17天網(wǎng)簽破200套！保利玥璽灣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，打臉了多少人？

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

還記得前兩周，廣州樓市扔出的那顆“深水炸彈”嗎？

保利玥璽灣首開，對外宣稱大賣106億。這不僅是廣州今年第一個，也是全國罕見的“百億開盤”。海報一出，我的后臺私信炸了。

不少外地的媒體朋友，甚至咱們廣州本地的同行都在問我：“這數(shù)據(jù)真的假的？現(xiàn)在的市場環(huán)境，還有人這么買房？”

說實話，在這個“注水”成風(fēng)的行業(yè)里，大家的質(zhì)疑我太理解了。單純聽開發(fā)商怎么喊，不如看官方怎么記。

為了驗證這100億的含金量，這半個月我沒干別的，就死磕官方的“陽光家緣”網(wǎng)站。

就在今天，2025年第47周（11月17日-23日）的數(shù)據(jù)出爐，我把數(shù)據(jù)扒開揉碎了看，結(jié)果確實有點東西。

官方蓋章：17天，202套！

數(shù)據(jù)不會撒謊，但也需要會看的人來解讀。

這周廣州一手住宅網(wǎng)簽大漲了20.5%，一共1093套。但最詭異的數(shù)據(jù)在于“套均面積”——天河區(qū)的套均網(wǎng)簽面積居然飆到了253.31㎡！

圖源：房評廣州

圖源：房評廣州

這種反常的大戶型成交井噴，背后推手只有一個：保利玥璽灣。

根據(jù)我手動統(tǒng)計的陽光家緣實時數(shù)據(jù)：

僅本周，這一個盤就網(wǎng)簽了148套；

如果把時間拉長，從開盤至今短短17天內(nèi)，它已經(jīng)累計網(wǎng)簽了202套。

圖源：陽光家緣

各位，這可是套均總價3000萬+的頂豪，不是剛需盤！

我在小紅書上刷到，最近不少業(yè)主都在曬簽約儀式。聽說因為要簽的人太多，還得排隊預(yù)約，售樓部的甜品和打印機都快忙冒煙了。

圖源：小紅書

這說明了什么？說明之前宣傳的“百億熱銷”，正在通過官方網(wǎng)簽端口，甚至略帶滯后地在此刻兌現(xiàn)。

注意，這202套還不是全部。據(jù)我所知，還有像9號樓這種還沒進(jìn)入網(wǎng)簽流程的房源。現(xiàn)在的網(wǎng)簽速度如果維持住，隨著后續(xù)房源陸續(xù)錄入，這個數(shù)字很可能會是一個驚人的曲線。

什么是“統(tǒng)治級”的購買力？

如果不談錢，只談套數(shù)那就是耍流氓。

我們不妨算一筆賬。參考中指院的數(shù)據(jù)，保利玥璽灣此前的成交均價超17萬/m2，套均總價3000萬+。

僅僅是目前網(wǎng)簽顯示的這200來套房子，折合下來的貨值就已經(jīng)是個天文數(shù)字。

在今年廣州3000萬以上的豪宅成交榜單里，保利玥璽灣這半個月的量，可能比過去全廣州一年的同量級成交還要猛。這就是所謂的“虹吸效應(yīng)”。

很多人說廣州是一線城市里購買力最弱的，甚至有人調(diào)侃“廣州豪宅掉隊”。

但保利玥璽灣這次是用真金白銀狠狠回?fù)袅诉@種論調(diào)。作為2025年全國唯一首開破百億的項目，它證明了一件事：廣州不缺錢，缺的是能讓老錢們心甘情愿掏腰包的好產(chǎn)品。

為什么偏偏是它？

既然大家都有錢，為什么全砸向了保利玥璽灣？

在看了項目的實景和細(xì)節(jié)后，我總結(jié)了兩點：打破常規(guī)和極致堆料。

現(xiàn)在的富人買房，不僅看地段，更看“稀缺體驗”。保利玥璽灣搞了一個“城市浮島”設(shè)計，這在廣州是首創(chuàng)。把園林抬升11米，這一下子就解決了低層看景和隱私的矛盾。

想象一下，你在CBD核心，推窗就是270°無遮擋的珠金琶10公里江景地標(biāo)，這種“擁抱繁華又抽離喧囂”的感覺，確實很上頭。

再看“里子”。這項目用了“八衡科技系統(tǒng)”（衡溫、衡濕、衡氧等），甚至在看不見的隱蔽工程上，用了醫(yī)用級316不銹鋼水管和吉博力排水。

那個6000平的藝術(shù)會所更是“殺手锏”，恒溫泳池、雪茄房、私宴廳，加上十二大非遺工藝的融入，它對標(biāo)的完全是國際頂豪的生活方式。

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

說白了，它重新錨定了廣州豪宅的資產(chǎn)價值。

全運會剛剛閉幕，廣州的城市能級在提升，豪宅產(chǎn)品力也在進(jìn)化。

網(wǎng)簽還在繼續(xù)，數(shù)據(jù)還在更新。

保利玥璽灣的熱銷，在我看來，意義早已超越了這幾百套房子本身。它是一劑強心針，讓市場看到了廣州核心資產(chǎn)的韌性和爆發(fā)力。

對于這波“看不見頂”的豪宅行情，你怎么看？如果是你手握3000萬，你會選擇它嗎？