凈資產已為負，還賣2.9億元高價？云南城投擬溢價“清倉”七彩公司10.5%股權

1月23日晚間，云南城投（600239）公告稱，為優化資產結構，確保及時收回投資，進一步聚焦主責主業，公司擬通過公開掛牌方式轉讓昆明七彩云南城市建設投資有限公司（簡稱“七彩公司”）10.5%股權。

公告援引北京中同華資產評估有限公司出具的標的資產評估報告稱，以2025年7月31日為評估基準日，股東全部權益賬面價值約-1.72億元，評估價值約6.59億元，云南城投擬轉讓的七彩公司10.5%股權評估價值為0.69億元。

然而，云南城投以2025年7月31日為評估基準日開展評估，并參考2018年轉讓七彩公司59.5%股權時的估值水平，對應10.5%股權的價值為人民幣2.93億元，擬以此作為本次公開掛牌的轉讓底價，約為評估價值的四倍有余。

公告顯示，七彩公司成立于2016年8月4日，注冊資本1.2億元，主營業務為項目投資及對投資項目進行經營管理、房地產開發及經營。其開發的“古滇未來城”項目位于昆明市晉寧區晉城鎮新街片區，總占地面積為1171.03畝，涉及20宗土地。目前，該項目已完成海云薈、觀云府、滇池美岸、春城365一期竣備交付，春城365二、三期正在施工中，已開發土地面積399.94畝。

讀創財經注意到，七彩公司2025年前7個月凈利潤出現了-4.47億元的巨額虧損。截至2025年7月底，七彩公司的資產總額直接從2024年末的約21.72億元降至約14.88億元，降幅約31.5%，這導致七彩公司截至2025年7月末的凈資產直接轉至約-1.72億元。

云南城投表示，通過此次股權轉讓有利于優化公司資產結構，確保及時收回投資，進一步聚 焦主責主業；有利于減少參股公司經營業績虧損對公司造成的影響。本次交易不會影響公司現有主營業務，不會對公司的持續經營、整體發展產生重大影響；不存在損害公司及股東利益的情況。

資料顯示，云南城投置業股份有限公司是經云南省康旅控股集團有限公司收購重組云南紅河光明股份有限公司，于2007年11月30日在上交所復牌的國有控股上市公司。公司經營范圍涵蓋房地產開發與經營、商品房銷售、房屋租賃、基礎設施建設投資、土地開發、項目投資與管理等。

1月20日，云南城投公告，經公司財務部門初步測算，預計2025年年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為-2.10億元到-2.50億元，與上年同期相比，繼續出現虧損。預計2025年年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤為-2.55億元到-2.95億元。

云南城投解釋，業績預虧的原因主要系：公司參股公司主要從事房地產業務，報告期內經營業績虧損，公司相應確認投資虧損；2025年受消費分級變化、市場競爭加劇等因素影響，公司部分商業運營項目收入有所下滑，導致虧損增加。公司正針對部分業績下滑的商場開展結構調整；受市場整體環境影響，公司根據《企業會計準則》和會計政策規定，對存在減值跡象的資產進行減值測算并計提資產減值準備；上期因債務重組確認收益較大，本期同比下降。

截至1月23日收盤，云南城投報2.43元/股，公司總市值39.02億元。

來源：讀創財經