微改造點亮西門街

*本文為《半月談》2026年第2期內(nèi)容

華燈初上，西門街的“夜生活”剛剛開始。霓虹燈下，游客絡(luò)繹不絕，在這里逛集市、喝咖啡、品美食、賞非遺……西門街片區(qū)位于云南省曲靖市麒麟?yún)^(qū)，歷經(jīng)600多年歷史，青磚灰瓦依舊，飛檐翹角如初。然而，這里一度破敗不堪，是拆是留各方爭論不休。2024年以來，當(dāng)?shù)匕凑铡拔⒏脑臁⒕褡痢⒙L、可持續(xù)”的思路促進老城有機更新，以政府小投入撬動社會大投入，植入新業(yè)態(tài)點燃煙火氣，使老舊街區(qū)蝶變?yōu)闅v史與時尚融合的“城市會客廳”。

是拆是留？走一條新路

“西門街片區(qū)屬于曲靖老城，始建于明朝初期，至今保留著最初的空間格局和街巷肌理。”麒麟?yún)^(qū)寥廓街道黨工委書記展軾說，片區(qū)占地840畝，有居民1840戶，是曲靖滄桑變遷的鮮活印記和歷史文脈傳承的重要載體。

人們在西門街片區(qū)散步游覽 王冠森 攝

西門街片區(qū)的發(fā)展曾一度陷入停滯：街區(qū)環(huán)境臟亂差，基礎(chǔ)設(shè)施老化，房屋破損嚴重，錯落的街巷中到處是破敗場景，各方圍繞是拆是留爭論了20多年。

麒麟?yún)^(qū)區(qū)長張忠文介紹，2024年，市、區(qū)兩級在充分征求片區(qū)居民意見的基礎(chǔ)上，放棄“大拆大建”“推倒重來”的傳統(tǒng)思路，確定“微改造、精雕琢、慢生長、可持續(xù)”的有機更新思路，對西門街片區(qū)進行保護性開發(fā)。

——政府主導(dǎo)、精準投入。政府整合投入1.56億元用于地下管網(wǎng)改造、地面石板鋪設(shè)、地上美化亮化，并完善消防、停車場等配套設(shè)施，將有限資金用在刀刃上、投在關(guān)鍵處，夯實發(fā)展基礎(chǔ)，將公共設(shè)施作為撬動社會力量投入的支點。

——創(chuàng)新模式、分類施策。根據(jù)建筑具體情況，當(dāng)?shù)夭扇?種改造模式：對權(quán)屬單一、結(jié)構(gòu)獨立的房屋，鼓勵群眾自籌資金進行“單體式更新”；對產(chǎn)權(quán)人較多、需統(tǒng)一設(shè)計的明清風(fēng)格大院，由社區(qū)或社會資本統(tǒng)一租賃后進行“整院式更新”；對房屋相近相連、群眾愿意聯(lián)合改造的，統(tǒng)一規(guī)劃后進行“區(qū)塊式更新”。

——社會跟進、廣泛參與。充分發(fā)揮社會力量的更新改造主體作用，引導(dǎo)商戶、群眾在規(guī)劃框架內(nèi)深入有序參與歷史文化街區(qū)的傳承發(fā)展和盤活利用。2024年以來，西門街吸引中小企業(yè)78家、個體工商戶141家入駐，帶動社會投資1.2億元，完成37個院落和290戶民房修繕改造，老街形象煥然一新。目前，當(dāng)?shù)卣虢?jīng)營主體參與后續(xù)改造，預(yù)計可撬動社會投資約30億元。

新業(yè)態(tài)升騰“煙火氣”

“天池別院”原是一座破落的清代老宅，建筑面積有800多平方米。來自浙江的湯凌看中老街韻味，決心讓這座老宅“活”過來。修葺一新后，在保留原有格局和老宅氣息的基礎(chǔ)上，別院引入茶咖等業(yè)態(tài)，開辟公共閱讀空間，一躍成為老街的新地標，節(jié)假日吸引眾多市民游客前來打卡。

改造后的西門街片區(qū)，業(yè)態(tài)更新，人氣滿滿。文創(chuàng)、演藝、酒吧、茶咖等各類業(yè)態(tài)爭相進駐，新興業(yè)態(tài)商家數(shù)量從不到10家增長到88家，街區(qū)日均吸引游客萬余人次。

人們在云南省曲靖市西門街片區(qū)參觀 王冠森 攝

張忠文表示，當(dāng)?shù)貓猿謨?nèi)涵式發(fā)展，把聚人氣、促增收作為西門街片區(qū)持續(xù)發(fā)展的核心動力，推動文化傳承與業(yè)態(tài)創(chuàng)新、消費提質(zhì)相結(jié)合，以新業(yè)態(tài)為城市增添“煙火氣”。

西門街片區(qū)還挖掘歷史文化資源，打造陶藝、舞龍舞獅、洞經(jīng)音樂等非遺傳承平臺，每年舉辦“老街文創(chuàng)市集”“庭院劇場展演”等活動50余場次，提供了老街巷慢生活的沉浸式體驗新玩法，年均帶動消費3000萬元以上。

2025年國慶中秋假期，“老街有意思2.0”摩登集市在西門街片區(qū)舉行，62個攤主帶來文創(chuàng)產(chǎn)品、手工藝品、特色美食等，將傳統(tǒng)技藝與現(xiàn)代潮流相結(jié)合，讓游客大飽眼福和口福。

“聽到老街改造的消息，就回家租下房子準備創(chuàng)業(yè)。”從小在這里長大的翟晏秋將一棟300平方米的房屋改造成酒吧，并聘請10名員工，每月營業(yè)額達15萬元。

“文化+消費”帶來商機，吸引眾多創(chuàng)業(yè)者聚集于此。寥廓街道天池社區(qū)黨委書記、居委會主任張恒輔介紹，目前轄區(qū)內(nèi)創(chuàng)業(yè)實體達391戶，提供就業(yè)崗位900余個，社區(qū)集體經(jīng)濟收入達130萬元。

老城如何有機更新？

在城市建設(shè)實踐中，必須答好“城市發(fā)展為了誰、依靠誰以及建設(shè)什么樣的城市、怎樣建設(shè)城市”這道必答題。當(dāng)前，城市發(fā)展由外延擴張向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變。西門街片區(qū)的微改造，正是當(dāng)?shù)鼐o扣發(fā)展目標、回應(yīng)人民需求、立足本地實際的有力證明，為城市建設(shè)帶來可供借鑒的經(jīng)驗和啟示。

政府從“大包大攬”轉(zhuǎn)向“引導(dǎo)撬動”。張忠文表示，在化債背景下，政府投入不可能再“大包大攬”，要充分發(fā)揮“四兩撥千斤”的作用，通過政府引導(dǎo)、社會參與、市場運作的方式，激發(fā)民間投資的積極性，實現(xiàn)“花小錢，辦大事”。

不搞“推倒重來”，促進“有機更新”。展軾介紹，西門街片區(qū)改造摒棄了“大拆大建”的模式，而是下足繡花功夫，在保留歷史文脈和空間格局的基礎(chǔ)上進行微改造，留住城市記憶的同時，促進老舊街區(qū)的有機生長。

注重功能重塑，激發(fā)市場活力。張恒輔認為，西門街片區(qū)通過“老建筑+新消費”的模式，培育新興業(yè)態(tài)，成功打造兼具“網(wǎng)紅打卡”消費功能與人文生活氣息的活力街區(qū)，將流量轉(zhuǎn)化為老街更新動能，實現(xiàn)了文化價值與經(jīng)濟價值的雙重提升。

堅持人民至上，實現(xiàn)共建共享。在街區(qū)改造中，當(dāng)?shù)貙⒏纳迫司迎h(huán)境、提升居住品質(zhì)作為出發(fā)點和落腳點，通過基礎(chǔ)設(shè)施改造、市容環(huán)境整治、公共空間營造等措施，顯著提升街區(qū)宜居宜業(yè)水平。此外，當(dāng)?shù)剡€建立民情懇談機制，廣泛聽取居民意見，維護居民合法權(quán)益，實現(xiàn)全程“零上訪、零投訴、零糾紛”，城市更新成果由居民、商戶共享。

半月談記者：李自良 伍曉陽 姜磊