路過荊監(jiān)一級公路的小伙伴,一定有發(fā)現(xiàn)位于 木沉淵路和荊監(jiān)一級公路交匯處,這個商業(yè)綜合體——荊州經(jīng)開區(qū)北港片區(qū)綜合服務(wù)中心。
這個項目的主體早已完工,但一直沒有開門營業(yè),最近,這個商業(yè)體又有新動作。
北港片區(qū)綜合服務(wù)中心 對外公開整體招租
近日,荊州經(jīng)開區(qū)官方賬號發(fā)布了《荊州經(jīng)開區(qū)北港片區(qū)綜合服務(wù)中心(整體招租)10年租賃經(jīng)營權(quán)項目招租公告》。
![]()
根據(jù)公告內(nèi)容,項目共60807.04平方米(包含地下室15982.87平方米,地上建筑面積44687.20平方米),整體以現(xiàn)狀毛坯狀態(tài)交付,由承租方自行投入資金完成裝修后開展運營管理,租賃底價10元/平方米/月(只算地上建筑面積),保證金100萬元。
這樣算下來,一個月的租金最低是45萬左右,而一年的租金底價大約540萬左右,不過這個是底價,有可能底價成交,也有可能拍賣加價。
有三年免租期 六年后會重新評估
根據(jù)拍賣頁面的內(nèi)容,整體會有1年的裝修免租期,至2026年12月31日止為裝修期,裝修期內(nèi)不收取任何租金。
第一年至第三年為商業(yè)培育期(免租期),即2027年1月1日起至2029年12月31日止甲方為乙方減免全部租金,但需承擔(dān)水電費、垃圾處理費等實際產(chǎn)生的其他運營費用。
![]()
第四年至第十年按年度支付,但在第6年(2032年)設(shè)置價格調(diào)整窗口期,將對租賃單價重新評估后確定新定價;后續(xù)年度按重新確定的定價計收租金(若重新評估后定價無調(diào)整,仍按原掛網(wǎng)租賃單價執(zhí)行)。
整體租賃會到2036年12月31日,并享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
會有知名品牌來輕資產(chǎn)運營嗎?
這種整體出租的模式對于商業(yè)品牌來說,其實就是輕資產(chǎn)運營,現(xiàn)在的觀察點就是,會不會有知名商業(yè)品牌接招?
根據(jù)拍賣頁內(nèi)容:承租方需與荊州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂《服務(wù)業(yè)投資協(xié)議書》,項目總體投資額不低于15000萬元,主要布置商業(yè)零售、住宿接待、餐飲服務(wù)及休閑娛樂等多元化服務(wù)業(yè)態(tài)。
![]()
前面說過,整個項目是毛胚狀態(tài)交付,內(nèi)部的一些陳設(shè)裝修也需要經(jīng)費,另外招商運營也是有成本的。
針對項目中酒店板塊投資,業(yè)主單位按該板塊總投資額的20%出資,出資總額最高不超過500萬元;承租方每年保證業(yè)主單位50萬元保底分紅,業(yè)主單位不承擔(dān)運營虧損。
大家覺得,這個地方的商業(yè)綜合體,適合誰來運營?又適合哪些業(yè)態(tài)進(jìn)來呢?
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.