知名長租公寓廣州多門店被撤場，租戶發聲

日前，網傳長租公寓品牌“魔方公寓”在上海、深圳、廣州等多地門店因拖欠房租清退離場，引發廣泛關注。

1月中下旬，南都記者走訪多家廣州市內魔方公寓多個門店發現，部分門店因拖欠業主方租金被收回場地，拖欠租金在數十萬元至百萬元不等，但仍有個別門店正常營業。1月26日，魔方公寓官網顯示，廣州區域仍有十余個門店正在運營中。

走訪

多個門店因拖欠房租被收回場地

部分租戶遇押金退款難題

南都記者調研發現，魔方公寓元崗店、大石店、亞運城店等多家門店都因拖欠租金被收回場地。

番禺亞運城店魔方公寓招牌已被遮擋，場地已被收回暫處于空置狀態。門上張貼的公告顯示，位于廣州市番禺區石樓鎮南派村的魔方公寓系由廣州福盛物業發展有限公司出租給廣州紅璞公寓管理有限公司（簡稱紅璞公寓），因逾期繳納租金超過30天，自2025年12月1日起解除雙方的租賃合同關系。公告中提到的廣州紅璞公寓管理有限公司，便是魔方生活服務集團旗下企業。

該公寓租客李生表示，他1月2日便退租了，至今仍未收到押金。租客王女士也表示，除去年12月接到場地清退通知即離開的租客退租成功外，仍有大量租戶至今尚未收到退款。

魔方公寓亞運城店招牌已被遮擋，場地已被收回暫處于空置狀態。

魔方公寓大石店業主于1月15日貼出的通知顯示，公寓業主方與紅璞公寓簽訂租期至2029年4月19日止，現因紅璞公寓拖欠該房屋2025年7月至12月租金超60萬元，出租方有權采取停水停電措施并收回該房屋。

大石店租戶伍女士自2023年起便入住魔方公寓，曾在魔方公寓金沙洲、寶崗大道、大石等多家門店租住。“起初我是月租，后面因為住久了覺得很方便開始季租。”伍女士表示，沒想到2025年12月底開始，大石門店的斷網、斷電事件便時有發生，每次反饋問題，管理方總以電路故障搪塞過去。

魔方公寓大石店開展公寓換約咨詢。

“公寓運營方跟業主協商，讓現有租客跟新業主重新簽合同。”她表示，現在退租也找不到管家辦理手續，而且管家還說合同沒到期，屬租客違約，押金無法退還，即使找好了新房子也只能繼續在大石店居住至租約到期。

余女士提供的公告圖片顯示，紅璞公寓拖欠業主方租金75.7萬元。

魔方公寓天河元崗店也因欠租經常停水停電。“從11月開始，就經歷不間斷停電，有租戶說兩個月停了7次電。”該門店租戶余女士表示，去年12月中旬停電一直沒恢復，后來才發現是物業業主和魔方之間出現了問題，現已退還押金和租金。余女士提供的公告圖片顯示，紅璞公寓拖欠業主方租金75.7萬元、電費9萬元。

有門店拖欠租金超百萬仍在運營

暫無停水停電情況發生

不過，也有部分門店仍在運營。魔方公寓荔灣如意坊店前臺仍有工作人員值守，但作為賣點的公共區域跑步機上落滿灰塵。

網傳公告顯示，魔方（廣州）公寓管理有限公司于2020年11月租賃廣州市荔灣區黃沙大道56號、荔灣區黃沙大道留慶新橫街11號首層、荔灣區黃沙大道留慶新橫街11號二層的物業。截至2026年1月6日，欠款租金合計人民幣117.316萬元，經多次催收仍未依約繳齊租金。

魔方公寓荔灣如意坊店。

南都記者致電網傳公告業主方廣州市建材發展集團，其負責人則表示，公司已多次催促清退，2025年11月、12月都貼過相關公告，將于2月10日前收回該物業。然而，南都記者以租客身份詢問魔方公寓荔灣如意坊門店管理人員時，該名工作人員稱，現已無房屋對外出租，公寓暫未出現停水停電等情況。

南都記者采訪多位租客發現，少有人了解魔方公寓荔灣如意坊店即將被業主收回的消息。據租客林生回憶，近三個月以來，該門店并無異常情況，暫無停水停電情況發生，僅在1月23日下午1時許，房東發布了一則關于升級收款賬戶，停繳水電費的通知。

回應

長租公寓運營租金每年遞增

少量門店將進行關閉或運營主體調整

1月26日，南都記者致電魔方公寓官方服務熱線，未能接通。

據1月5日澎湃新聞報道，記者就相關門店糾紛及調整事宜向魔方公寓運營方魔樣生活進行求證，魔樣生活回應稱，根據公司的整體房源結構戰略性優化策略，魔方對部分門店正在進行優化，少量門店將進行關閉或運營主體調整。目前魔方的經營正常有序，同時仍在積極拓展新項目。

魔方公寓官網顯示，在廣州區域內共有13家門店仍在運營中。

魔方公寓一門店工作人員透露，公寓運營方和業主簽的一般都是長期合同，合同內包含租金遞增條款。前幾年租房行情較好，很多長租公寓品牌入場，近年來市場租金價格下調，但公寓的運營成本卻在增加，租不出對應的價格，經營得不好的門店就會關閉。

南方都市報（nddaily）報道

出品：南都廣州新聞部

采寫：南都N視頻記者 王美蘇 實習生 林業翔