綠城華東，正在進入全明星時代

當市場回歸理性，真正的價值標桿更加亮眼。回望過去的一年，綠城華東以一份份擲地有聲的成績，在高端住宅領域再次刻下“現象級”的注腳。

上海潮鳴東方，躋身年度單盤銷售額TOP10（數據來源：克而瑞深度咨詢·普睿數智）；南京云廬榮膺2025年12月城東板塊銷售套數、面積、金額三冠王（數據來源：365智庫），南京金陵月華連續兩年問鼎南京銷冠；在蘇州，更包攬銷售力、品牌力雙冠（數據來源：中指研究院），蘇州玫瑰園Ⅱ期一經入市便斬獲下半年住宅銷冠（數據來源：悅天）；蘇州鳳起潮鳴，穩坐下半年千萬級豪宅TOP3（數據來源：悅天）。

數據是結果的表象，其內核是一場關于共生力、產品力與服務力的深層實踐。綠城華東在上海、南京、蘇州三大核心城市的布局，正以“全明星陣容”，系統性地回應著“好房子時代”的終極命題。

匠心之作的營造，始于對土地的謙遜閱讀和對城市發展脈絡的同步共舞。綠城華東的布局哲學，不止于“做一成一”的單一項目開發，轉而追求與城市愿景共生、與地塊獨特稟賦共鳴。這種共生力，體現為一種“先于時代，理解土地與城市關系”的格局。

在上海，每個作品的誕生都是與城市核心封面的深層對話。正如上海潮鳴外灘，作為“外灘新百年1號作品”，項目占位北外灘與外灘、陸家嘴共同構成的黃金三角，呼應陸家嘴“三件套”天際線、南側約6公頃中央公園的活力向上，以連廊體系互通中央公園、城市廊道、濱江水岸及世界級的重奢商業旗艦，不僅填補了區域人居版圖的空白，更以向上交互、向外拓展的生活場景，與城市共同拉開外灘新百年的嶄新序幕，與上海潮鳴東方形成“一江兩岸”的呼應格局。

在南京，這種共生力則體現在對原生土地肌理的創造性轉化上。就像在南京云廬，項目借勢紫金山南麓北高南低的天然地形，打造隱山低密，以金陵畫派藝術為靈感，取其濃郁與淡雅交匯的構色、壯美與秀雅并存的質感、古韻與新生并舉的形制，雕琢“金陵畫屏”美學立面，形成獨具識別度的建筑語言。這種“因地賦形”的智慧，不僅化解了地形挑戰，更孕育出私密、靜謐、與自然無界對話的居住意境。

視線轉向蘇州，共生力展現為對園區稀缺資源的敬畏。蘇州玫瑰園Ⅱ，位處金雞湖、獨墅湖雙湖之心，坐擁金雞湖岸線100米內最后一宗珍稀宅地，容積率僅約1.02，綠城華東以宏闊的視野，將其與一期地塊“合二為一”，規劃法式官邸合院與悅湖公館洋房，從而形成一個規模罕見的純粹低密社區。這既是對金雞湖絕版湖畔生活的終極定調，也是對綠城產品美學信仰的又一次實踐。

綠城華東的共生力，在于讓每塊土地都煥發其獨一無二的光彩，最終化為與城市共呼吸、定義板塊高度的時代封面。

共生力奠定了作品的戰略基石，而產品力則關乎日常的溫度與精神的豐盈。綠城華東所構建的，早已超越物理空間的范疇，它通過場景創新，營造出可沉浸、可參與、可傳承的“生活能量場”。這正是其高端產品打動人心最深處的密碼。

上海潮鳴外灘將社區景觀進行“垂直延伸”，構建起“一層+二層+局部下沉”的三重立體游園體系，讓綠意與活動空間層層疊映。更引人注目的是其創新打造的約2280㎡全地上會所“Symphony會客廳”——“巨幕框景設計”與“空中懸浮泳池”不僅造就了視覺奇觀，更將外灘、陸家嘴的天際線收藏為日常社交的背景，使城市封面的風景真正融入生活場景。

上海逸廬立于張江科創核心區，以現代手法轉譯豫園造園哲思，呈現出一座“立體山水庭院”。在優化窗墻比提升現代居住舒適度的同時，項目悉心規劃了兒童樂園與春知園等專屬空間，精準回應了科創精英家庭在“高效工作”與“低密生活”之間尋求平衡的內在需求。

而在蘇州，鳳起潮鳴作為全國第五座“鳳起系”作品，憑借“一面城市三面湖”的天然稟賦，將超過2萬方的實景示范區化為“湖居美學”的生動注解。項目規劃了全國罕見的城央攬湖合院與抱湖洋房，并通過深度融合在地文化，以約85米“鳳起冕旒”華貴門儀、約2200㎡“潮鳴會館”及長約460米“鳴鳳堤”的復合場景，為蘇州頂豪市場帶來了前所未有的產品震撼力與想象力。

從恢宏的入口禮儀，到精妙的庭院哲學，再到復合多元的社交場景，綠城華東的產品力，正在于將這些場景無縫編織，形成一個完整、豐盛且充滿溫度的生活體驗閉環。

如果說產品力是綠城華東營造美好生活的“骨架”，那么貫穿始終的服務力，則是讓社區持續煥發溫度的“血脈”。它始于圓滿的交付承諾，并綿延于交付之后長久而溫情的運營之中，讓家園真正生長為充滿情感連接的生命共同體。

2025年，綠城華東有9個家園完成了盛放，其中尤以上海“繁花三章”——沁蘭園、留香園、春曉園的集中交付為代表。這不僅是超過3000戶家庭全新生活的開篇，更以高達97%的交付滿意度，收獲了市場的廣泛贊譽與業主家人的認可，兌現了關于品質的承諾。

交付之后，服務更深。綠城華東的服務力，體現在一套持續激活社區活力的運營體系上，其核心圍繞三個層面展開：

一是貫穿四季的品牌活動，從春季的“綠粉節”，到夏季“了不起的小海豚”，從金秋的“熟人節”，到最近正在上映的“綠城春晚 家禮中國”團圓盛宴，營造持續的情感共鳴。

二是立足屬地化的探索，比如在靈感新潮的上海，上海逸廬通過“逸思集”社群生活節，開展「小紅書x綠城逸廬社群沙龍」，精準契合張江思科創精英的思想交流需求。

三是生活的預先運營，最具代表性的莫過于蘇州鳳起潮鳴，其約2200㎡的「潮鳴會館」開放即運營，通過舉辦藝術插花、水上瑜伽、寵物派對等活動，讓未來的湖居生活場景提前生動上演。

這種以服務貫穿全生命周期的運營，將高品質的空間轉化為充滿情感記憶的家園。它確保了綠城華東的作品，在時光流逝中不僅能歷久彌新，更能讓家園的溫度與價值隨時間共同生長。

伴隨綠城華東以“共生、產品、服務”三大能力，在2025年為高端市場樹立價值標桿后，行業的焦點已轉向其后續實踐動作：上海潮鳴外灘、南京鳳起潮鳴、蘇州玫瑰園Ⅱ期即將全維呈現，未來將如何續寫城市封面，值得持續關注。