新房市場改善性住房需求穩步釋放；龍湖發布好房子產品標準 | 12月住宅產品月報

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本月要點概覽

一、住宅產品結構特征

從成交套數占比變化上看，與2024年同期相比，2025年30個代表城市中，19個城市120-144平方米產品成交套數占比提升，其中上海、長沙、南昌等城市提升幅度均超4個百分點；24個城市144平米以上產品成交套數占比提升，其中寧波、合肥、蘇州等城市提升幅度較為明顯，新房市場改善性住房需求穩步釋放。

二、房企產品動態

·12月，《龍湖集團好房子產品標準》正式發布，該標準以“好+社區、好+小區、好+房子、好+服務”的四維價值體系為核心，旨在打造安全、舒適、綠色、智慧、美學與品質兼具的居住體驗。

·近日，建發房產于成都舉辦新品發布會，現場呈現了建發房產“燈塔戰略”、客戶維護體系、高端物業服務體系及建發·海耀項目的設計理念。

三、房企產品系解析

能建城發目前已形成“頌璽系、譽府系、蘭園系”三大產品線，圍繞綠色、智能、健康、無界四大理念，落地九大美好人居系統，實現從居住空間營造到社區生活場景的全方位品質提升。

四、產品設計亮點

·建筑立面：中糧·鉑悅壹號項目通過高品質鋁板、流線金屬飾條與超白玻全景落地窗的搭配，勾勒出立體光幕效果。

·戶型設計：華潤天宸上院項目173戶型南向面寬19.9米，通過LDKB+X方廳和多庭院系統，營造“墅感平層”居住體驗。

·精裝設計：中建壹品·漢韻公館項目打造“壹品定制家”數字化平臺，通過三大系統與資源底座實現定制化裝修閉環。

·園林景觀：金融島壹號院項目采用近40%高綠化率設計，打造游園十二景、22大主題花園，營造沉浸式游園體驗。

五、優秀項目解析

保利西郊和煦|領墅作為保利發展在上海首座“和煦”產品，項目秉持“好產品、好生活、好服務”的品牌理念，以約1.01超低容積率的濱水純墅區定位，融合海派紅磚立面、十字綠軸規劃與雙河環繞生態，打造高端居住社區。項目位于上海松江區洞涇鎮，緊鄰G60科創走廊，處于西郊科創別墅區核心位置，是承接大虹橋功能外溢的重要節點。項目立面采用精選定制紅墻磚，營造出濃厚的海派文化底蘊。景觀設計上，社區內規劃“雙軸五巷十園”，以約200米中央景觀綠軸串聯5大會客空間及全齡森園節點，此外，項目打造超千平「煦·CLUB」實景會客廳，配置室內籃球場、健身房、私宴廳等功能區。項目主力產品為建面約96-122m2洋房、139-145m2疊加別墅及132-195m2聯排純墅。

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住宅產品結構特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數占比變化上看，與2024年同期相比，2025年30個代表城市中，19個城市120-144平方米產品成交套數占比提升，其中上海、長沙、南昌等城市提升幅度均超4個百分點；24個城市144平米以上產品成交套數占比提升，其中寧波、合肥、蘇州等城市提升幅度較為明顯，新房市場改善性住房需求穩步釋放。

圖：2025年重點30城各面積段住宅銷售套數占比

數據來源：

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2、熱點城市結構特征

（1）北京新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年北京90平以下剛需型產品成交7689套，成交套數占比22.0%，較2024年同期下降3.4個百分點。90-200平產品成交約2.5萬套，成交套數占比71.3%，較2024年同期提升3.8個百分點。200平以上產品成交2340套，成交套數占比6.7%，較2024年同期小幅下降0.4個百分點。

從成交總價結構看，500 萬以下產品成交套數占比 39.7% ，較 2024 年同期下降 3.2 個百分點。 500-1000 萬總價段產品成交套數占比下降至 40.1% 。 1000 萬以上產品成交套數占比 20.3% ，較 2024 年同期提升 4.6 個百分點。

圖：北京新建商品住宅成交面積結構

圖：北京新建商品住宅成交總價結構

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（2）杭州新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年杭州90平以下剛需型產品成交3156套，成交套數占比7.8%。90-200平產品成交超3.3萬套，成交套數占比82.2%，較2024年同期下降3.1個百分點。200平以上大戶型產品成交套數占比提升至10.0%。

從成交總價結構看，400萬以下產品成交套數占比54.6%，較2024年同期下降0.6個百分點。400-800萬產品成交套數占比32.4%，較2024年同期下降1.3個百分點。800萬以上產品成交套數占比13.0%，較2024年同期提升1.9個百分點。

圖：杭州新建商品住宅成交面積結構

圖：杭州新建商品住宅成交總價結構

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（3）佛山新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年佛山90平以下產品成交5509套，成交套數占比17.9%，較2024年同期下降3.3個百分點。90-200平產品成交超2.3萬套，成交套數占比77.2%，較2024年同期提升2.0個百分點。200平以上大戶型產品成交套數占比提升至4.9%。

從成交總價結構看，200 萬以下產品成交套數占比 69.6% ，較 2024 年同期上升 1.1 個百分點。 200-300 萬產品成交套數占比 17.5% ，較 2024 年同期下降 1.4 個百分點。 300 萬以上產品成交套數占比提升至 12.9% 。

圖：佛山新建商品住宅成交面積結構

圖：佛山新建商品住宅成交總價結構

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房企產品動態

1、《龍湖集團好房子產品標準》發布

2025年12月，龍湖集團正式發布好房子產品標準，該標準以“好+社區、好+小區、好+房子、好+服務”的四維價值體系為核心，涵蓋17項價值主張、70個產品價值點及435項細化標準，旨在打造安全、舒適、綠色、智慧、美學與品質兼具的居住體驗。

圖：《龍湖集團好房子產品標準》

2、建發房產新品發布

12月4日，建發房產于成都舉辦新品發布會，現場首次對外呈現建發房產“燈塔戰略”、客戶維護體系、高端物業服務體系及建發·海耀項目的設計理念。據介紹，建發·海耀定位高端改善產品，項目率先構建“三分離動線體系”：家政動線、私人動線與待客動線彼此獨立，分區更為合理，空間更具獨立性。

圖：成都建發·海耀項目效果圖

房企產品系解析

能建城發率先在行業內推進“新能源+”、“綠色+”、“數智+”模式創新，致力于構建新一代綠色健康、智能舒適的高品質人居標桿。目前形成“頌璽系、譽府系、蘭園系”三大產品線，圍繞綠色、智能、健康、無界四大理念，落地九大美好人居系統，構建“城市更新+產城融合+片區開發”三位一體發展模式，實現從居住空間到社區場景的全方位品質提升。

表：能建城發主要住宅產品系解析

頌璽系代表項目：成都能建·金譽頌璽

項目簡介

能建·金譽頌璽項目位于成都三環內茶花板塊，坐擁“三縱三橫”主干路網與地鐵2、6、7、27號線（規劃）“四軌交匯”的TOD網絡，匯聚成都首座山姆會員店、西宸天街、凱德金牛廣場兩大百億級商圈；項目周邊生態、醫療、教育等資源富集。項目立面采用香檳金鋁板、高透Low-E玻璃與定制金屬型材，以公建化標準勾勒現代輪廓。園林方面，項目汲取川西林盤“林院共生”的生態智慧，將蜀繡技藝理念傾注于園林布局，營造步移景異的沉浸體驗。戶型以143-199㎡純改善產品為主。

圖：能建·金譽頌璽項目實景圖

199㎡戶型設計亮點

• LDKG一體化設計，形成了家庭生活的核心區域，增強了空間的通透感和互動性。超大的落地玻璃窗將外部景觀最大限度地融入室內，提升視覺開闊度。靈動可變的區域，可根據需求改造為開放式書房、茶室或琴房，適配多樣化的生活方式。

• 主臥套房整合了獨立衛浴、衣帽間等配置，功能性強。雙套房格局的設計，為不同家庭成員提供了兼顧舒適性與私密性的居住環境。

• 獨立玄關儲物倉與家政間，為日常瑣碎物品提供了充足的收納空間。獨立光廳與空中花園設計，既可打造為私家花園，也能作為拓展性休閑空間，有效延伸生活場景邊界。

圖：能建·金譽頌璽199平戶型圖

產品設計亮點

1、建筑立面：項目融合現代主義美學與熱帶海島氣候特征，打造立體光幕效果

中糧·鉑悅壹號：是海南首個中糧大悅城控股壹號系作品，項目通過鋁板、流線金屬飾條與超白玻全景落地窗的搭配，勾勒出立體光幕效果。鋁板表面紋理靈感源自“海貝波紋”，搭配淺灰色仿石鋁板與青色鋁板，營造出高級灰與香檳金交織的質感，既呼應三亞熱帶風情，又彰顯現代建筑的精致感。建筑布局方面，項目采用點式平面布局，有效消解傳統板樓常見的采光暗角與通風死角。戶型可實現接近270°的環幕視野，將清風與陽光最大限度地引入室內。

圖：中糧·鉑悅壹號建筑效果圖

2、戶型設計：173戶型南向面寬19.9米，通過LDKB+X方廳和多庭院系統，營造“墅感平層”居住體驗

成都華潤天宸上院：173戶型配備電梯前室與陽光入戶花廳，形成雙入戶動線。南向面寬19.9米，采用方廳布局，客廳及花園整體開間達9.2米，連通餐廳、廚房等功能區，形成LDKG一體化空間，可靈活改造為多功能空間。南向雙庭院設計，客廳連接約9㎡空中花園，主臥連通獨立觀景花園，打造“戶戶有花園”的居住體驗。戶型配置雙套房，滿足家庭成員的私密需求，實現空間的合理劃分與功能的獨立性。

圖：成都華潤天宸上院173平戶型圖

3、精裝設計：項目打造“壹品定制家”數字化平臺，通過三大系統與資源底座實現定制化裝修閉環

中建壹品·漢韻公館：通過打造“壹品定制家”數字化平臺，滿足業主定制化裝修需求。針對2#樓171㎡戶型，平臺提供3種風格、19大品類、160個選項，自由組合解鎖480種方案，從客廳背景墻材質到廚房冰箱嵌入方式，每一項選擇均實時可視化。據介紹，三大系統與資源底座構成了定制化裝修的完整閉環。一是面向客戶的前端交互系統，讓業主可根據自身預算和需求自由“增配”或“減配”，實現“所見即所得”的方案預演；二是數字建模系統，當業主完成選擇，通過快速BIM建模將其轉化為標準化數據；三是現場實施管理系統，主要服務于后期的現場施工，確保設計藍圖被精準轉化為現實場景。

圖：“壹品定制家”展示圖

4、園林景觀：采用近40%高綠化率設計，打造游園十二景、22大主題花園，營造沉浸式游園體驗

金融島壹號院：項目在規劃上注重高顏值建筑與全齡友好園林的融合。采用現代簡約風格設計，色彩明快，與周邊環境和諧共生。小區采用近40%高綠化率設計，百米樓間距打造沉浸式園林場景。引雙谷景色入園，三進禮序歸家動線，全成樹移植曲徑通幽，打造游園十二景、22大主題花園、四季會客廳等。小區內不僅規劃了豐富的綠化景觀，還配備了完善的活動場地，打造了全齡慢跑道、親子活動場地、長者休息區等全齡友好場景，滿足全年齡段業主休閑娛樂需求。

圖：金融島壹號院項目園林實景圖

優秀項目解讀

保利西郊和煦|領墅作為保利發展在上海的首座“和煦”產品，項目秉持“好產品、好生活、好服務”的品牌理念，以約1.01超低容積率的濱水純墅區定位，融合海派紅磚立面、十字綠軸規劃與雙河環繞生態，打造高端居住社區。項目主力產品為建面約96-122m2墅境洋房、139-145m2疊加別墅及132-195m2聯排純墅。

項目位于上海松江區洞涇鎮，緊鄰G60科創走廊，處于西郊科創別墅區核心位置，是承接大虹橋功能外溢的重要節點。周邊交通便利，臨近滬松公路、G15沈海高速等主干道，未來可通過在建的地鐵12號線西延段同樂路站，1站直達長三角G60科創走廊策源地的千億云廊，快速接入徐匯濱江、南京西路等城市核心區域。項目周邊規劃有約11萬方云廊天街TOD、洞涇未來灣TOD等大型商業綜合體，涵蓋高端商業、科創辦公、文化中心等功能。同時，周邊已有松江萬達廣場、同樂生活廣場等成熟商圈，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。

圖：保利西郊和煦|領墅實景圖

立面采用定制紅墻磚，營造出濃厚的海派文化底蘊。腰線運用深古銅色鋁板，與紅磚形成色彩與質感的對比，增添立面的層次感，凸顯高端質感。景觀設計上，社區內規劃 “ 雙軸五巷十園 ” ，以約 200 米中央景觀綠軸串聯 5 大會客空間及全齡森園節點。 同時， 項目以下沉式庭院為核心，融合瀑布水系、兒童戲水池、 30 年樹齡羽毛楓與太行山黃金石壘墻等元素，打造 “ 野生美學 ” 空間。 此外， 項目打造超千平「煦 ·CLUB 」實景會客廳，會所內配置專業級室內籃球場、健身房、私宴廳等功能區 。

圖：保利西郊和煦|領墅園林實景圖

項目建面約132m2濱水聯排，巧設前庭后院+超大挑空+南北雙星空露臺等空間配置。首層會客空間，客廳采用約6米挑空設計，搭配超6米南向面寬，空間通透感強，營造開闊的會客氛圍。二層全景次臥，整層預留彈性改造空間，可適配家庭不同階段的居住需求。三層整層主臥空間設計，預留衣帽間、全景衛浴及南北雙露臺等空間，兼具功能性與私密性。約5.4米層高的地下室可定制為酒窖、影音室、健身房或兒童娛樂空間。南向入戶前庭連接客廳，北向私家庭院設計入戶綠籬，南北雙庭院既保證了私密性，又增加了戶外活動空間。

圖：保利西郊和煦|領墅項目132平戶型圖

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