藏不住的小城大事，海澄新城執掌自貿港風口，進階兌現美好生活新篇

從去年11月一口氣招商超673億，成為海南各縣引資最強王者后，澄邁就已經發出高調沖刺的信號。

隨后，踩著封關節點，合悅集團以6.6億大手筆拿下近290畝超級地塊，強勢登榜2025年海南房企拿地20強，以一己之力，讓澄邁重回海南樓市主流視線。

產業+地產的雙核驅動，伴隨著自貿港的封關紅利釋放，給予澄邁新的敘事。

在海南找風口，有一種最簡單的路徑就是找重點園區，找產業集群。

如果說海南園區和產業集群的黃金交叉點，那一定是在海澄交接帶。

從東往西，20公里的產業圈里，分布著海南復興城國際數字港和澄邁生態軟件園2大自貿港重點園區，以及老城科技新城、美安科技新城、新海島物流園3大產業新城。5大千億級產業集群buff疊滿的陣容，這在海南是獨一份。

但這只是基本盤，更硬核的還有教育！

在這一黃金交叉點上，分布著讓海南其它區域眼饞的頂配教育資源——ischool、力邁、華邁、上外附屬、北外附屬、海中美倫校區這6大自貿港名校，隨便拿出來一個，都能減輕家長的上學焦慮。

要知道，這幾年的高考成績，澄邁已經成為僅次于?？诘暮Ｄ细呖嫉诙O了。

按說，有著5大千億產業集群+6大名校托底，這一片區起飛是遲早的事了。

但硬傷也超扎眼——環顧四周，這個板塊想找個匹配精英格調的高品質改善房，卻并不容易！大佬缺質感棲居地，高知家庭盼便捷又有品的居所，這片氛圍早已烘托好的價值高地，就等一個品質人居大盤補位登場！

合悅集團精準拿捏這個痛點，大手筆拿地背后，釋放出打造一座千畝海澄新城的造城野心。

這波可不是僅僅來填居住缺口的，而是要搭建“產業-人居-消費”雙向賦能閉環，給自貿港產城融合立個天花板標桿！

項目精準錨定海澄一體化核心區位，既是連接?？谂c澄邁的地理門戶，更是浸潤東坡文脈的精神地標，直接把澄江東坡悅商街、邁嶺東坡文化園等王炸業態焊進規劃，以全維配套打底，全力打造一座集生態、文化、商業、居住于一體的美好生活示范區！

文化公園示意圖

依托海陸空三維路網與六大名校教育圈，海澄新城把生態宜居、文化體驗與便捷生活拉滿buff。這群高凈值人群既是區域發展的核心王牌，也藏著爆棚的品質生活需求，而海澄新城，就用有審美、夠能打、有文化感的理想社區，直接精準破局！

海澄新城壓根不玩“只造房子”的低級套路，核心就是死磕“配套服務產業、人群反哺新城”，搭起雙向賦能的黃金生態。

直接焊死“需求催配套、配套聚人才、人才養配套”的良性循環，避開傳統樓盤“重賣輕管”的坑，跟區域發展同頻狂飆！

商業街業態示意圖

更絕的是，海澄新城不滿足于“產居一體”的基本操作，直接升級“農商文旅產城”五位一體融合，緊跟農文旅風口，把農業生態、文化體驗、旅游休閑和產居綁死，玩出新花樣。

未來這兒不光有中式美學好房，更有邁嶺東坡文化公園、林丹羽毛球館、澄江東坡悅商街、龍吉村田園度假鄉村振興等多元業態，既守住澄邁本土煙火氣，又拉滿城市功能，妥妥實現“生產、生活、生態”三相宜。

商業街業態示意圖

這套運營思路，不光補了區域人居短板，更直接成為自貿港、海澄一體化發展的標桿范本！

講真，海澄新城不僅僅是合悅踐行自貿港戰略的誠意王炸，更是激活區域潛力的核心引擎！

而這份宏偉藍圖，正通過啟動樣板區龍吉和悅府一步步落地，首份答卷就直接封神！

項目鳥瞰圖

龍吉和悅府精準踩中精英人居喜好，深挖澄邁千年文脈，把中式唐韻和現代生活融得恰到好處。

中軸對稱布局復刻唐宋禮制，青灰瓦頂、朱紅廊柱、雕花窗欞自帶古風濾鏡，顏值質感雙封神；

園林照著東坡詩詞打造“一軸三院九景”，步移景異全是大片感，日常閑逛就像沉浸式穿越唐宋，煙火氣里全是文脈buff！

項目園林實景圖

更貼心的是，智能安防、新風系統、人性化收納等現代配置拉滿，中式古風房子也能住得夠舒服、夠省心！

當然，市場上也有不少質疑聲：挨著貨運南站、高鐵高架會不會吵？周邊配套夠不夠打？還有房源抵押、定價與需求錯位導致去化慢的問題，爭議不?。?/p>

面對這些聲音，龍吉和悅府不玩虛的，全靠實打實操作破局，用品質狠狠打臉質疑！

交通、環境優化直接戳中痛點：椰海大道徹底打通，出行效率拉滿；

高壓塔遷移已在規劃中，既消除安全隱患，社區景觀也更通透；

相關官方文件截圖

貨運南站東擴后調整主入口，“東進西出”格局分流大量車流，噪音直接銳減，徹底和喧囂說再見！

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產品端持續迭代戶型，主打適配高知家庭、精英人群的改善款，南北通透、動靜分離，超大陽臺+飄窗拉滿空間感與采光；

樣板間組圖

工程上嚴控工序、嚴選建材，讓中式顏值也經得起時間考驗。

配套也在加速落地，社區底商、鄰里中心逐步兌現，購物看病步行直達，緊鄰六大名校實現“目送式教育+便捷生活”雙buff拉滿！

項目內部配套圖

關于房源抵押問題，這里也給大家說透：房地產項目開發中，土地或房源抵押是行業普遍采用的正常融資手段，目的是保障項目建設資金充裕、工程穩步推進，這在業內屬于常規操作，無需過度解讀。而龍吉和悅府早已完成相關解押流程，目前已實現正常銷售備案153套（截止至2026年1月23日），業主權益有充分保障，市場認可度實打實！

這波全維度硬核操作，既打消所有顧慮，又夯實居住價值，合悅深耕澄邁的誠意，肉眼可見！

好產品從不缺市場認可！龍吉和悅府自面市以來，就憑借千畝產城配套、中式美學產品、東坡文化社群三大核心優勢，掀起一波又一波熱銷狂潮，成為澄邁乃至自貿港的現象級紅盤！

成交喜報

營銷中心日常人氣爆棚，周末更是座無虛席，咨詢客戶絡繹不絕，成交喜報刷屏不斷；僅在海澄壹號院項目地塊摘牌當日，項目便成交6套；2025年12月，項目成交共23套，不少高知家庭、產業精英更是組團認購，用真金白銀為項目投票！

現場人氣爆棚

渠道經紀人也碼足了勁帶客，2025年全年帶客量超1500組，更有包括貝殼、隆盛源在內的渠道團隊在項目進行了6場的團建活動，口碑傳播力、信任度拉滿。

團建活動現場圖

熱銷背后，是市場對海澄新城產城融合模式的認可，是對龍吉和悅府產品力與兌現力的信賴，更是對自貿港價值高地人居前景的堅定看好！

現場人氣爆棚

龍吉和悅府的殺手锏，不光是能打的產品、配套，更在于深扎澄邁文脈的社群運營！

誰懂啊！據《澄邁縣志》記載，北宋紹圣四年（1097年），蘇軾被貶儋州，登島第一站及離島最后一站均為澄邁。他在澄邁老友趙孟德府上留下諸多墨寶，離島寫下《澄邁驛通潮閣二首》《渡海帖》，留下“余生欲老海南村，帝遣巫陽招我魂”等千古名句，為澄邁留下了綿延千年的文化根脈。這份獨有的東坡基因，被項目狠狠拿捏，社區自帶文化buff，氛圍感直接拉滿！

《澄邁驛通潮閣二首》

2025年一整年狂辦517場東坡主題活動，打破傳統文化老氣橫秋的刻板印象，把千年文脈從書本里拽進日常，讓“文化賦能社區”不是空話，而是實打實的體驗。不管老人、小孩還是年輕人，都能在這兒找到專屬的文化歸屬感！

活動統計圖

圍繞“兒童友好、女性關愛、青年共創、文化傳承”四大核心方向，項目把東坡文化玩出N種新潮花樣，拒絕無效打卡！

「東坡書院雅集」邀詩詞大咖坐鎮，業主揮毫對弈、吟詩作對，文人風骨直接拉滿；

活動現場圖

「兒童友好」活動狠狠圈粉，孩子們練書法、體驗古法造紙，聽老師精講東坡海島講學的佳話，在玩鬧中就浸潤了傳統文化；

活動現場圖

「巾幗品宋韻」精準拿捏女性業主喜好，圍著東坡筆下雅事搞事情，插花、品東坡宴、聊茶道，寶媽們也能擁有專屬雅致社交圈；

活動現場圖

「青年東坡行」超懂年輕人，徒步尋東坡足跡、詩詞大賽、古風穿搭打卡全安排，讓年輕人也能get傳統文化的酷颯打開方式！

活動現場圖

這些活動絕非走形式、擺拍打卡，而是把東坡精神狠狠融入當下生活。承襲東坡豁達樂觀、心懷天下的風骨，社群里既有松弛感拉滿的生活態度，又有鄰里間的溫暖情誼，讓社區不只是棲身之所，更是有溫度、有文化的精神歸處！

其實合悅對東坡精神的傳承，從不是掛在嘴邊的營銷話術，而是藏在建筑每一處細節里，刻在企業DNA里。

面對項目建設中的各類挑戰、市場上的雜音，集團始終秉持東坡的豁達從容，不慌不忙沉下心打磨產品、做好服務，不搞急功近利的套路。

項目建筑外立面

從戶型優化到品質把控，從配套落地到社群運營，再到千畝產城規劃和農商文旅融合實踐，每一步都穩扎穩打，用實打實的行動兌現對業主、對澄邁的承諾，只想把海澄新城打造成拿得出手的產城融合標桿。

項目實景圖

靠這份踏實勁兒圈粉無數，妥妥成為澄邁乃至自貿港的人居優選！

站在海澄一體化的風口上，海澄新城早不是冷冰冰的建筑群，更像是和澄邁并肩成長、跟著自貿港一起往前沖的“靠譜合伙人”！

項目實景圖

從填補人居空白到滿足精英品質生活，從活化東坡文脈到助力區域發展，合悅海澄新城正帶著東坡式的豁達與熱忱，在農商文旅產城融合的賽道上穩步前行。

未來，項目會一直守住產城融合的初心，以千畝大盤的擔當，慢慢落地更多產業配套、文化業態和生活服務，讓中式美學融入日常煙火，讓東坡文脈在當下煥發新生。

同時也會借著自身發展帶動區域升級，讓人居、產業、文化一起變好，跟著澄邁同步成長，為海南自貿港添一份力！