上海房產稅試點延期5年，內行人預測2031年難全國開征

1月29號，上海市財政局、稅務局、房管局三個部門聯合發了個通知，說從2011年就開始試點的個人住房房產稅政策，原本快到期了，現在評估完覺得還得繼續干，直接把有效期延長到2031年1月27日。

這消息一出來，網上討論很多，有人說這是要全國鋪開的信號，有人說房價要涼涼，還有人急得連夜算自己家房子要交多少稅。

先把話說明白，這次延期最核心的四個字是“繼續執行”，不是“新增政策”，更不是“提高稅率”或者“擴大征收范圍”。

啥意思？就是之前怎么收，未來5年還怎么收，一點變化沒有，還是沿用原來那套老規矩。稅率還是0.4%和0.6%兩檔，按房屋購買價的7折來算，人均60平米免稅面積也沒變，該交稅的還是那些新購二套及以上住房的滬籍家庭。你要是本來就不在征收范圍內，現在該干嘛干嘛，一點不用慌。

那這次延期，到底傳遞了什么信號呢？

這次延期，最直接的作用就是穩預期。

你想啊，這幾年不管是剛需還是投資者，心里都懸著一塊石頭，怕全國版本的房地產稅突然落地，怕自己買的房子貶值，怕稅負增加。上海這次直接明確“按原版本延長5年”，其實就是給所有人一個明確信號：至少在2026年起的5年內，高層不會推進新版本的房地產稅，全國全面開征更是無從談起。

而且你仔細品品，為啥不推新版本，反而沿用舊版本延5年？這背后是高層穩字當頭的決心，更是為了緩解普通人的焦慮心理。

現在樓市啥情況大家都清楚，各地都在想辦法托底，這時候你要是搞個全國版房產稅出來，那不是火上澆油嗎？所以上海這個動作，本質上是在告訴你：別瞎猜了，至少五年內大概率不會有大動作，該買房買房，該賣房賣房，按正常節奏來就行。

很多網民一直期盼房產稅落地，想靠它擊垮房價，但忽略了一個核心：樓市不能倒，剛需不能被誤傷。

上海維持0.4%到0.6%的低稅率，再結合2025年9月出臺的“居住證滿3年非滬籍家庭免征首套房房產稅”政策，其實已經把稅負壓到了最低。你對比重慶就更明顯，2026年重慶再次上調房產稅起征點至31528元／平方米，較上年上漲1521元，稅率統一降至0.5%，應稅房源范圍大幅縮小。

這就說明，不管是上海還是重慶，房產稅的核心都不是“加稅”，而是“穩市場”。

2026年，購房者的稅負只會減不會增，這一點就是政策不斷想要傳遞的意思。

更精準的說，政策其實卡得很精準，打擊的是那些手握多套房的投機客，對真正有居住需求的剛需和改善族，影響微乎其微。

有人擔心，現在延期5年，5年后會不會突然加碼？我跟你說，大概率不會，反而會持續優化。你看上海2025年已經放寬免征條件，非滬籍持居住證滿3年就能免首套房產稅；重慶更是連續兩年優化政策，提高免稅面積、降低稅率、上調起征點。這形成了一個清晰的信號：未來的優化方向是逐步減免，進一步降低稅率、擴大免征范圍。對于真正有居住需求的剛需而言，這意味著未來買房的稅負會更低，門檻會更低。

而且你得明白，房產稅和未來的房地產稅只有一字之差，但實質差距很大，尤其是稅率，可能天壤之別。

上海試點房產稅的稅率是0.4%和0.6%，但未來的房地產稅大概率是普遍征收，得考慮老百姓的承受能力，所以稅率大概率在0.1%的量級，很難超過0.2%。可能還會采用累進制稅率，首套房或人均60平米以下一個稅率，超過部分另一個稅率。

這次上海房產稅延期5年，本質上是在給整個樓市定調子，穩定大家的預期。短期內不會有全國版房產稅，現有政策只會優化不會加碼，剛需和改善族完全可以放心。

至于那些手握多套房的投機客，我勸你們還是早點醒醒，這年頭靠炒房發財的時代過去了，房住不炒不是口號，是真刀真槍在執行。

總歸，國家這些年一直在用各種方式給市場傳遞信號：樓市不是賭場，是用來住的。你要是真有居住需求，該買就買，別被那些亂七八糟的消息嚇住；你要是想投機，那還是算了吧，總有辦法讓你把吃了的吐出來。

各位大佬覺得呢？