成交上漲城市，僅剩6個了

文/樂居財經 趙盼盼

2026年首月樓市最新數據出爐。

克而瑞監測數據顯示，剛剛過去的1月，全國重點50城新建商品住宅成交面積約810萬平方米，環比下降32%，同比下降20%，相比2025年月均下降25%。

從各能級城市表現看，北上廣深四個一線城市成交面積約132萬平方米，環同比分別下降36%和28%，較2025年月均下降26%。

其中，廣州單月成交42.5萬平方米，領跑一線城市，但環比下降42%；上海“墊底”，單月僅成交26.5萬平方米，環比下降44%。

21個二線城市成交面積約460萬平方米，環同比分別下降36%和24%，相較于去年月均下降30%。

成都領先，單月成交69.1萬平方米，不僅在二線城市中位居榜首，在重點50城中也排名第一。緊跟其后的是重慶，單月成交58.1萬平方米，環比增長26%。

重慶也是二線城市唯一實現正向增長的城市。

25個三四線城市成交面積約219萬平方米，環比下降20%，同比持平微降2%，相較去年月均下降9%。

其中，惠州和佛山兩城，單月分別成交28.0萬平方米和26.5萬平方米，在三四線城市中分列冠亞軍，與第三名南通（19.1萬平方米），拉開不小的差距。

重點50城中，1月成交面積實現環比增長的城市共有6個，除前面提到的重慶外，還有南通、菏澤、淮南、韶關和銅陵五城，環比分別增長73%、85%、176%、53%和44%。

二手房市場表現比新房要稍好一些。

據克而瑞監測，1月，全國重點13城二手房成交面積約810萬平方米，環比增長16%，同比增長33%，相比去年月均增長18%。

從重點城市成交面積絕對規模看，成都高踞首位，單月二手房成交達218.3萬平方米，環比增長18%，同比大增63%，相較去年月均增長37%。

其次是北京，單月成交約124.5萬平方米，環比下降15%，同比仍持平穩增6%，相較去年月均下降6%。

重點13城中，1月成交面積實現環比增長的城市共有9個，除成都外，還有青島、廈門、蘇州、寧波、大連、佛山、揚州和煙臺。其中，寧波環比增長176%，表現最為亮眼。

4個城市為環比負增長，除北京環比下降15%外，深圳、杭州、東莞三城環比分別下降2%、16%、6%。

再來看下土地成交情況，由于新供地周期尚未開啟，1月份供求規模、熱度溢價率等皆處低位。

1月，土地成交建筑面積和金額均環比回落90%，同比分別下降48%和59%。供地規模方面，截至1月25日，該月土地供應面積3360萬平方米，同比下降8%。

從市場熱度來看，由于1月成交地塊多為2025年末供應的年度收尾地塊，優質高總價地塊成交占比偏低，該月溢價率延續低位，至發稿時10億元以上的宅地均為底價成交。