2026年1月樓市回暖，四大城市網簽量齊升，央行流動性注入助力市場修復

2月4日，港股房地產板塊多數走強。

2026年1月核心城市二手房市場延續向好態勢：北京網簽量超1.5萬套，連續三個月維持在1.4萬套以上；上海連續三個月成交突破2.2萬套；深圳網簽6802套，環比增長2.9%、同比增長45.5%，創下近10個月新高；廣州網簽8881套，市場活躍度與抗壓能力同步提升。深圳市房地產中介協會表示，置業者信心已顯著修復，市場明確走出階段性低谷。

2月2日，中國建設銀行支持的上海市首批收購二手住房用于保障性租賃住房項目，在浦東、靜安、徐匯三區簽約落地。項目聚焦“有本區新房置換意愿+房齡偏大+小戶型”二手房源，旨在疏解局部供給壓力、優化住房結構。中金研報指出，上海二手房掛牌量自2025年三季度起持續回落，掛牌去化周期同步縮短，本次收儲行動精準針對高庫存壓力房源，有助于穩定市場預期、加速供需再平衡。

2月3日，中國人民銀行公布2026年1月中央銀行各項工具流動性投放情況。數據顯示，1月中期借貸便利（MLF）凈投放7000億元，抵押補充貸款（PSL）凈投放1744億元，其他結構性貨幣政策工具凈投放641億元；公開市場操作方面，國債買賣凈投放1000億元，7天期逆回購凈投放1678億元，其他期限逆回購凈投放1000億元。

高盛指出，近日多家房地產開發商證實，中央監管機構已不再要求按月提交“三條紅線”指標數據，這類月度報告實際上已于一年前暫停執行。流動性注入仍是短期內推動行業修復的核心動力，后續需重點觀察3月至4月二手樓掛牌量變化，評估家庭在當前價格水平出售物業的意愿。

各地同步出臺多項支持政策。2月1日福建發布房地產新政，優化土地供應節奏，根據庫存去化周期調整住宅用地供應；支持階段性實施購房補貼，鼓勵住房“以舊換新”，優化公積金提取政策支持裝修及購買車位。上海則轉向以城市更新托底市場，提出完成20萬平方米舊住房成套改造、加裝電梯并推進老舊電梯更新，強化房屋全生命周期管理，推動房地產從交易拉動轉向居住能力升級。

市場有風險，投資需謹慎。本文為AI基于第三方數據生成，僅供參考，不構成個人投資建議。

本文源自：市場資訊

作者：觀察君