天津房貸新政將正式執行！附政策全解！

1月26日，天津市住房公積金管理中心印發《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》的通知，從2月1日起將執行最新貸款政策。

也就意味著，2025年出臺的提高貸款額度的征詢意見稿，正式落地。

新政主要內容為：

1、提高貸款最高限額。

將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元。養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬元、50萬元提高至144萬元、120萬元。

2、提高第二套住房計算貸款額度的賬戶余額倍數。

將第二套住房貸款額度不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的10倍調整為不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的20倍。

3、延長二手住房貸款最長期限。

將二手住房貸款最長期限由20年延長至30年。

4、托底個人貸款額度

最低可貸40萬。

新政策將于2月1日正式實行。

新政實施后，天津公積金政策的“最終版本”是怎樣的？

1.公積金貸款的申請條件：

公積金賬戶開立滿6個月且近6個月連續繳存無斷繳；本人及配偶無未還清公積金貸款；未到法定退休年齡（最高不超過65周歲）。

2.現行公積金貸款限額的核定：

最高限額：首套住房最高可貸款120萬元，二套住房最高可貸款100萬元。有未成年二孩及以上家庭，首套最高可上浮20%，即144萬元。

最低限額可貸款40萬。

3.賬戶余額倍數的核定：

要求貸款額度不高于賬戶余額的20倍，包括首套和二套，均按20倍計算（余額不足2萬按2萬算）。

注意：最高貸款限額、賬戶余額倍數、每月公積金繳存基數、房屋總價款，四個因素決定買房人的公積金最終貸款額度。

4.使用公積金貸款時，買房的首付比例：

購買首套、二套商品房，首付均為20%。

配售型保障性住房首付為15%。

5.使用公積金貸款的利率與期限：

2026年，首套利率為2.6%；二套利率為3.075%（五年以上）。

商品住房、保障性住房、二手房最長均可貸30年。

以家庭為單位，主貸人獨立公積金貸款，以主貸人年限為準；夫妻二人共同承擔公積金貸款額度，取夫妻年限短的一方。

6.公積金的提取規則（與住房消費相關）：

未使用貸款購房：可提取的公積金總額不超過總房款；如購買二手房（私產），須持有產權滿半年，才能提取公積金。

使用貸款購房：可提取首付款（不超過實際首付金額），后續償還貸款本息時，可提取已還款金額（夫妻合計不超過已還本息）。

父母提取：購買經適房、限價房等保障性住房，或夫妻名下無房無貸款記錄購買商品住房/二手房的，購房人及配偶、雙方父母均可提取公積金，合計不超過總房款或首付金額。

其他提取條件：租賃住房、建造、翻建、大修自有住房、老舊小區改造提升等原因，也可申請提取住房公積金

注意：本市購房者異地繳存公積金的，在本市申請公積金貸款，執行政策與本市職工一致。

還有一些典型問題，買房人比較關注。

問：家庭已用公積金貸款買過兩套房，現貸款均已還清，再買房還能用公積金嗎？

答：不能。無論個人還是家庭，公積金貸款最多用兩次，不管是否還清。

之前有過提取公積金的，不算使用次數。

問：在天津買房，如何認定公積金貸款“首套 ”？

答：1.在天津無房；2.在津無公積金貸款記錄；3.以家庭為單位在本市有過一次公積金貸款且已結清；4.按區認定首套。

以上四種情況滿足其一，就算首套房。

比如，小A在南開區有房，公積金貸款已結清。再于南開區買房，算二套，于南開區以外的區域購房，算首套。

問：夫妻共同買房，男方35周歲，女方37周歲，女方為主貸人，獨自承擔公積金貸款，最多能貸多少年？

答：女方為主貸人，獨自承擔公積金貸款，以主貸人的貸款年限為準，即60-37，公積金最多貸23年。