央媒重磅發(fā)聲，一句話讓樓市徹底沸騰！2026房地產(chǎn)要下猛藥了

最近，央媒《求是》發(fā)布的一篇關于地產(chǎn)的評論文章，刷爆朋友圈，文章標題《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》

看了這個文章以后才終于意識到，原來決策者是知道當前樓市情況的，他們心里門清，漲也好，跌也罷，都屬于正常，畢竟市場規(guī)律如此。但就是不能大跌大漲，更重要的是房子具有金融屬性，關于這個，《求是》在文章中說的很清楚——“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”。

也就是說房地產(chǎn)是有明顯的金融屬性的，關于這一點，也不難理解，畢竟大部分家庭的財富都在房子里。

比如現(xiàn)在房子動輒一兩百萬，普通人買套房，基本上掏空6個錢包，這個毫不夸張。所以一旦房價跌了，很多人的資產(chǎn)就縮水了，自然就更不敢花錢了，能省則省，因為要留著錢抵御資產(chǎn)貶值和未來的不確定。

除了講房子是的金融屬性以外，《求是》里還有一句話更是讓關注樓市的情緒更加沸騰了，原話是這樣說的：

“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術”。

這個有關房地產(chǎn)的提法很罕見，也挺直白，意思就是說，2026年別再像以前那樣一點點“擠牙膏”了，得來點真格的，讓政策見效，才能真正把市場拉回來。

所以可以預見，2026年的措施說不定還會更猛，但你說市場會不會因此徹底回暖、再來一波大漲？這里給大家潑個冷水，先別太樂觀——全面普漲估計難。

咱們先回過頭去看這4年，真的缺救市措施嗎？

咱們看中指研究院的數(shù)據(jù)，2022年到現(xiàn)在各地出臺了超過3000次樓市優(yōu)化政策，光是2025年就有560條。首付降到15%，房貸利率到了歷史低點3.5%，北上廣深也陸續(xù)放松限購，能用的招幾乎都用上了。

結(jié)果如何？2025年全國商品房銷售額仍同比下降13%，百城二手住宅價格累計下跌8.36%。

利好一個接一個，為啥還這樣？問題就出在“添油戰(zhàn)術”帶來的心理博弈上。

說白了，每次措施只給一點，大家就覺得“再等等可能更優(yōu)惠”，于是都觀望。開發(fā)商不敢拿地，想換房的人舊房子賣不掉，整個市場就卡住了。

這次央媒明確叫?！疤碛蛻?zhàn)術”，其實就是想打破這種僵局，但前提是，先得修復大家被透支的信任。

另外還有一個很關鍵的點，就是這次《求是》還把房地產(chǎn)定義為“基礎產(chǎn)業(yè)”，而非過去的“支柱產(chǎn)業(yè)”。

這個微妙變化就恰恰說明，政策“猛藥”不是為了拉高房價，而是為了穩(wěn)定預期。2025年的數(shù)據(jù)很能說明問題：30城120㎡以上的改善戶型賣得不錯，成交占比超過了30%，北京、上海1000-2000萬新房成交套數(shù)同比分別增長38%、22%，但300萬元以內(nèi)剛需成交占比仍超60%。

看得出來，經(jīng)過這幾年，大家不是沒需求了，而是更理性、需求也更分化了。

而“基礎產(chǎn)業(yè)”這個定位，意味著房地產(chǎn)不用再硬扛刺激經(jīng)濟的擔子，而是要回歸“住”的本質(zhì)。

相應地，每年新建住宅控制在1000萬到1490萬套，也不是為了刺激房價暴漲，而是匹配真正的居住和改善需求。

所以，指望政策“猛藥”能讓房價回到2021年高點，怕是要失望了。眼下更關鍵的，其實是一場“信心保衛(wèi)戰(zhàn)”。

說到這里，也就能理解前段時間上海為啥要處理那么多唱衰房價的自媒體賬號了——

因為悲觀預期已經(jīng)形成了一個“自我循環(huán)”：看到有人說“要崩” → 不敢買→ 成交量下降 → 房價真的跌了 → 更多人相信“崩論”。

2025年二手房市場表現(xiàn)就很直觀，成交雖然占比高，但價格一路陰跌，其實就是這種閉環(huán)的體現(xiàn)。

央媒這次發(fā)聲，一方面是給政策定調(diào)，另一方面也是給輿論劃紅線。

但也要明白一點，理性預期不是光靠管住負面聲音就能建立的。2025年核心城市改善房賣得好已經(jīng)說明，購房者缺的不是錢，而是對未來的安全感——

工作穩(wěn)不穩(wěn)定、收入能不能漲、房子能不能按時交付，這些才是比政策“猛藥”更讓人安心的東西。

說到底，2026年樓市的“猛藥”，重點不是政策加碼，而是政策邏輯的轉(zhuǎn)變：

從零碎的“擠牙膏”變成系統(tǒng)的“托底”，從拉動經(jīng)濟的“支柱”回歸保障生活的“基礎”。

所以還覺得政策一出市場就會火爆的人，可能小看了四年低迷帶來的心理慣性；而那些覺得政策沒用的人，也可能忽略了一些核心城市已經(jīng)出現(xiàn)的回暖跡象。

總之，2025年的數(shù)據(jù)告訴我們，樓市正處在“弱復蘇、強分化”的筑底階段。政策“猛藥”能打破惡性循環(huán)，但沒辦法一步到位。

真正的市場回暖，不在于政策多猛，而在于購房者重新建立起一種信念：

買房是為了更好的生活，不是一場賭未來的冒險。這，或許才是“下猛藥”背后真正的期待。

不過，還有一個現(xiàn)實問題：

如果猛藥下去，樓市還是沒反應，又該怎么辦呢？