2萬/平成交

　　根據貝殼平臺顯示，建投春城華府成交的這套二手房，是建面約143平的4房毛坯住宅。

　　業主于2025年5月底掛牌，初始價為330萬，單價約2.3萬/平。

　　期間經過幾次小幅調價，最終以316萬的價格賣出，成交單價22075元/平。

　　房源成交詳情｜圖源貝殼找房

　　值得一提的是，這套房掛牌219天，帶看次數達到201次，相當于平均每天都有人上門看房。

　　雖然成交過程不算快，但關注度一直在線。

　　這還不是個例，項目交付后成交的4套住宅，單價全部穩定在1.7萬/平以上。

　　其中一套建面約180平的大平層，總價直逼385萬，單價也是超過了2.1萬/平。

　　房源成交詳情｜圖源貝殼找房

　　要知道，春城華府自2023年12月開盤 ，新房整體成交均價才1.86萬/平。

　　便宜的時候月均成交價約1.6萬/平，貴的時候也 只有少量房源單價去到2.2萬+。

　　而現在，其二手成交均價也達到1.7-2.2萬/平，業主基本是原價甚至微賺退場。

　　｜昆明樓市一線制

　　目前，貝殼上春城華府還有15套房在掛牌出售，報價從1.8-2.6萬/平不等，而且基本都是毛坯。

　　對比市場上一堆降價的新房，業主們可以說是一個比一個“硬氣”。

　　部分房源掛牌詳情｜圖源貝殼找房

　　地段與購買力形成支撐

　　建投春城華府二手房高價成交，很多人第一反應都是：想不明白...

　　｜樓市君聊天截圖

　　畢竟，現在1.8-2.2萬/平的預算，完全能在核心區挑出得房率更高、設計更潮、公區更豪、甚至帶裝修的高改新規盤。

　　比如一環內的 丹霞翠嶼 、滇池路上的四代宅邦泰觀云、度假區大平層龍湖峯萃，甚至低密盤山海原著...

　　而春城華府作為“舊規”高層毛坯房，在產品力上并不占優勢。

　　春城華府實拍｜圖源建投官微

　　更讓人想不通的是，它的二手成交價，居然和當初新房網簽價持平甚至反超。

　　在很多樓盤一交付就“跌價出貨”的背景下，實在有點反常。

　　但仔細一想，建投春城華府二手能賣出高價，并非無跡可循：

　　第一，地段和配套優秀。

　　
項目位于一環邊，出門即人民西路和環城西路主干道，周邊地鐵、商業、學校、醫院俱全。

　　而且，項目旁邊還有地鐵西苑站和學校加持，這種配置在昆明二手市場里十分能打。

　　｜昆明樓市一線制

　　第二，地緣客群購買力強。

　　項目周邊企事業單位眾多，尤其是醫療及上下游產業聚集，形成了穩定的高端居住需求。

　　這些地緣客戶不僅購買力強，對片區也有較強認同感，愿意為熟悉的居住環境支付溢價。

　　
事實上，樓市君發現，春城華府所在的西市核心區，多個項目都是昆明的熱銷盤。

　　比如中鐵時代央著、東方潤麒、龍湖天境等，銷量都不錯。

　　其中，東方潤麒首開熱銷121套；龍湖天境開盤僅4個多月，銷售額高達約5.84億元，躋身2025年昆明銷售榜第16位，五華區TOP1。

　　這些數據，也說明了西市區對高品質住宅依舊有強勁需求。

　　昆明西實拍｜昆明樓市一線攝

　　市場分化，核心資產相對抗打

　　話說回來，春城華府的二手行情，也折射出昆明樓市的“分裂現象”。

　　一邊是普遍二手市場房價持續陰跌，業主“割肉”拋售案例屢見不鮮。

　　另一邊，核心地段的優質資產，價格依然堅挺，甚至通過法拍高溢價成交。

　　就在前不久，市中心順城一套法拍住宅經過144輪競價，最終加價150萬成交——再次印證了核心區資產的抗跌性。

　　｜圖源阿里法拍

　　春城華府這一波二手高價成交，也給市場提了一個醒：

　　
在樓市普跌周期里，稀缺地段+硬配套+強口碑的樓盤依然能穿越波動。

　　有意思的是，云南建投在春城華府周邊，還有2個待售新盤，分別是春城洪府和春城曜府。

　　｜昆明樓市一線制

　　這兩個項目能否延續“華府行情“，我們拭目以待。