滿京華新項目曝光，李緒華起了個好名字

文/粵進深 嚴明會

滿京華坂田雪象新盤，有了備案名：臻悅府。

這個名字，應該寓意挺好，因為挺多項目也這樣叫的。

以至于在深圳，就能找出個完全一樣名字的盤。

寶安松崗，林曦藝境花園的推廣名，就叫特信臻悅府。

單看名字，兩個盤只能通過前面的開發(fā)商區(qū)別開來。

滿京華臻悅府，位于龍崗區(qū)坂田街道坂瀾大道與環(huán)城路交界處南側(cè)。

為坂田街道雪象片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目留用土地合作開發(fā)項目。

2020年8月，項目被列入《深圳市2020年度城市更新和土地整備計劃》。

用地性質(zhì)為二類居住用地 商業(yè)用地。

去年11月，滿京華才以旗下深圳市滿京華雪象投資有限公司為主體中標。

工商信息顯示，滿京華雪象投資由滿京華集團（全稱：深圳市滿京華投資集團有限公司）持股90%。

另外，滿京華商管（全稱：深圳市滿京華商業(yè)管理有限公司）持股10%。

滿京華集團的董事長，為潮汕商人李緒華。

公開資料顯示，李緒華最初從事汽車銷售與服務業(yè)務，2005年開始進軍房地產(chǎn)行業(yè)。

他還曾與鴻榮源的董事長賴海民、恒裕董事長龔俊龍、茂業(yè)董事長黃茂如等人。

一同入圍過深圳地產(chǎn)潮商20強榜單。

滿京華臻悅府項目，用土地面積約9615平方米。

容積率5.3，將建成總計容建筑面積5.06萬平方米的住宅及商業(yè)綜合體。

其中，住宅部分體量約為2.71萬平方米；

同時配套約1.89萬平方米的辦公、1200平方米的商業(yè)；

以及3439平方米的公共配套設施。

目前，關于項目的信息不多。

不過據(jù)市場消息，項目將建兩棟住宅、一棟辦公樓。

產(chǎn)品戶型上，大概率會有60多平米的小戶型。

最終的產(chǎn)品形態(tài)如何，還有待官方的披露。

有一點可以確定的是，滿京華臻悅府后續(xù)入市，并不輕松。

項目近距離范圍內(nèi)，就有多個新盤在售。

比如東邊一路之隔，就是佳兆業(yè)云望府。

往南一兩百米，就是城建云宸匯。

這兩個項目，均有六十多平的小戶型產(chǎn)品。

如果按網(wǎng)傳戶型，滿京華臻悅府在面積上，無疑就些同質(zhì)化。

另外，項目沿環(huán)城路北走一點多公里，還有天安云谷里這個大盤。

這個項目，規(guī)劃建面約160萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、教育等業(yè)態(tài)。

共8個地塊，其中有6個住宅地塊，總規(guī)劃6232戶。

對片區(qū)來說，無疑是一個天量的供應。

去年12月，云谷里首期天安1號已獲批預售入市。

不過，片區(qū)去化并不怎樣。

目前，云谷里開賣一個多月，去化率11%左右。

而城建云宸匯項目，自2024年1月取證入市，至今去化率約50%。

這樣的去化，是滿京華臻悅府后續(xù)上市也將面對的。

還有一點，項目也將面臨一定市場口碑的挑戰(zhàn)。

作為深耕深圳的本土開發(fā)商，滿京華以城市更新為主已經(jīng)開發(fā)了多個項目。

包括滿京華云著、滿京華云曦、滿京華云朗、滿京華云曉公館、滿京華喜悅里、滿京華金碩等項目。

特別是作為光明獅山利益統(tǒng)籌項目的前身，滿京華金碩存在感不低。

2025年全年，該項目就以成交套數(shù)823套，位列深圳樓市網(wǎng)簽成交第四位。

據(jù)了解，去年6月，項目四期滿京華金碩悅府開盤。

當時現(xiàn)場326個客戶搶81套房，相當于每4個人搶1套房。

項目開盤1個小時便售罄清盤，引起市場的注意。

不過，該項目前期產(chǎn)品，也傳出一些問題和隱患。

去年3月，就有媒體曝光，其一期產(chǎn)品滿京華金碩華府有業(yè)主反映樓盤建設存在多種問題。

具體為，2024年以來，該樓盤的業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，樓道地磚、大門、園林、車庫等，與宣傳效果不一致。被業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商貨不對板、虛假宣傳。

而在2025年12月，滿京華金碩華府集中交付再次引發(fā)風浪。

因存在大門無主燈、人車混流、草坪枯黃、墻面開裂等問題，項目一度引發(fā)業(yè)主拒絕收房。

如今臻悅府即將面市，滿京華又將交出怎樣的產(chǎn)品，值得期待。

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