深度揭秘2025年度網紅盤的熱銷基因！@潤和學府售樓部

年關臨近，長沙樓市的“冰火兩重天”愈發鮮明。

為了吸引客戶各項目使出渾身解數，但在這片喧囂的年末熱銷戰中，有一個項目卻始終保持著自帶流量、持續熱銷，不斷打破各項樓市紀錄，創造樓市神話。

它就是——潤和學府。

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自面世以來，潤和學府的熱度就被連續刷屏：“是否能夠配套入讀？”“這個神戶型得房率116%？”“啥時候能入手？”

想在長沙給孩子搶占超一梯隊名校資源的寶媽和盯準教育改善的客戶更是直言：就等這個教育神盤！

自11月8日營銷中心開放以后，超1W+的來訪震撼了全長沙，瞬間成為樓市焦點。11月16日首開，上演超1000人規模大開盤，勁銷327套！后續蟬聯2025年11-12月長沙樓市銷售套數TOP1，并被譽為望城的“八方小區”；在持銷期中，熱度持續攀升，周均穩定去化20-30套。開放聚焦、開盤熱銷、實力蟬聯不僅是潤和學府硬核實力的最佳證明，更證明了“湖湘極值教育紅盤”、“湖湘教育全新IP”的到來！

1月17日潤和學府&師大附中正門口“長沙最火校園鋪”盛大開盤，僅46套去化達36套、去化率約80%，創下長沙商業產品成交奇跡！再次以王者姿態，引起樓市聚焦的目光！

潤和學府僅憑不到3個月的去化就穩坐長沙熱銷TOP1,“湖湘極值教育網紅盤”實至名歸！

那么，潤和學府究竟憑什么能成為現象級教育網紅盤？答案，就藏在它無可替代的價值優勢里。

超一梯隊名校配套入讀

提前鎖定教育紅利

如今家庭買房，誰不把“教育”放在首位？但要么是離名校遠，每天接送累斷腿，要么只有小學沒中學，讀完又得換房。

潤和學府之所以讓眾多家長緊密關注，就是因為它直接將長沙超一梯隊名校——師大附中（大澤湖）校區“搬”到家樓下，“配套入讀”的重磅紅頭文件讓入手的業主們給孩子提前鎖定了一條優質教育之路。

先說最讓家長心動的——百年名校：師大附中！

湖南師大附中作為長沙四大名校、超一梯隊名校，教育實力冠譽湖湘！

2023-2025年中考“四大率”連續3年超40%，穩居湖湘前列；2025年高考“類一本率”約98%，“600分率”約60%，清北錄取42人，也是長沙唯二清北錄取人數超40人的名校，其教育實力堪稱“湖湘頂尖”。

備注：2025年湖南師大附中高考成果匯報實拍圖

再說說最讓家長心動的——優越辦學模式：一校兩址、一體化辦學模式

師大附中（大澤湖）校區與桃子湖校區實行“一校兩址”一體化管理模式，兩校區為同一法人、同一領導班子、同一教研體系，并通過深化“管理同頻、教研同步、資源同享”的運行機制，實現辦學理念、師資配置、課程體系的深度融合，打造優質教育共同體。師大附中（大澤湖）校區高中部總體規劃60個班，已于2025年9月1日正式開學

師大附中（大澤湖）校區初中部也是高中部“一校兩址”辦學模式的延續，與桃子湖校區初中部實現“一體辦學、師資互通、資源共享”，并由高中部直管！根據望城區下發的紅頭文件，潤和學府直接配套入讀，為業主提前鎖定長沙超一梯隊教育利好！

備注：師大附中（大澤湖）校區 初中部效果圖

初中部將于2026年9月1日正式開學！從小生初報名時間表來看，可以說是：今年買！今年讀！

再說說最讓家長心動的——名師天團，鼎流師資

師大附中（大澤湖）校區匯聚14位正高級教師與26位奧賽金牌教練，并通過“強基計劃”與“英才工程”等國家級通道，系統性地為學生的卓越成長保駕護航，確保孩子的卓越成長。

房價壓艙石 租賃硬通貨

長沙超一梯隊名校配套樓盤，不僅僅具有穩定的價格及持續穩健的增值潛力，在租賃市場上也完全區隔于其他產品！無論在價格及租賃等層面都走著“獨立行情”！

房價“壓艙石”：長沙超一梯隊配套樓盤是有目共睹的房價“壓艙石”！長沙超一梯隊配套入讀樓盤房價最高漲幅超20倍，即便在市場調整期也展現出強勁的保值增值能力。在這份潛力的背后，充分展現了超一梯隊配套入讀樓盤優質教育資源的稀缺性和不可復制性。

租金“硬通貨”：長沙四大名校旁，僅3房租金收益就可達5.4萬/年，收益率超6%；租約硬核：“三年一簽、一年起付”。這意味著，選擇潤和學府既是選擇了品質生活，也是選擇了穩健的未來收益。

望城區首個地鐵無縫接駁社區

除此之外，潤和學府還將是望城首個地鐵無縫接駁的品質社區。地鐵4號線金星路東延線站直通車庫，實現“下樓即地鐵，出門即學校”的便捷生活。地鐵4號線北延線已于2024年11月開工，預計28個月全線貫通！

負公攤爆款產品 驚艷湖湘

潤和學府不僅配套入讀師大附中（大澤湖）校區，同時在產品層面也贏得了市場及客戶的高度認可及追捧！建面約88㎡、118㎡純板樓負公攤產品得房率高達112%-116%，市場難得一遇。

約88㎡3+1房，類“一梯一戶”純板樓設計，得房率達116%，實得面積達102㎡，堪比老規127㎡。3+1房靈動布局既然滿足主臥套房需求，又為孩子配置獨立書房，性價比湖湘罕見！

約118㎡4房2廳3衛，也是妥妥的教育改善爆款，得房率達112%！全贈送面積達49.5㎡，實得面積達132㎡，相當于老規165㎡戶型。雙套房設計，可以說是一步到位的教育改善首選。

同時2500元/㎡的品質精裝，配置中央空調、地暖、大澤湖淺層地熱集中供能等，為家庭及孩子學習、成長提供了一個靜謐舒心的優質環境。

長沙最火校園鋪 熱銷全城

潤和學府師大附中正門口“長沙最火校園鋪”一經入市，熱度極高！1月17日盛大開盤，僅46套鎏金校園鋪，開盤熱銷36套，去化率達80%，紅動湖湘！

潤和學府鎏金校園鋪與師大附中（大澤湖）校區直線距離僅20M，匯聚近5000師生強勁消費力，更是近5000師生的唯一消費地；同時，這里也是近4000學府業主的唯一消費地、未來約1000戶陪讀家庭的必經動線，三大核心消費群體將形成近10000人的固定消費場，校園鋪商業價值凸顯！

同時，長沙超一梯隊名校旁校園鋪具有"客流、收益、渠道"三大穩定特質！長沙四大名校如：師大附中、雅禮、長郡、長沙市一中旁的校園鋪，擁有“滿租率100%”、租金水平高（是其他商鋪的2-5倍）、租約硬核（租金逐年遞增），同樣以教育經濟為核心的潤和學府校園鋪，未來可期！

作為湖湘極值教育紅盤的潤和學府，集師大附中鼎配書包、負公攤爆款產品、地鐵無縫接駁等極值優勢和價值，從首開熱銷到蟬聯長沙樓市銷售TOP1,再到鎏金校園鋪熱銷，潤和學府作為“湖湘教育全新IP”的范本，正以現象級的表現，為湖湘教育改善家庭提供教育最優解的完美答案！

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